Экспертиза раздела участка

Важная информация в статье: "Экспертиза раздела участка". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза и ее причины.

Землеустроительная экспертиза начала свое существование еще тогда, когда появилась возможность приобретать земельные участки в личное владение. И вместе с ней появилась и новая форма права – собственность на землю. Широкую практику землеустроительная экспертиза в Владимире начала получать в 90-ые годы. Причиной этого стал тот факт, что при делении земельных участков редко когда устанавливались физические границы. Естественно, это приводило к определенным несоответствиям того, что должно было получиться, с тем, что вышло в действительности. Это порождало споры, в которых люди пытались разобраться, кому же принадлежит тот или иной участок земли.

Именно тогда начали проводиться данные экспертизы с целью установления настоящего владельца земли, обладающего всеми правами. Таким образом, одной из самых популярных причин вышеуказанной экспертизы стало наложение границ земельной собственности. Но существует еще ряд причин, по которым можно прибегнуть к землеустроительной экспертизе.

По статистике, чаще всего в суд для проведения землеустроительной экспертизы обращаются по причине самозахвата земли. Иногда случается так, что землевладелец, чья территория находится не на самом густонаселенном участке, решает, что лишние два метра поля или леса, которые он включит в свою собственность, никому не сделают вреда. Однако это грубейшее нарушение закона, и оно может повлечь за собой серьезные последствия.

Кроме того, самозахватом считается и начало строительства или работ на земельном участке, на который еще не до конца оформлены или не выданы документы. Данные вопросы решаются также через вышеуказанную экспертизу.

Но кто же проводит эту и другие экспертизы? Ранее они проводились только государственными учреждениями, но теперь существует определенный ряд негосударственных организаций, которые специализируются на проведении экспертиз. И крупнейшей на данный момент организацией, а точнее крупнейшей сетью экспертных лабораторий является НП «Федерация Судебных Экспертов».

Что касается именно землеустроительных экспертиз, то данная организация предлагает целый перечень услуг, которые можно получить, обратившись сюда:

  • раздел земельного участка. К этому виду экспертизы прибегают те люди, которые не могут самостоятельно определить границы своего участка. Чаще всего это бывают соседи, которые спорят между собой, где же проходят границы их дачных участков. Более серьезным случаем является деление земельного участка между родственниками по факту наследства;
  • межевые работы. Землеустроительная экспертиза заказывается только одним человеком, и в ходе проведения экспертизы определяются границы участка, его размеры и расположение;
  • вынос границ земельных участков в натуру. Данный вид экспертизы является дополнением к межевым работам. В ходе выноса границ участка восстанавливаются или устанавливаются физические границы на любых участках любой формы.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Все эти услуги предоставляет НП «Федерация Судебных Экспертов», к которому в последнее время перенаправляется большая часть заявок на следствие.

Но не каждый недовольный тем, как проходит его граница участка, может претендовать на эти услуги и на данную экспертизу в целом. Для этого нужны серьезные обоснования, которые будут приняты судом. Если же обоснования будут сочтены достаточными, то экспертиза будет назначена одному из исполнителей, которых подберет истец.

Если подробнее остановиться на вопросах, на которые должен дать ответ исполнитель в ходе экспертизы, то они не сильно отличаются от дела к делу. Есть, конечно, специфические вопросы, которые используются только в определенных случаях, но есть и такие, которые задаются практически всегда:

  • определение площади, занятой постройкой на участке;
  • определение площади, свободной от конструкций, то есть прилегающий земельный участок;
  • определение точного местоположения земельного участка и его координаты на местности;
  • определение правильности наложения границ двух участков при возникновении споров, то есть, имеется ли участок, который накладывается на другой, тем самым ущемляя права землевладельца;
  • определение нарушений методик и правил, которые были допущены при строительстве объектов на территории исследуемого земельного участка;
  • определение нарушений, допущенных в документации.

В завершении всегда предлагается предоставить на рассмотрение суда все возможные вариант решения проблемы, которые были найдены в ходе экспертизы.

Как уже было сказано ранее, такие экспертизы могут проводить различные негосударственные предприятия, специализирующиеся на предоставлении данных услуг. Кроме того этим могут заниматься юристы, имеющие право проводить экспертизы и выбранные истцом в качестве возможного исполнителя экспертизы.

Ранее большая часть заказов на экспертизу отправлялась в частные коммерческие компании или именно к таким юристам. Но в последнее время более 80 % истцов в качестве лица, проводящего экспертизу, выбирают НП «Федерация Судебных Экспертов», так как именно эта сеть экспертных лабораторий предоставляет наиболее широкий спектр услуг.

Кроме того, нельзя не отметить опыт работы в данной сфере выше обозначенного исполнителя, а также огромный штаб сотрудников, работающий по всей Российской Федерации. Большинство Арбитражных судов, которые разбирают дела о земле, рекомендуют истцу именно НП «Федерация Судебных Экспертов», что является знаком качества и надежности услуг.

Таким образом, если у вас возникли какие-либо вопросы или проблемы, связанные с земельным участком, то обязательно стоит обратить внимание на описанную выше сеть экспертных лабораторий, так как именно она прекрасно справится с любыми вопросами связанными с землей и не только.

[2]

Раздел земельного участка

Стоимость выполнения земельной экспертизы участка – что в неё входит?

Сроки и стоимость выполнения земельной экспертизы зависят от множества факторов по видам экспертизы:

  1. Досудебная экспертиза. Она значительно дешевле, поскольку не требует дополнительных затрат на судебные расходы.
  2. Экспертиза по решению суда. Ее стоимость определяется ходатайством, где можно встретить запись о том, какая сторона будет оплачивать все необходимые расходы. Также будут выдвинуты более высокие требования к работе эксперта. Возможно, потребуется его присутствие на судебном процессе. Иногда появляются дополнительные траты на проживание, питание, транспорт ценного свидетеля. Все вопросы будут решены на судебном заседании.
  3. Частная экспертиза. Ее цена зависит от рыночной стоимости имущества.
  4. Государственная экспертная контора пользуется установленными государственными тарифами.
Читайте так же:  Измена внебрачный ребенок

Также на стоимость влияют:

  1. Сроки выполнения. Если вам необходима срочная экспертиза, стоит задуматься о дополнительных затратах.
  2. Расстояние. Не стоит забывать, что стоимость экспертизы в городе значительно отличается от стоимости в области и тем более за ее пределами. В целом такие растраты происходят согласно километражу.
  3. Создание дополнительного экземпляра. В принципе он не требует сильных усилий, но копия потребует своей стоимости.

Некоторые конторы предлагают дополнительные услуги, например — «составление иска в суд» или «юридическая консультация по дополнительным вопросам». Конечно же, за такой «комфорт» вам предоставят соответствующий счет.

Сроки изготовления документов, в среднем, занимают 10-21 дней.

А что касается стоимости подобной экспертизы в 2016-ом году, то она варьируется в пределах от 30 до 50 тысяч в районах Москвы, Санкт-Петербурга и их областей.

Кто уполномочен выполнять земельную экспертизу участка – ходатайство об экспертизе

Теоритически выполнять земельную экспертизу может:

  1. Гражданин России.
  2. Сотрудник с высшим «земельным» образованием.
  3. Специалист, имеющий образования смежной специальности направлений «земельный кадастр» или «геодезия».
  4. Желательно наличие профессионального опыта.

Для органов правосудия выставляется еще одно обязательное условие – прохождение специальной подготовки в «Палате Судебных Экспертов».

Согласно последней редакции ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» выходит, что полноправно заниматься деятельностью судебных экспертов могут, как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения. Главное требование к ним – это наличие среди сотрудников хотя бы одного действующего эксперта с соответствующим образованием.

Конечно же, геодезические фирмы тоже могут проводить подобные экспертизы.

Для подтверждения законности права существует всего лишь два условия:

  1. Основное занятие фирмы – судебно-экспертная деятельность, осуществляемая согласно уставу фирмы.
  2. Наличие как минимум одного эксперта с соответствующим образованием и судебной, экспертной подготовкой.

Добровольный раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Порядок действий по добровольному разделу земельного участка.

Доли участников могут быть указаны заранее, например, при покупке участка сообща. Если же они установлены не были и определить их по закону нельзя, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Разделить земельный участок можно пропорционально долям, но участники долевой собственности вправе распорядиться недвижимостью так, как сочтут нужным.

Раздел построек на участке

Уточнение размеров новых участков.

Подготовка соглашения о разделе.

В документе обязательно должна быть следующая информация:

— сведения о владельцах разделяемого участка и подтверждение их согласия на раздел;

-адрес и кадастровый номер.

-если общий участок не проходил межевание и его границы неточны, придётся провести кадастровые работы;

схема с будущими границами новых наделов. Документ составляется в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен нотариально.

Окончательное оформление и регистрация участка.

Вопросы

«…… Обследовать земельный участок, расположенный по адресу: (указать адрес) и подготовить ответы на нижеследующие вопросы:

  • определить, каковы фактические границы земельного участка, отразить их на плане участка;
  • определить фактический порядок пользования земельным участком собственниками, отразить его на плане участка;
  • определить, какую площадь земельного участка занимает каждый из собственников, отразить на плане участка;
  • определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка, границам, обозначенным в правоустанавливающих документах, определить площадь несоответствия, отразить их на плане участка;
  • разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

В зависимости от категории земельных участков землеустроительная экспертиза подразделяется на следующие виды:

  • экспертиза по разделу земли и земельных участков сельхозназначения;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков населённых пунктов;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли и земельных участков для обеспечения космической деятельности, земли и земельных участков обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • экспертиза по разделу земли и земельных участков особо охраняемых территорий и объектов;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков лесного фонда;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков водного фонда;
  • экспертиза по разделу земель и земельных участков запасов.

При этом на фоне вышеуказанной классификации, безусловно, самыми востребованными видами экспертиз по разделу земли являются экспертиза по разделу земельного участка между собственниками в натуре.

Участниками экспертизы по разделу земельного участка чаще всего являются такие виды собственников как: соседи по дачному участку, недавно разведенные супруги, новоиспеченные наследники, а также иные собственниками.

Исследования землеустроительной экспертизы Для физ. лиц Для юр. лиц
Раздел земельного участка от 18 000 от 30 000
Сравнение фактических границ земельных участков с данными Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) и с правоустанавливающими документами от 20 000 от 30 000
Рецензирование заключения эксперта сторонней организации от 18 000 от 20 000
Выявление кадастровой (реестровой) ошибки от 25 000 от 35 000
Разработка вариантов установления сервитутов от 30 000 от 40 000
Обоснование площади земельного участка для обслуживания здания от 30 000 от 40 000
Разовый выезд экспертов/геодезистов на объект от 10 000 от 10 000
Консультация эксперта (до 1 часа) от 2 000 от 2 000
Информационное письмо в суд консультация бесплатно консультация бесплатно
Договор на исполнение экспертизы консультация бесплатно консультация бесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (первичное заседание) бесплатно бесплатно
Участие эксперта в суде по проведенной экспертизе (каждое последующее заседание) бесплатно бесплатно
Читайте так же:  Госпошлина алименты и лишение родительских прав

Цена землеустроительной экспертизы указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Экспертиза раздела участка

Вы разводитесь и решили разделить совместное имущество, в том числе объекты недвижимости и земельный участок? В ваше отсутствие сосед переместил забор или вовсе занял земельную территорию? Это — одни из тех неприятных ситуаций, когда возникший конфликт не так уж легко и решить.

В подобных вопросах вам поможет разобраться земельно-техническая экспертиза.

Содержание статьи:

Нюансы предоставления услуги

Для проведения экспертизы специалист вправе потребовать от заказчика следующий список документов:

  • технический паспорт объекта;
  • межевое дело;
  • свидетельство о праве на доли собственников.

Алгоритм проведения обследования:

  • знакомство специалиста с поставленными целями и задачами;
  • осмотр объекта;
  • составление договора на оказание услуги;
  • получение характеристик участка при помощи замеров;
  • создание модели участка за счет камеральной обработки.

Согласно полученным сведениям составляется экспертное заключение. Время на проведение всех работ составляет от двух до четырех недель. Допускается увеличение срока до двух месяцев, если работа окажется сложной.

Списки документов, необходимые для каждого вида земельных экспертиз

Поскольку каждый вид решает свои целевые задачи, то пришедший эксперт может попросить вас предоставить определенный перечень документов, который подойдет под конкретный вид работы.

Для судебной экспертизы вам потребуется предоставить:

  1. Копию технического паспорта.
  2. Межевое дело, при его наличии.
  3. Копии документов, подтверждающие доли сторон.

Для экспертизы по разделу земельного участка:

  1. Также копию техпаспорта.
  2. Дело о меже.
  3. Правовые документы с указанными долями сторон.
  4. Описание порядка землепользования, в случае его наличия.
  5. Все проекты инженерных коммуникаций.

В случае межевых споров потребуются:

  1. Технические паспорта, их копии.
  2. Сведения о межевых делах участка.
  3. Документы, подтверждающие право собственности владельца.

Если вы знаете, какую экспертизу предстоит делать вам, то подготовьте документы заранее.

Стоимость и результат работы

Для определения точной стоимости земельной экспертизы и сроков ее проведения нужно учитывать такие факторы:

  • досудебная экспертиза – самый доступный вариант;
  • судебное решение – дорогостоящее мероприятие за счет включения дополнительных расходов;
  • частная – процент от стоимости объекта;
  • государственная или муниципальная – собственные тарифы.

В среднем, экспертиза раздела земельного участка обходится в пределах 30000 – 50000 рублей.

На стоимость влияет:

  • время выполнения;
  • расстояние и место проведения;
  • создание дополнительного экземпляра.

Итогом проведения экспертизы является грамотно составленное заключение эксперта с содержанием следующих данных:

  • данные об эксперте, включая образование, стаж работы и подтверждение ознакомления с уголовной ответственностью;
  • обстоятельства дела;
  • перечисление поставленных задач;
  • проведенные исследования и их результат;
  • выводы.

Заключение о проведении земельной экспертизы является официальным документом, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность. Любой эксперт должен об этом знать. Можно использовать в качестве доказательной базы в суде при решении спорных вопросов. Судебные органы вправе потребовать повторного проведения экспертизы.

Это отличный способ без особых разбирательств на вполне законных правах отстоять свое право в суде, устранить любой конфликт, возникший на основании земельных разногласий. Воспользоваться услугой по проведению экспертизы раздела участка могут физические и юридические лица.

Экспертиза раздела участка

Исследуемые объекты и документы

Свидетельство о собственности

Акт отвода границ

Полезные статьи по данной тематике

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза, экспертиза земельного участка) – вид экспертизы, направленной на исследование земельных участков для решения вопросов их местоположения, размера и достаточности.

Правом производства данного вида экспертиз обладают граждане РФ, имеющие высшее образование в области геодезии, аэрофотосъёмки, картографии и являющиеся кадастровыми инженерами, о чем свидетельствует действующий квалификационный аттестат.

Производство экспертизы включает в себя этап изучения правоустанавливающих документов и сведений Государственного кадастра недвижимости. После этого проводятся выездные работы по проведению геодезической съемки на местности, по завершению которых проводятся камеральные работы по обработке полученной информации и подготовка ответов на поставленные вопросы с составлением соответствующего заключения с графическими материалами, наглядно иллюстрирующими полученные результаты.

Область применения и решаемые задачи:

Установление фактического расположения земельного участка на местности с определением его границы и указанием характерных точек координат и площади;

Установление наличия наложения границ одного земельного участка на другой земельный участок;

Установление фактического использования земельного участка с указанием соответствия или несоответствия правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам и кадастровым планам;

Установление границ (координат), в которых проходит объект экспертизы (забор, трубопровод, кабельная линия и др.);

Установление наличия каких-либо объектов на земельном участке, а также правомерность их расположения;

Установление порядка пользования земельным участком;

[1]

Установление возможных вариантов раздела в натуре долей земельного участка;

Установление возможных вариантов прохода (проезда) к земельному участку, а также необходимой для этого площади;

Установление площади земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости или решения иной поставленной задачи;

Анализ документации с целью выявления ее соответствия или отклонения действующему в период ее оформления законодательству;

Оценка заключений и землеустроительных работ иных организаций на предмет их соответствия действующему законодательству, достоверности и методической обоснованности.

Применяемое при исследовании оборудование:

GPS-оборудование – используют для определения абсолютного или относительного положения объектов и координат поворотных точек в системе координат;

Тахеометр – используют для определения горизонтальных и вертикальных углов;

Нивелир – используют для определения разности высот;

Лазерный дальномер — используют для определения расстояния;

Видео (кликните для воспроизведения).

Нормативно-правовая база, используемая при исследовании:

ФЗ №136 «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 г.;

ФЗ №221 Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.;

ФЗ №190 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 г.;

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

Читайте так же:  Самостоятельный выезд несовершеннолетнего за границу

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства;

СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»;

Приказ Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»;

Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Рекомендованные вопросы на разрешение эксперту:

Каковы границы данного земельного участка?

Какова площадь указанного земельного участка?

Возможно ли возведение на данном участке указанного объекта?

Каковы возможные варианты раздела земельного участка?

Какова площадь данного участка свободна от постройки?

Соответствуют ли границы земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах, фактическим границам?

Каковы варианты сервитута для обеспечения проезда к объекту?

Какова необходима площадь земельного участка для использования объекта недвижимости или ведения определенной деятельности?

Раздел земельного участка

Основные этапы и порядок раздела земельного участка и выдел доли в натуре

Когда определение долей не предусмотрено, имеет место совместная собственность, но она возможна лишь в редких случаях. Право совместной собственности возникает у супругов в период брака, если в брачном договоре нет условий, исключающих такое владение (ст. 34 СК). Обычно общая собственность считается долевой, если нет оснований для возникновения совместной (п.3 ст. 244 ГК). Поэтому, к примеру, наследники, получившие землю по завещанию без указания долей, становятся дольщиками на равных условиях.

В силу различных причин, владельцы долевой собственности или один из них, принимают решение о разделе земельного участка. Такое случается при разводе, получении наследства, переезде,разделе дома, выделе доли в натуре и в других ситуациях.

Раздел земельного участка или выдел доли в натуре земельного участка, находящегося в долевой собственности – задача непростая. Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования, наличие обременений.

Раздел земельного участка в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством.

Для чего выполняется земельная экспертиза – что позволяет установить экспертиза участка?

Независимое исследование необходимо для устранения разногласий между конфликтующими сторонами по следующим вопросам:

  1. Соответствует ли реальный размер участка земли, указанному в документах.
  2. Определения месторасположения достаточной площади для целевого использования жилых и нежилых помещений объектов недвижимости.
  3. Рассмотрения разногласий среди договоров купли-продажи или аренды земли.
  4. Согласование границ между прилегающими участками.
  5. Нахождения имущества на земельной территории, принадлежащей другому владельцу.
  6. Раздела или выдела доли имущества.

Этапы выполнения экспертизы земельного участка и виды сопутствующих работ

Земельно-техническая экспертиза — достаточно трудоемкое и довольно недешевое дело, а ее исполнитель несет уголовную ответственность, поэтому лучше потратить время на поиски более опытного эксперта или солидной кампании.

Советуем обратить внимание на стаж работы и наличие современной технической базы. Качественное выполнение работы эксперта заключается в правильной поэтапной работе.

Первоначально специалист:

  1. Знакомится с поставленными целями и задачами.
  2. Осматривает земельный участок.
  3. Составляет договор на выполнение своих работ.

На этот этап уходит примерно неделя, а если есть очередь — то и две.

Затем происходит ряд необходимых исследований, замеров и анализов:

  1. Полевые измерения. Работа с получением характеристики участка с помощью различных приборов.
  2. Камеральная обработка. Систематизация первично полученных данных измерений с созданием модели участка.

На финальном этапе происходит составление официальной бумаги – экспертного заключения, согласно полученным сведениям.

Примерная подготовка всех документов составляет 2-4 недели, однако этот срок может быть увеличен до 1-2 месяцев, в зависимости от сложности работы и занятости специалистов.

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, через суд.

При отступлении от долей производится выплата компенсации, которая определяется по результатам оценки стоимости земельного участка или по его кадастровой стоимости.

Если участок окажется неделимым, то суд определяет порядок пользования с учетом строительной экспертизы

Результатом такого решения суда станет схема раздела общей территории на небольшие участки. Каждый из них перейдёт своему владельцу. Они могут огораживать наделы, возводить на них постройки, но участок по-прежнему останется в долевой собственности.

Порядок действий при разделе участка через суд.

При принудительном разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, решение суда может быть принято только после проведения судебной экспертизы, выполненной агентством «ЭКСПЕРТ» или другой экспертной организацией. В экспертизе уточняются границы участка, вид прав на него, линии регулирования застройки, указания градостроительного регламента, различные экологические, санитарно-технические и иные требования нормативных документов. При этом в экспертизе может предлагаться несколько вариантов раздела земельного участка либо порядка пользования. Обстоятельства раздела имеющихся на участке построек также определяются экспертизой. Как указывалось выше, поделить участок удастся только вместе с домом, а это не всегда возможно технически. Чтобы выделяемая часть дома была признана пригодной для проживания, к ней предъявляются определённые требования: изолированность, отдельный вход, наличие удобств и коммуникаций.Более подробно порядок раздела дома изложен здесь.

Эксперт, изучив ситуацию, предлагает ряд вариантов раздела земельного участка или порядка пользования участком, и собственникам придётся выбрать оптимальный. Если они такого не увидят и откажутся от всех предложенных, судья назначит его по своему усмотрению, хотя стороны вправе обжаловать такое решение в законном порядке.

Заключение экспертизы по разделу земельного участка зачастую является главным основанием при принятии окончательного решения судом.

В зависимости от выводов заключения эксперта суд предложит владельцам разделить участок либо назначит порядок пользования.

Имея на руках решение суда, можно вызывать кадастровых инженеров для составления межевого плана, ставить землю на учёт и регистрировать право собственности.

Экспертиза по разделу земельного участка

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Читайте так же:  Помощь детям от жестокого обращения

Экспертиза по разделу земельного участка в натуре между собственниками относится к наиболее востребованному виду землеустроительной экспертизы. Информируем, что до недавнего времени экспертиза по разделу земельного участка (земли) включалась в экспертную специальность № 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними», однако решением НП «Палата Судебных Экспертов» экспертная специальность буквально в 2009 году была разделена на три блока, а именно на строительно-технический, оценочный и землеустроительный, причем последний блок землеустроительных экспертиз обрел сразу две подспециальности:

  • № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам
  • № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.

В соответствии с действующим земельным законодательством, земельные участки могут образовываться при разделе земельных участков, объединении, перераспределении земельных участков, выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Виды землеустроительных экспертиз участка – когда они необходимы?

Если у вас возникли споры с соседом по земельному участку, или же вы желаете отстоять свои права на определенные метры, тогда самым главным вашим помощником послужит независимая земельно-техническая экспертиза. Она создана для решения конфликтов, возникших между сторонами, из-за земельных разногласий.

Обратиться с просьбой к эксперту могут любые физические и юридические лица.

Итогом спора могут быть два варианта экспертизы:

  1. Внесудебная.
  2. Судебная.

Различия между ними очевидны: первая проходит, согласно договору между правообладателем участка и представителями экспертной комиссии. Иногда специалиста могут заменить представитель прокуратуры или следователь. Вторая же происходит, согласно судебному решению или постановлению следователя.

Существуют и другие виды земельно-технических экспертиз:

  1. Техническая. Для создания проходов и проездов, проходящих через земельные участки, находящиеся на территориях жилых помещений.
  2. Земельного участка. Проводится в случаях использования коллективной земли, на которой планируются дорожные работы или проезды через соседние участки частного пользования.
  3. Землеустроительная. Она используется при вопросах раздела домовладения и прилегающего земельного участка, а также необходима для определения границ или наложений земельных участков.

Необходимость проведения экспертизы

Ежедневно планируется и реализуется множество проектов по постройке зданий и сооружений. Земля служит тем основанием, без которого невозможно что-либо построить.

Экспертиза раздела участка позволяет правильно определить место для строительства того или иного объекта, а также решить ряд вопросов:

  • обнаружение точных границ участка и отображение результатов в проекте или смете;
  • законность использования;
  • законность занимаемой собственниками площади;
  • соответствие фактических границ с данными, имеющимися в документации;
  • определение способов разделения земельных объектов.

Грамотно проведенная экспертиза позволяет решить ряд конфликтных вопросов, отделить государственные и муниципальные участки от частных территорий. В противном случае, построенный объект на чужой земле рано или поздно подлежит сносу.

Как выглядит заключение земельной экспертизы участка и какую силу имеет документ?

В заключении должны быть указаны и расписаны следующие пункты:

  1. Сведения об эксперте. Уровень образования, стаж работы, дело, требующее его заключения и ознакомленность с предупреждением об уголовной ответственности.
  2. Обстоятельства дела.
  3. Список поставленных вопросов.
  4. Подробное исследование.
  5. Результаты исследования, дающие ответы на поставленные ранее вопросы.
  6. Выводы.

Заключение земельной экспертизы – это официальный документ. Его можно представлять в суде в качестве доказательства, но, если заключение проводилось в рамках досудебного разбирательства, судебные органы могут потребовать проведения дополнительной или повторной экспертизы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Землеустроительная экспертиза

Региональный представитель
НП (Федерация судебных экспертов)

Землеустроительная экспертиза используется:

  • Для разрешения споров по границам земельных участков;
  • Установление границ земельных участков;
  • Установление строений на земельном участке;
  • Определения площади застройки;
  • Установление соблюдений правил землепользования;
  • Определение местоположения земельных участков и т.д.

Судебная землеустроительная экспертиза наше время является востребованной услугой на рынке Владимирской области. Наши эксперты по землеустроительной экспертизы готовы провести необходимое исследования для решения вашего вопроса, будь то работы по межеванию или разделу земельного участка.

Так же в рамках земельной экспертизы производят, экспертизу землеустроительной документации. Как показывает практика, необходимость данного рода экспертиз часто требуется решения вопросов в рамках судебного разбирательства.

Стоимость землеустроительной экспертизы составляет от 5000 руб. По итогу выполнения работ заказчик получает заключение по землеустроительной экспертизе, которое является самостоятельным документом.

Мы готовы оказать услуги по землеустроительной экспертизе как для суда, так и для решения вопросов в досудебном порядке. До назначения экспертизы, заказчику необходимо подготовить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. Позвоните нам и мы подготовим для суда информационное письмо и поможем вам составить ходатайство.

Для проведения землеустроительной экспертизы вы можете позвонить по телефонам: +7 (4922) 32-81-17.

Форма обратной связи

Заявка поступит в систему, и будет адресована юристу наиболее квалифицированному в данной категории вопроса, он свяжется с Вами для консультации.

Телефонная консультация в городе Владимир предоставляется Вам абсолютно бесплатно.

Если Вы хотите получить хороший и быстрый ответ, формулируйте вопрос чётко и конкретно.

Мы работаем по всей Владимирской области и в ближайших региональных центрах

Александров, Владимир, Вязники, Гусь-Хрустальный, Ковров, Муром, Суздаль, Иваново и другие.

Экспертиза раздела участка

При разделе имущества, незаконном использовании земельного участка посторонними лицами и другими проблемами, связанными с разделом земли поможет справиться земельная экспертиза. Проводится данная услуга высококвалифицированными специалистами, имеющими необходимое оборудование и знания в этой области.

Раздел земельного участка между новыми собственниками.

Такая процедура, как раздел земельного участка представляет собой сравнительно новый род деятельности экспертов и работников кадастровой сферы. Ранее практика деления земли не была так широко распространена как сейчас – имеется в виду период до внедрения последней земельной реформы.

Реформа позволяет гражданам приобретать или получать безвозмездно в пользование различные участки земли. Соответственно, возникла и практика решения имущественных споров, связных с разделом такого имущества или передачи его в другие руки разными способами.

[3]

Согласно определению, раздел земельного участка является одним из способов прекращения права общей собственности. Если имущество ранее принадлежало одному владельцу, то перед окончательным оформлением раздела назначаются доли каждого из участников, которые будут обладателями новых объектов недвижимого имущества.

Если участники этого дележа не могут договориться о размерах долей, то механизм разделения земли может реализоваться через суд. Участник разделения может обратиться за анализом и определением размера его собственной доли по закону.

В результате разделения земли появляются новые земельные участки, которые соответствующим образом регистрируются в различных государственных ведомствах. При назначении долей для новых владельцев частей разделенного участка, суд может увеличивать чьи-то доли, но за дополнительную оплату.

Читайте так же:  Нормативно правовая основа защиты прав ребенка
  • такая процедура, как раздел земельного участка, возможная только в том случае, если этот объект можно признать делимым с точки зрения правил использования земельных участков;
  • оформление новых земельных участков и разделение старых участков делается через механизм кадастровой учетности;
  • раздел земельных участков производится согласно содержащимся в Гражданском кодексе единым Федеральным законодательным критериям;
  • также учитываются нормы законодательства, действующие на территории местного муниципалитета или субъекта Федерации, и данные Земельного кодекса.
  • Все эти, и многие другие критерии и нормы закона при разделе земельного участка применяются тогда, когда этими процедурами занимаются опытные специалисты из НП «Федерация Судебных Экспертов». Это многоотраслевая по типам предоставляемых исследований , которая занимается обслуживанием клиентов на всей территории Российской федерации.

    Заказчиком любой экспертизы, оценки или раздела имущества или кадастровых работ может стать у нас любое физическое или юридическое лицо, зарегистрированное на территории России как житель, гражданин или организация.

    НП «Федерация Судебных Экспертов» уже с 2009 года считается крупнейшим в России экспертным учреждением, могущим обеспечить высочайшее качество всех возможных проверок, оценок, исследований и делопроизводственных процедур на территории Российской федерации. В числе достоинств, которые отличают эту организацию от многих других аналогичных институций, можно перечислить нижеследующие:

    • самый большой ассортимент проводимых экспертиз и исследований, различных процедур с недвижимостью;
    • тесная интеграция с государственными структурами – с судебными инстанциями и другими учреждениями и институциями;
    • наличие рекомендаций от российских арбитражных судов. Выполнение различных работ, а также создание специальных департаментов по ходатайствам государственных инстанций исполнительной власти;
    • наибольшее число сотрудников для экспертной организации – в общей сложности более трехсот;
    • работа на всей территории Российской федерации – наличие семидесяти центральных и региональных экспертных лабораторий;
    • возможность проведения углубленных многоцелевых исследований и выдача экспертных заключений, имеющих юридический вес.

    К нам обращаются далеко не только в стандартных ситуациях, которые понятны или трудны для рассмотрения, но и в таких, с которыми могли бы не справиться специалисты других подобных организаций. Работники нашего центра используют в своей работе многочисленные источники информации и различные знания, наши департаменты занимаются не только применением имеющихся методик, но и разработкой новых, более эффективных методов проведения экспертных исследований.

    И конечно, в разных ситуациях учитываются и разные их специфики. Раздел земельного участка в Владимире подразумевает свои особенности – например, такие как методика разделения земли, на которой есть строительные объекты. Участок может быть признан невозможным для разбивки, то есть неделимым, если на нем располагается единственный строительный объект, разделить который невозможно.

    В каждой конкретной ситуации вы можете обратиться за консультацией на сайт НП «Федерация Судебных Экспертов». На страницах, посвященных процедурам разделения земли, ведется онлайн дискуссия посетителей сайта с представителями наших департаментов. Может быть, там уже есть ответы на ваши вопросы.

    Также и по всем остальным многочисленным темам, которые освещаются на этом ресурсе, под статьями о методике и сущности экспертиз вы можете найти переписку посетителей с нашими специалистами. Там же каждый посетитель сайта может задать вопрос и принять участие в дискуссии – или обратиться в департамент за интересующей его консультацией.

    Однако, скорее всего, что большую часть возможно интересующей вас информации о процедурах разделения земельных участков вы сможете получить из наших материалов и таких популярных статей, как эта. На сайте по поводу всех предлагаемых нами услуг опубликованы подробные описания, в которых с научной точностью раскрываются их механизмы.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В НП «Федерация Судебных Экспертов» кадастровые работы, анализ недвижимого имущества и раздел земельного участка в Владимире, как и другие слуги, делаются постоянно, в большом количестве, для самых разных заказчиков. Земля в Российской федерации используется в огромном объеме, и все более активно. А значит, возрастает и востребованность проведения таких процедур. Вместе с которой постоянно растет практический опыт наших специалистов, которые способны со все большей компетентностью и без проволочек решать все поставленные перед ними задачи.

    Источники

    Литература


    1. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

    2. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Астрель, Сова, 2013. — 591 c.
    4. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.
    5. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.
    Экспертиза раздела участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here