Квартира военного раздел при разводе

Важная информация в статье: "Квартира военного раздел при разводе". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

Раздел квартиры при разводе военнослужащего

Как производится раздел квартиры при разводе военнослужащего, какие права имеет военнослужащий и члены его семьи?

Жилье – одна из базовых и абсолютно необходимых для нормальной жизни потребностей человека. Поэтому вполне естественно, что в ситуациях расторжения брака именно квартира становится камнем преткновения и предметом наиболее оживленных споров и конфликтов. И для успешной защиты и отстаивания собственных интересов всегда полезно знать, какими правами на помещение обладает каждый член семьи, как приступать к разделу имущества , с чего начать и как не ошибиться.

Все эти проблемы не обходят стороной и семьи военнослужащих. Причем ситуация здесь становится еще более сложной, ведь нередко жилье семьи военного является служебным, и непосредственный собственник – это госструктура или военное учреждение.

Чтобы понять, как правильно поступать при разделе квартиры при разводе военнослужащего, нужно сначала выяснить, как осуществляется сам развод.

Особенности развода с военнослужащим

Военный юрист Законного Права поясняет: и сам военный, и его супруга (или супруг – нельзя сбрасывать со счетов и службу женщин в армии) – российские граждане, а значит процесс развода, как и для всех остальных, для них регулируется в первую очередь отечественным СК. Первый пункт девятнадцатой статьи этого Кодекса прописывает, что при выраженном желании обеих сторон расторгнуть брачный союз эту процедуру без особенных сложностей проводит местный ЗАГС, а из документов требуется лишь свидетельство о том, что брак был заключен. Однако у такого пути есть весомое ограничение: у пары не должно быть детей, возраст которых ниже 18-летнего порога, иначе брак расторгается только в рамках судебной инстанции (см. Развод через суд ). При этом никаких уменьшений срока аннулирования брака российские законы для военнослужащих не предусматривают.

Ели же взаимность в расторжении отсутствует или есть дети, единственным путем остается обращение в судебные инстанции, а лучшим помощником станет квалифицированный юрист .

Как развестись с военнослужащим?

Если каждый из супругов, независимо от места его работы, является гражданином Российской Федерации, то на них распространяются нормы Семейного кодекса, одинаковые для всех граждан РФ. Согласно п. 1 ст. 19 Семейного кодекса РФ, если супруги изъявляют обоюдное желание на расторжение брака, возможна процедура развода в органах ЗАГС при наличии оригинала свидетельства о браке и при условии, что у супругов нет несовершеннолетних детей. Во всех остальных случаях браки расторгаются в судебном порядке.

Следует знать, что законодательством не предусматривается сокращение срока для расторжения брака военнослужащих. Если обоюдного согласия нет, либо в семье растут дети, обращайтесь в суд, бракоразводный процесс будет осуществляться в установленном законом порядке, а квалифицированный адвокат по семейным спорам по может решить все вопросы наиболее оптимально.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Как выяснить права супруги?

Военная ипотека – явление еще не настолько давнее и обширное, чтобы успела накопиться разнообразная судебная практика по этой теме. В качестве примера можно привести спор между военным, который для покупки семейного жилья воспользовался возможностями военной ипотеки , и его супругой, которая при разводе на базе общеизвестного принципа о разделе совместного имущества при разводе затребовала свою половину. И решение судебной инстанции супругу очень удивило. Потому что после рассмотрения всего объема доказательств и документов, после полного учета всех важных для дела обстоятельств и пояснений судебная инстанция вынесла решение о невозможности удовлетворить требования супруги о разделе квартиры при разводе военнослужащего. Почему так произошло?

На первый взгляд, решение противоречит законодательству. Ведь второй пункт 34-й статьи российского СК к числу совместной собственности, нажитой в рамках брачного союза, относит все доходы, которые муж и жена получили от работы, предпринимательства или как результаты интеллектуальной деятельности, все льготные выплаты, включая все нецелевые пособия, пенсии и компенсации в денежной форме. И если на общие доходы была приобретена недвижимость – она становится естественной частью этого совместного имущества. И российские законы четко формулируют, что имущество, нажитое общими усилиями и трудом, в ситуациях развода подлежит разделу – и без разницы, кто именно непосредственно вносил деньги.

Вот только с купленной по военной ипотеке квартирой все далеко не так. Юридическая консультация для военнослужащих у нас в офисе расставляет все правовые аспекты раздела имущества: все дело в схеме оплаты: у военного для этой цели создается именной счет, на который ежемесячно поступает нужная для оплаты сумма. Никуда, кроме оплаты военной ипотеки, эта сумма в принципе не может быть потрачена, потому что помещают ее не счет специальные государственные службы. Ни военный, ни его жена по факту не вносят за квартиру ничего – это делает наниматель военнослужащего. И именно поэтому такая квартира – ни в коем случае не часть совместного имущества, и раздела квартиры при разводе военнослужащего не производится – это помещение остается его собственностью, потому что возможность получить эту квартиру связана с его положением как работника.

И даже в случае, когда в рамках судебной инстанции уже практически бывшая жена военного утверждает, что погашение ипотечного кредита было сделано не какими-то специально для этой цели выделяемыми средствами, а в числе прочего и ее личными деньгами, и поэтому совершенно никак не может считаться личной собственностью, судебная инстанция не примет это в качестве обоснованного аргумента – ведь система военной ипотеки в принципе работает по-другому. И требования супруги не будут удовлетворены.

Более того, и административный, и правовой регламенты будут полностью опровергать возможность и раздела квартиры при разводе военнослужащего, и получения супругой своей доли — потому что у супругов есть документ, фиксирующий куплю/продажу. И в этом договоре будет указано, что право на обладание помещением проходит госрегистрацию на того, кто ее приобрел – на самого военного.

Однако, как всегда, в ситуациях военной ипотеки есть множество тонкостей и нюансов, которые в ряде случаев позволяют найти какие-то решения вопроса. Поэтому самым оптимальным путем, позволяющим достоверно выяснить возможности и оценить доступные варианты, будет консультация юриста .

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке при разводе

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки. Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы. Но как делится военная ипотека при разводе между супругами? Являясь имуществом, приобретенным на целевые средства, купленная в рамках военной ипотеки квартира имеет ряд особенностей при разделе.

Читайте так же:  Подан ли иск на установление отцовства

Военная ипотека является «продолжателем» не оправдавшего себя механизма непосредственного обеспечения жильем отслуживших определенный срок военнослужащих.

Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

  • получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
  • средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
  • при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
  • в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:

  • Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
  • При выплате кредита были использованы общие средства;
  • На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).

[3]

Стоимость вложения со стороны второго супруга (не являющегося военнослужащим) и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы

Нужен юрист

Помощь опытного юриста при разделе квартиры по военной ипотеке неоценима, поскольку данная правовая сфера еще не имеет достаточной практики и не по силам рядовым юристам.

Вы всегда можете задать бесплатный вопрос нашим специалистам и получить компетентный ответ по любым вопросам, связанным с разделом квартиры по военной ипотеке.

[2]

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке

Развод пары, как правило, сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Согласно СК РФ все имущество супругов подлежит разделу в равных частях. Это правило не действует при разделе жилья военнослужащего, участвующего в льготном ипотечном кредитовании. Рассмотрим, как влияет военная ипотека при разводе супругов на раздел, приобретенной с ее участием недвижимости, что представляет накопительная ипотечная система, на каких условиях и кому выдаются эти средства, а также какие права имеет на ипотечное жилье супруга военнослужащего и его дети.

Судебная практика

Так как супруга не сможет рассчитывать на получение жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке, ей потребуется представить суду следующие доказательства, чтобы подтвердить участие в расходах:

  • наличие договора займа с третьими лицами, в которых указана цель привлечения средств – вложение в покупку квартиру;
  • расписки о займе средств у родственников;
  • документы, подтверждающие участие в оплате основного долга и процентов по военной ипотеке;
  • справки из банка, по которым будет видно перечисление средств со счета супруги продавцу жилого помещения и т.д.

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Данная позиция подтверждается также решениями судов первой и второй инстанции.

Анализируя решение суда первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

Что такое военная ипотека?

Для того чтобы разобраться в особенностях раздела имущества, приобретенного с участием средств, выделенных военнослужащим, нужно понять, что представляет по сути военная ипотека.

Порядок государственных выплат поручено контролировать Министерству обороны. Согласно установленному порядку государством осуществляется перечисление на специальный накопительный счет военнослужащего, открытый в банке, определенной суммы, установленной для всех участников НИС. Ипотечные накопления формируются в течение срока службы в 20 лет. Однако взять ипотечный кредит под покупку выбранной жилой недвижимости может любой военнослужащий, участвующий в программе накопительной ипотеки, при условии, что он прослужил не меньше трех лет с момента вступления в эту программу. То есть по истечении трех лет службы военнослужащий имеет право востребовать накопительные средства на приобретение квартиры.

Порядок покупки квартиры с помощью военной ипотеки состоит из следующих этапов:

  • военнослужащему сначала следует обратиться с рапортом о намерении участвовать в военной ипотеке и получить соответствующее свидетельство о праве участия в ипотечной программе;
  • после выбора подходящего жилья, покупку следует согласовать с Министерством обороны, контролирующим и оплачивающим ипотечный кредит. Если стоимость выбранной квартиры превышает размер ипотечного кредита, недостающие средства заемщик должен выплачивать из собственных средств;
  • далее нужно выбрать банк, обеспечивающий ипотечный кредит. В каждом банке свои процентные ставки и условия кредитования, поэтому заемщику следует самому проанализировать программы ипотечного кредитования, предоставляемые банками, и выбрать наиболее приемлемые условия займа;
  • после одобрения займа банком и подписания договора, осуществление покупки жилья можно считать завершенным. Платежи в банк, предусмотренные льготной ипотекой, будет осуществлять за заемщика Министерство обороны до тех пор, пока размер суммы выплат не достигнет выделенных по ипотечной программе средств. Недостающую сумму стоимости жилья, страховых взносов и процентов по ипотеке обязан погасить заемщик из своих средств.
Читайте так же:  Юридический отказ от ребенка отцом

Как делить военную ипотеку при разводе

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

  • если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
  • если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
  • если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке. Как делится военная ипотека?

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке

Расходясь с миром или же заключая соглашение о добровольном разделе имущества, супруги могут по своему усмотрению определить судьбу приобретенной с помощью средств военной ипотеки квартиры.

ВАЖНО: Нельзя поделить квартиру, сумма военного кредита за которую еще не выплачена. Но если при погашении использовались общие средства супругов – им можно выставить на раздел.

Решая вопрос о разделе купленной в военную ипотеку, супруги могут:

  • Оставить квартиру одному из них;
  • Выплатить денежную компенсацию за нее;
  • Переоформить ее в долевую собственность (если кредит погашен);
  • Зачесть при расчете стоимости остальной части имущества.

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке ограничен лишь пределами собственных возможностей и желания супругов.

Продажа квартиры – раздел дохода

Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра.

После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.

Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам:

  • в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
  • доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
  • для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

ВАЖНО: Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим.

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Мирное решение вопроса раздела ипотечного жилья

Цивилизованно решить вопрос с разделом ипотечного имущества в интересах обоих разводящихся супругов. Если до погашения ипотечного долга оформить квартиру в статус совместной недвижимости невозможно, и жену с детьми по закону выписать из нее нельзя, то решением проблемы может стать один из следующих вариантов:

  • Бывшие супруги после развода продолжают проживать в одной квартире. Однако муж может потребовать в дальнейшем от супруги выплаты компенсации за фактическое проживание в его собственности. К такому решению бывшие родственники могут прибегнуть, если других вариантов разъехаться, у них нет;
  • Супруга имеет возможность переехать в другое жилье, поэтому она выписывается из квартиры мужа и выезжает из нее без всяких условий. Такой вариант возможен на стадии, когда до погашения долга по ипотеке еще далеко, и муж не может полноправно распоряжаться жильем до полного погашения долга. Супруга при этом долговыми обязательствами не связана и средства в квартиру мужа она не вкладывала;
  • Супруги находят средства для погашения недостающей суммы стоимости жилья после выплаты льготной ипотеки, и после продажи квартиры делят вырученные средства соразмерно вложениям каждого и учетом возможности приобретения другого жилья для каждого из них;
  • Заемщик после выплаты ипотеки и снятия обременения с приобретенной недвижимости оформляет квартиру на совместного ребенка, например, по договору дарения. При этом жена остается жить вместе с ребенком в прежней квартире, но мужу она обязана выплатить компенсацию в размере оплаченной государством военной ипотеки.

Договориться при сохранении после развода дружеских отношений, бывшие супруги могут по-разному. При этом они избегут конфликтных ситуаций и дополнительных расходов при решении проблемы в суде.

Развод с военнослужащим

Статья на тему: Развод
Видео (кликните для воспроизведения).

Развод с военнослужащим вызывает вопросы у многих людей, которые относятся к этой категории. Почему? Потому что у военнослужащих есть определенные льготы, которые предоставляет им государство. Чаще всего люди, которые решили расторгнуть брак, беспокоятся о том, сохранятся ли эти льготы, как делить совместно нажитое имущество, возможен ли при разводе раздел квартиры, которую предоставила военная часть, будут ли льготы у детей при оформлении в детский сад и т. д.

Определение имущественных прав на ипотечное жилье в суде

При установленных программой ипотечного кредитования военных правилах недвижимость, приобретенная по ипотеке, разделу подлежать не может и является собственностью конкретного лица, на которое оформлен кредит. Поскольку супруга заемщика обязательств по выплате ипотеки не имеет, то и прав на это жилье при разводе она предъявить не может. Получается, раздел квартиры, приобретенной с помощью военной ипотеки, противоречит семейному законодательству и ставит супругу военнослужащего в случае развода в неравноправное положение.

Читайте так же:  Нормативно правовые документы защиты прав ребенка

Восстановить справедливость при такой ситуации можно, обратившись к помощи суда. При разделе имущества во время развода через суд вопрос определения причастности жены к квартире, приобретенной с участием военной ипотеки, является наиболее сложным. Судебная практика не имеет однозначных решений при распределении между разводящимися супругами такого жилья. Особенно непросто принять конкретное решение, когда в семье есть несовершеннолетние дети, и их законные права защищены СК РФ.

Выход может быть найден, если ипотека к моменту развода погашена, и обременение с квартиры снято. До этого момента распоряжаться жильем владелец полноправно не может и не имеет права продать эту квартиру, разделить ее пополам с женой, а также совершать иные операции. Например, он не может продать квартиру и выделить жене средства на приобретение другого жилья.

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

  1. Регистрация в НИС.
  2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
  3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
  4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
  5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
  6. Поиск объекта недвижимости.
  7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
  8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей. По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

С учетом указанных выше обстоятельств, оформление военной ипотеки позволяет получить жилье, не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения. Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий. Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Обязательства военнослужащего при покупке жилья по программе НИС

Заметим, что военнослужащий может стать участником целевого жилищного займа (ЦЖЗ) независимо от наличия у него семьи. Если при оформлении заемщиком обычной ипотеки требуется наличие согласия его жены или мужа (если военнослужащей является жена), то при кредитовании по военной программе, такого согласия не требуется, т.к. ее участником и основным заемщиком является исключительно военнослужащий. Поэтому, его семейный статус не играет никакой роли.

Купленное по военной ипотеке жилье, становится собственностью военнослужащего, взявшего ипотечный кредит и единолично отвечающего за его погашение. Он лишен права переоформления кредитного договора по приобретению квартиры с помощью военной ипотеки, в случае необходимости раздела жилья при разводе, т.к. погашение такой ипотеки осуществляется Министерством обороны целенаправленно только самому военнослужащему.

Особенности раздела квартиры по НИС при наличии брачного договора

Определенность в решении вопроса раздела ипотечной квартиры существует при наличии составленного супругами брачного договора. Если в суд будет предъявлен этот документ, и в нем включен пункт о том, что квартира является собственностью исключительно заемщика ипотеки, то после развода жене военнослужащего претендовать на нее в суде не имеет смысла. Выходом для нее может стать отмена брачного договора или внесение в него изменений по обоюдному согласию сторон, согласно которым пункт о принадлежности квартиры заемщику исключается.

Как жене доказать свое право на долю ипотечной квартиры?

Целевые ипотечные платежи ежегодно индексируются. Но, несмотря на это, накопительная сумма ограничена максимальным размером, который в 2018 году составляет 2464366 рублей. Этой суммы хватит для покупки квартиры в небольших, отдаленных от центра, городах. Для приобретения жилья в престижных районах мегаполисов ее, конечно, недостаточно. Если семья военнослужащего выберет квартиру в таком месте, то ей придется доплачивать разницу в стоимости из своего бюджета. Кроме того, после приобретения жилья приходится нести дополнительные затраты, связанные с ремонтом, а также перепланировкой.

Несмотря на то, что квартира является собственностью мужа, жена может доказать свое право на долю его квартиры. Для этого нужно иметь неоспоримые доказательства всех дополнительных совместных расходов. Это могут быть:

  • платежные документы в банк в связи с погашением доплаты за приобретенное жилье;
  • договора с подрядными строительными организациями по проведению ремонта и перепланировки;
  • чеки и счета на приобретенные строительные и отделочные материалы.

Собранные подтверждения понесенных затрат, определят их размер в совокупности, а следовательно, и долю на ипотечную квартиру, на которую вправе претендовать при разводе жена.

Как же быть с квартирой?

И сам военнослужащий, и вся его семья обеспечивается на законной основе различными выплатами, льготами и компенсациями социального характера. В числе таких возможностей входит и получение собственного жилья от российского Минобороны. Это первое важное положение, помогающее понять правильный путь в деле раздела квартиры при разводе военнослужащего.

Вторым настолько же важным моментом становится содержание 69-й статьи российского ЖК, где определяется принадлежность какого бы то ни было гражданина к членам семьи нанимателя. В их число включаются проживающая вместе с военным супруга (или супруг), а также родители, дети, близкие родственники, нетрудоспособные инвалиды и заселившиеся в квартиру и ведущие совместный быть на уровне членов семьи другие физические лица.

При таком разнообразии возможных претендентов не вызывает удивление число и сложность споров во время развода военных и конфликты вокруг разделов квартир. Естественно и то, что без помощи и поддержки юридических специалистов с пользой для себя из этих конфликтов выйти не удастся.

Особенно жаркие споры идут вокруг жилья, полученного в рамках накопительной системы военной ипотеки. С одной стороны, это прекрасное начинание, ведь для многих военных оно стало удобной возможностью получить собственное жилье. С другой стороны, не так уж и просто при разводе бывает разобраться, на что может претендовать жена военного, если квартира куплена по военному ипотечному кредиту.

Читайте так же:  Совместно нажитое имущество в браке семейный кодекс

Условия получения прав на собственность и участие в них жены заемщика

Взятая военным льготная ипотека в случае его развода разделу не подлежит, т.к. приобретенная с помощью ипотечных средств недвижимость, несмотря на то, что становится его собственностью, до момента погашения ипотечного кредита, находится в залоге у кредитующего банка. Наложенные обременения на квартиру не позволяют осуществлять с этой недвижимостью какие-либо операции. Фактические права на нее наступают у заемщика только при условии погашения взятого ипотечного кредита.

Рассмотрим, имеет ли жена право на эту недвижимость, и при каких условиях она может его приобрести.

Если стоимость квартиры превышает выделенный государством ипотечный заем, то разницу между выделенной государством суммы кредита и стоимостью выбранного жилья выплачивает заемщик из своих средств. Когда он является семейным человеком, все средства, потраченные на погашение недостающей суммы кредита, являются совместными с его супругой. Поэтому, на эти средства распространяются правила СК РФ, согласно которым они должны делиться, поровну между разводящимися супругами. Основная же часть средств по военной ипотеке, выплаченная государством через Министерство обороны останется у военнослужащего, на которого оформлена недвижимость.

Квартирный вопрос

Военнослужащим и членам их семей законодательно установлены социальные гарантии и компенсации, включая право на получение жилой площади от Министерства обороны Российской Федерации.

К членам семей военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются указанные социальные гарантии, компенсации, если иное не установлено Федеральным законом «О статусе военнослужащих», другими федеральными законами, относятся в соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона «О статусе военнослужащих» супруг; несовершеннолетние дети; дети старше 18 лет, ставшие инвалидами с детства; дети до 23 лет, проходящие обучение в образовательных учреждениях по очной форме; иждивенцы, если иное не предусмотрено в федеральном законе.

Иным федеральным законом является Жилищный кодекс РФ, согласно ст. 69 которого к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители, а так же другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные физические лица, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

В соответствии с п. 4 Инструкции о предоставлении военнослужащим-гражданам РФ, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах, жилых помещений по договору социального найма РФ (утв. Приказом Министра обороны от 30.09.2010 года N 1280):

военнослужащие не могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях ранее истечения пяти лет после совершения ими действий по намеренному ухудшению жилищных условий, в результате которых на военнослужащих и членов их семей стало приходиться менее установленной учетной нормы площади жилого помещения (далее именуются — действия по намеренному ухудшению жилищных условий), в том числе связанных с изменением порядка пользования жилыми помещениями, обменом жилых помещений, невыполнением условий договора социального найма жилого помещения, расторжением брака, выделением доли жилых помещений собственниками, отчуждением жилых помещений или их частей.

Споры, в которых в качестве главного объекта фигурирует жилье военнослужащих, много и они достаточно разнообразны. Касательно нашей темы – расторжения брака – коснусь лишь одного.

Уже несколько лет действует накопительно-ипотечная система обеспечения военнослужащих жильем. В настоящий момент воспользоваться данной системой и приобрести право на жилое помещение уже смогли две категории военнослужащих либо членов их семей. Во-первых, жилое помещение может быть приобретено в случае досрочного увольнения с военной службы по «льготным» основаниям, указанным в п. 2 ст. 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Закон), при исключении участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его безвестно отсутствующим или объявлением его умершим либо в случае увольнения военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе (пп. 3, 4 ст. 10 Закона). Во-вторых, в случае использования для покупки жилья целевого жилищного займа после не менее трех лет участия в системе.

Имеет ли супруга (супруг) военнослужащего какие-либо права на приобретенное участником накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военнослужащих жилое помещение в случае развода? Судебная практика по данному вопросу не многочисленна. Ниже приведу одно из опубликованных решений суда по данному вопросу. Рассматривался спор между военнослужащим, воспользовавшимся ипотечным кредитом для приобретения жилья, и его бывшей супругой, предъявившей свои права на полученное от государства жилье.

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу о том, что заявленные супругой требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Материалами дела было установлено, что супруги состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Супруг и ФИО заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: , за цену рублей. Согласно условиям данного договора денежная сумма в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем(супругом) за счет средств:

  • предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ (заключенному между покупателем(супругом) и «Банком») в размере ;
  • целевого жилищного займа (по договору целевого жилищного займа N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между покупателем(супругом) и ;
  • собственных средств покупателя в сумме .

[1]

Право собственности супруга на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в , о чем выдано соответствующее свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием обременения права: ипотека в силу закона.

Читайте так же:  Муж угрожает забрать ребенка при разводе

С ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (компания со 100%-ным государственным капиталом).

Из материалов дела следует, что супруг с является военнослужащим. стал участником накопительно-ипотечной программы жилищного обеспечения военнослужащих, предусмотренной Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 года N 117-ФЗ, и приобрел право на получение целевого жилищного займа (ст. 14 Закона). В установленном порядке был открыт именной накопительный счет участника программы (супруга).

Ежемесячно из федерального бюджета на именной накопительный счет ответчика поступают денежные средства в размере накопительного взноса, устанавливаемого ежегодно законом о федеральном бюджете на соответствующий год. Данные денежные средства имеют целевое назначение — жилищное обеспечение военнослужащего.

К моменту оформления документов по приобретению жилья на указанном выше счете супруга находилось , которые были внесены как первоначальный взнос за квартиру при оформлении кредита с банком в соответствии с п. 2 договора N от ДД.ММ.ГГГГ.

После оформления сделки и регистрации права собственности за покупателем поступающие на счет средства перечисляются в счет погашения задолженности ответчика по ипотечному кредиту на приобретение спорного жилого помещения также на основании п. 2 договора N от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Таким образом, обязательства ответчика по кредитному договору, заключенному между ним и «Банком» от ДД.ММ.ГГГГ, исполняет уполномоченный федеральный орган исполнительной власти — Министерство обороны Российской Федерации в лице , в соответствии с заключенным с ним договором целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ N.

Усматривается, что в силу норм указанного Закона (N 117-ФЗ) право военнослужащего на вступление в программу жилищного обеспечения военнослужащих не связано с наличием супруга (супруги), детей, и обусловлено только статусом участника как военнослужащего. Право на заключение договора целевого жилищного займа с также ограничено только лишь сроком участия в программе — не ранее чем через три года после вступления военнослужащего в программу НИС.

Право на использование накоплений наступает при условиях, указанных в ст. 10 Закона, обязанности участников накопительно-ипотечной системы предусмотрены ч. 2 ст. 11 Закона, согласно которой возвратить предоставленный целевой жилищный заем участник обязан лишь в случаях и в порядке, которые определены указанным Федеральным законом (ст.ст. 13, 15 Закона).

Размер накопительного взноса устанавливается ежегодно законодательством на одного военнослужащего, без учета членов его семьи, и сумма накоплений для жилищного обеспечения зависит только от продолжительности военной службы.

Возможная стоимость приобретаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном указанным Законом, складывается из размера целевых денежных средств на именном накопительном счете участника программы (что зависит от выслуги с даты возникновения основания для включения в реестр участников НИС) и размера предоставляемого кредита (срок предоставления кредита соответствует сроку предоставления ЦЖЗ, т.е. до достижения участником НИС 45 лет (предельный возраст). С ДД.ММ.ГГГГ сумма предоставляемого кредита на 20 лет составляет до 2,0 млн. рублей).

В случае если стоимость приобретаемого жилья превышает размер суммы указанных составляющих целевого жилищного займа, военнослужащий вправе внести по договору купли-продажи жилого помещения свои денежные средства в недостающем размере. Так, в счет приобретения спорной квартиры по договору купли-продажи покупателем (супругом) были вложены собственные средства в сумме .

Требований о разделе между сторонами указанной суммы денежных средств как совместно нажитых истец в ходе рассмотрения дела не заявляла.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что спорная квартира приобретена в целом не за счет общих доходов супругов, а за счет денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение, предоставленных супругу без учета его семейного положения, право на которые неразрывно связано только с его статусом как военнослужащего.

Таким образом, в силу ст. 34 СК РФ спорное жилое помещение не является совместно нажитым сторонами имуществом и не подлежит разделу в порядке, предусмотренном семейным законодательством.

Довод истца о том, что полученный ответчиком целевой жилищный заем не относится к числу компенсационных выплат, а поэтому является общим имуществом супругов, суд не считает обоснованным. Указанный в ч. 2 ст. 34 СК Российской Федерации перечень денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение, не входящих в состав совместно нажитого имущества, носит примерный характер и не является исчерпывающим. Прямого указания на то, что в состав совместного имущества супругов не входят выплаты только компенсационного характера, в законе не имеется.

Получение ответчиком спорного жилого помещения в административно-правовом порядке опровергается наличием договора купли-продажи, на основании которого совершена регистрация права собственности на квартиру за покупателем(супругом).

Таким образом, доводы ответчика (супруга) о том, что спорное жилое помещение приобретено им не за счет общих доходов с (супругой) в период брака и в силу ч. 2 ст. 34 СК РФ не является общим имуществом супругов, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, решил:

В удовлетворении исковых требований супруги к супругу о разделе совместно нажитого имущества и признании права собственности на долю квартиры отказать.

Другие статьи на тему: Развод

⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Видео (кликните для воспроизведения).

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Источники

Литература


  1. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

  2. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

  3. Владимиров Л. Л. Е. Владимиров. Защитительные речи и публичные лекции; Издание П. В. Каменского — М., 2010. — 497 c.
  4. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  5. Курскова Г. Ю. Политический режим Российской Федерации. Теоретико-правовой аспект; Юнити-Дана, Закон и право — Москва, 2008. — 296 c.
Квартира военного раздел при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here