Можно квартиру у родственника материнскому капиталу

Важная информация в статье: "Можно квартиру у родственника материнскому капиталу". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

Мат капитал купить квартиру у родственников

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Мат капитал купить квартиру у родственников. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Мат капитал купить квартиру у родственников, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 227 юристов и адвокатов.

  • Можно ли купить квартиру у близкого родственника с помощью мат. Капитала?
  • Можно ли купить долю в квартире у родственников по мат. капиталу?
  • Купить квартиру у родственников на материнский капитал
  • Материнский капитал можно ли купить квартиру у родственников

1.1. Если ПФР одобрит вам сделку, то вы можете не регистрировать детей по данному адресу, однако должны будете выделить им долю в данном имуществе.

1.2. ПФР может не одобрить сделку по покупке комнаты не в коммунальной квартире. Регистрировать детей в комнате не обязательно. Обязательно выделение доли.

1.3. Если вы купили жильё на средства материнского капитала, то совершенно не обязаны регистрироваться там сами или регистрировать своих детей.

1.4. Мария! Регистрировать детей в купленном жилье не обязательно, надо выделить доли в данном жилье, в покупке комнаты у родственников ПФ может Вам отказать.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

2. Можно ли купить квартиру у близкого родственника с помощью мат. Капитала?

2.1. Можно, только после 3-х лет и чтобы после сделки квартира была полностью в собственности вашей семьи. До 3-х лет мат. капитал можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке, или на погашение ипотеки.

Как купить квартиру у родителей на средства материнского капитала

Разбираясь, можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей, семья выяснит, что ситуация довольно неоднозначна. По закону сделка не запрещена. Однако представители ПФР с подозрением относятся к подобному.

Чтобы заявку одобрили, нужно выполнить следующие условия:

  • выделить долю помещения каждому члену семьи или подписать соглашение о выполнении действия;
  • предоставить долю в квартире не позднее, чем через 6 месяцев после расходования бюджетных средств;
  • сделка не должна носить фиктивный характер;
  • держатель не должен обналичивать сумму.

Обычно приобретение квартиры у близкого родственника на средства материнского капитала возможна только после того, как выполнен отказ в пользу постороннего лица. Так, примером подобной сделки выступает дарение. После процедуры доступна покупка недвижимости. Однако фактически человек приобретет её не у близкого родственника, а у другого человека. Подобное действие законно. Однако если сделка оформлена таким образом, она связана с некоторыми рисками.

Обратите внимание: Так, если была заключена договоренность, лицо, в чью пользу передана квартира, может отказаться продавать её. В этой ситуации оспорить соглашение проблематично. Кроме того, существует риск, что серая схема вскроется, и представители уполномоченного органа узнают о попытке обмана.

Если человек всё же хочет заключить вышеуказанную сделку, но пытается обезопасить себя с юридической точки зрения, необходимо взять залог с посредника или попросить его написать долговую расписку на полную стоимость апартаментов. Если что-то пойдёт не так, подобное действие в последующем позволит принудительно взыскать задолженность.

Присутствуют и альтернативные варианты. Если покупка жилья за материнский капитал у близких родственников не прошла успешно, можно попытаться договориться с сотрудниками Пенсионного фонда. Во внимание принимаются и взаимоотношения между родственниками. Если гражданин никогда не общался с ними, они живут в другом городе, то сделку могут одобрить. Любое расходование средств маткапитала оформляется документально. Между собственником и покупателем комнаты или квартиры заключается договор купли продажи. Без соглашения расходование средств запрещено.

3. Можно ли купить долю в квартире у родственников по мат. капиталу?

3.1. ДА, конечно можно купить.

4.1. Елена! Для продажи квартиры с использованием маткапитала необходимо согласие органов опеки и выделение в дальнейшем долей на детей. Как я понял, Вы еще не выделили доли детям в квартире? Это нарушение, Вы же подписывали нотариальное обязательство?

5.1. Если ПФР узнает о сделки с родственником то откажет в сделке.

6.1. 1. Само по себе — можно, лишь бы фактическое улучшение жилищных условий состоялось. Но — потеряете возможность получить налоговый вычет на приобретение, если его еще не использовали.
2. Никак, доли, о которых договорились по материнскому капиталу — так и останутся за супругами.

7.1. если на каждого члена вашей семьи приходится менее учетной нормы жилплощади, то обращайтесь в администрацию для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Удачи вам и всего наилучшего

7.2. В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству, чтобы вам дали разъяснения.

8.1. Если мать будет собственником 75 %, то другую часть — 25 % она может купить за счет средств материнского капитала, чтобы в собственности ее семьи было 100 % доли в квартире.

9.1. Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки. По стоимости справок может сказать нотариус.

10.1. Это возможно только в том случае, если квартира полностью станет Вашей. В ином случае откажут в выделении средств маткапитала на эту сделку.

10.2. Вам необходимо выкупать всю квартиру на себя. В этом случае прописка детей не имеет значения. Важно чтобы в последующим га детей были оформлены доли в квартире.

10.3. Купить долю может еи у родственников, запрета нет. Долю можно приобрести только в том случае, если Вы станете полноценным собственником всей квартиры. Иначе Вам откажут.

10.4. выкупить долю вы не сможете, поскольку в результате сделки вы не станете собственником всей квартиры.
Удачи вам и всего наилучшего

10.5. По общему правилу покупка За счет средств материнского капитала доли в жилом помещении возможно только если в результате этой сделки всё жилое помещение перейдет в собственность матери и детям.

Читайте так же:  Закон о взыскания алиментов на детей

11.1. Нет, конечно. По тексту — приобретение происходит, в части оплаты материнским капиталом, именно за счет средств не гражданина, а государства, вычет на эту часть — не полагается.

12.1. Вы имеете право купить квартиру за счет средств материнского капитала у матери, так как не запрещено покупать у близких родственников.

13.1. Пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса. В частности, в соответствии с п.п. 3 пункта 1 статьи 20 Налогового кодекса Российской Федерации взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

14.1. Вы вправе зарегистрировать в квартире кого угодно, самое главное, чтобы все собственники квартиры были согласны. Удачи вам

14.2. Можно, но обязательно нужно получить согласие всех собственников квартиры, если они согласны, то проблем нет, и поскольку дети, в данном случае нужно разрешение лишь второго родителя.

14.3. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016)
Пункт 16 «Регистрация граждан по месту жительства»
в органы регистрационного учета документов, и представить:
• документ, удостоверяющий личность;
• заявление установленной формы № 6 о регистрации по месту жительства.

Прописка родственников, за исключением детей и супругов, требует получения согласия всех участников долевой собственности. При этом не имеет значения, является ли родственник таковым для всех собственников или нет.
ГК РФ Статья 247 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Т.е. распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами (сособственниками).

ЖК РФ, Статья 30 Права и обязанности собственника жилого помещения. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

15.1. Доли этой квартиры Вам надо будет по соглашению делить между всеми членами семьи, то есть Ваша половина и дети видимо по половине той половины которую купите, точнее у нотариуса.

15.2. Размер долей в праве собственности при использовании мат. капитала на улучшении жилищных условий определяется по соглашению (родителей). Если у детей отцов нет, то размер долей определяйте самостоятельно.
Ст.10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

16.1. Нет, супруг не будет иметь право на налоговый вычет, так как взаимозависимые лица с матерью. Кроме того, нужно будет заключить соглашение о распределении налогового вычета с супругом. К тому же со средств МСК вычет не предоставляется.

16.2. Только вы имеете право на налоговый вычет супруг К сожалению нет. Всего хорошего приятного вечера вам и удачи во всём.

17.1. Второй вариант — «нужно покупать полностью». Средства мат. капитала допускается использовать на улучшение жил. условий, если в итоге приобретается всё жилое помещение, а не доли в праве собственности.

18.1. ПФР потребует выписки всех зарегистрированных с доли матери, поэтому не советую прописывать туда родственников мужа.

19.1. В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но могут отказать.

19.2. Моей маме в наследство досталась однокомнатная квартира. Сейчас я в этой квартире прописана, но хозяйка квартиры по документам мама. Могу ли я за материнский капитал купить у нее эту квартиру?
—у вас точно есть такое право.

19.3. Наталья!
Правильно Вы слышали. В ПФР Вам не дадут одобрение на подобную сделку, поскольку это один из способов обналичивания денег сертификата материнского капитала.

20.1. Если вы 100% собственник квартиры то можете с ней сделать что хотите. Что касается обременения, получите справку ЕГРП там будет указано в обременении ваша квартира или нет.

21.1. Обременение должны наложить только на долю купленную за материнский капитал.. своей долей можете распоряжаться..

22.1. Использовать материнский капитал до трёх лет ребёнку можно только с привлечением ипотечного кредита. Если кредит брать не будете, нужно ждать трёх лет.

22.2. Нет, обналичить капитал вообще невозомжно и кроме того, это является преступлением. Использовать мат. капитал до достижения ребенком 3 лет можно только на погашение ипотеки (кредита на покупку жилья).

23.1. Да, если вы полностью станете собственницей, то возможно.

23.2. Да, если второму вашему ребёнку исполнилось 3 года, то можете использовать наличные деньги и маткапитал

24.1. До трёх лет материнским капиталом можно воспользоваться только с привлечением ипотечного кредита. Купить долю на материнский капитал можно в том случае, если в результате остановитесь собственником всей квартиры

24.2. Если в результате приобретения доли в собственности вашей семьи (вас, мужа и детей) не окажется все жилое помещение, то использовать материнский капитал на приобретение такой доли нельзя.

25.1. Вы обязаны выделить доли в квартире, которая куплена за счет средств МСК. Иначе могут быть проблемы с прокуратурой.

26.1. сам не выпишется обращайтесь в суд

27.1. Помещение должно быть жилым и пригодным для постоянного проживания с возможностью регистрации в нем по месту жительства.

28.1. Могут, это законно.

29.1. Можете купить,если комната-изолированная и ПФР даст разрешение на покупку.

30.1. Мария. В действующем законодательстве нет запрета покупать долю у близких родственников, но есть требование, что приобретаемое помещение должно быть изолированным. на практике, если в результате приобретения ею доли в вашей квартире остаются еще доли иных лиц, кроме членов семьи дочери — супруга и ее детей, пенсионный фонд откажет в выдаче свидетельства

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Купить жилье у родственников в 2020 году (квартиру или дом) на материнский капитал можно — в законе № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей (закон о маткапитале) нет подобных запретов.

Читайте так же:  Построить дом на материнский капитал

Единственное ограничение — покупка жилья не должна нарушить закон. Незаконными являются:

  • мнимые и притворные сделки;
  • покупка у близкого родственника, если в ней участвует несовершеннолетний ребенок;
  • приобретение квартиры или дома у супруга;
  • покупка на материнский капитал (МК) аварийного жилья.

Купить можно как целую квартиру (дом), так и долю в ней, главное — чтобы она позволяла выделить отдельную комнату либо с ее покупкой в собственность семьи (владелец сертификата, его супруг и дети) переходила вся квартира или дом. На приобретение доли у близких родственников так же нет запрета.

Порядок покупки следующий: после оформления сделки необходимо подать в Пенсионный фонд письменное заявление о распоряжении и требуемые документы: паспорт, договор купли-продажи, обязательство о выделении долей — этот перечень может изменяться в зависимости от ситуации.

Подготовка договора купли-продажи для приобретения квартиры

Недвижимость можно приобрести, если она находится на территории РФ, принадлежит несовершеннолетнему лицу и после ее приобретения произойдет разделение собственности на каждого члена семьи. В результате все получают равные доли. Такие сделки тщательно проверяются. Если будет выявлено, что сумма направлена не на те цели, нарушителей привлекут к уголовной ответственности. Переход права собственности отражается в Госреестре. Между сторонами заключается договор купли-продажи.

В нём предстоит отразить следующую информацию:

  • сведения о заявителе;
  • название банка, в котором открыт расчетный счет получателя средств, а также номер счета;
  • информация о документе, подтверждающем присутствие права собственности на недвижимость;
  • информация о муже, данные из свидетельства о заключении брака.

Можно ли купить жилье у родственников за маткапитал?

Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 закона о маткапитале, за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.

Не обязательно покупать жилье напрямую у продавца, можно оформить кредит или займ (семейный капитал разрешается использовать для уплаты первоначального взноса, а также долга и процентов по кредиту).

К сделкам, противоречащим законодательству, относятся:

С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает сведения о признании жилья аварийным и подлежащем сносу, если дом действительно непригоден для проживания — отказывает в распоряжении материнским капиталом. Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2019 года № 37-ФЗ, их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешевую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).

Видео (кликните для воспроизведения).

Получив заявление на распоряжение материнским капиталом, Пенсионный фонд вправе проверить необходимые ему сведения, которые могут повлиять на право распоряжения материнским капиталом:

  • о лишении или ограничении родительских прав;
  • об отмене усыновления или отобрании ребенка;
  • о совершении преступления против ребенка;
  • о признании дома аварийным и не подлежащим для проживания.

Сколько времени займёт перечисление средств материнского капитала

Заявку рассматривают в течение 30 суток. Срок начинает исчисляться с момента её подачи. Затем сотрудники ПФР предоставляют письменное уведомление о принятом решении. Если оно положительное, деньги перечислят в течении 10 суток с момента согласования сделок. Обычно деньги приходят в течение 3 дней.

Порядок приобретения жилья у родственников

Закон № 256-ФЗ не различает покупку жилья у родственника и покупку у постороннего человека. Поэтому, чтобы приобрести жилье или долю в нем у родственников на материнский капитал, необходимо:

  1. Составить договор купли-продажи с условием, что часть цены (или полная цена) будет оплачена за счет маткапитала.
  2. Подписать акт приема-передачи недвижимости (требуется для регистрации в Росреестре).
  3. Оформить право собственности на купленное жилье в Росреестре — покупатели получат выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на приобретенную квартиру (дом, долю).
  4. Подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала вместе с требуемыми документами.

После покупки жилье необходимо оформить в общую долевую собственность всей семьи: обоих родителей и всех детей. Это можно сделать сразу при покупке, тогда в договоре должны быть указаны супруг и дети.

Если покупаемая квартира изначально оформляется не на всю семью (например, только на одного из родителей), то потребуется составить и заверить у нотариуса обязательство о выделении долей. Согласно ему, в течение шести месяцев после регистрации права собственности в Росреестре или погашения ипотеки необходимо выделить доли супругу и детям.

При рождении детей в будущем им тоже нужно будет выделить доли в квартире (доме), купленной на маткапитал.

Какие документы нужны?

Список документов, необходимых при направлении материнского капитала на покупку жилья у родственников, установлен в правилах, утвержденных постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 года.

Согласно п. 6 и п. 8 правил, к заявлению прикладываются:

  • паспорт владельца сертификата на маткапитал (при его отсутствии — другой документ, подтверждающий личность и регистрацию по месту жительства или пребывания);
  • паспорт супруга и свидетельство о браке, если он участвует в сделке;
  • паспорт представителя и нотариальная доверенность, если заявление подается через доверенное лицо;
  • копия договора купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН о правах на покупаемое жилье;
  • нотариально заверенное обязательство о выделении долей, если это нельзя сделать сразу после приобретения недвижимости;
  • справка от продавца о размере неуплаченной суммы, если квартира покупается в рассрочку.

Если семейный капитал направляется на уплату первоначального взноса или погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (в том числе ипотечному), то, согласно п. 12 и п. 13 правил, помимо вышеуказанных документов, потребуются:

  • копия кредитного договора;
  • копия зарегистрированного договора ипотеки;
  • справка из банка об остатке по основному долгу и процентах, если маткапитал направляется на погашение кредита.

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родителей

Государство поддерживает семьи с детьми. Так, если родился второй или последующий ребёнок, можно получить материнский капитал. Его можно направить на покупку жилья и ряд других целей. Однако расходование денежных средств должно осуществляться с соблюдением определенных правил. Так, не все знают, можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников. О вариантах покупки дома или квартиры, о преимуществах и недостатках сделки, об особенностях оформления соглашения поговорим далее.

Начальные условия и положения

Согласно п. 6 ст. 7 ФЗ № 256, направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий можно будет только после того, как второму, третьему или следующему по счету ребенку исполнится 3 года. Здесь имеется в виду тот родной или усыновленный ребенок, появление которого дало семье право на получение маткапитала.

Читайте так же:  Куда жаловаться если ребенка обижают в школе

Управлять средствами материнского капитала может только владелец именного сертификата. Данный документ может быть оформлен в территориальном отделении Пенсионного фонда России (ПФР) сразу же после рождения или усыновления ребенка. ПФР также выполняет контролирующую и регулирующую функцию. Так, по прошествии 3-х лет его сотрудники должны еще и дать свое одобрение на расходование субсидии по тому или иному направлению.

Работники могут посчитать, что причина, указываемая гражданином в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала, недостаточно основательна или подтверждена. Тогда они вправе отказать в предоставлении средств. При этом сам маткапитал продолжит числиться за конкретным семейством.

Получается, что прежде, чем приобретать квартиру у родственников, семейству понадобится подождать 3 года. Только по прошествии этого времени можно будет подавать в территориальное отделение ПФР соответствующее заявление.

Однако условие о 3-годичном ожидании – далеко не единственное. В соответствии с пп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ № 256, Покупатель жилья (он же владелец именного сертификата) в числе прочих документов должен предоставить в ПФР письменное обязательство оформить приобретаемую недвижимость в равную долевую собственность всех членов семьи. Сам Покупатель не может стать единоличным владельцем купленной квартиры. Он должен в 6-месячный срок с момента ее приобретения внести в перечень содольщиков и своего супруга, и всех своих детей (как совершеннолетних, так и несовершеннолетних). Все содольщики указываются в тексте договора купли-продажи как «Покупатели». Подробнее: Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу

Отсюда вытекает еще одна важная особенность, регламентируемая ст. 14 Семейного кодекса РФ. Т.к. дети оказываются содольщиками приобретаемого жилого помещения и косвенно вовлекаются в процесс купли-продажи, сделка подпадает под определенные ограничения. Возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником. Речь идет про:

  • родителя и ребенка;
  • мачеху/отчима и ребенка (т.е. недвижимость не может быть продана одним супругом другому супругу – родителю ребенка);
  • усыновителя и усыновленного;
  • дедушку/бабушку и внука;
  • полнородных и неполнородных братьев/сестер.

В качестве Продавца необходимо выбирать только такого родственника, который не находится в прямой связи ни с Покупателем, ни с его детьми (будущими сособственниками жилья). Нельзя приобрести за счет маткапитала квартиру у старшей и совершеннолетней сестры ребенка, у бабушки ребенка и пр.

В идеале Продавцами должны выступать дальние родственники – например, дяди и тети, двоюродные сестры и братья, прабабушки и прадедушки и т.д.

Помимо этого приобретение квартиры у родственника с использованием средств материнского капитала должно отвечать следующим условиям:

  1. Жилье находится на территории России.
  2. Обе стороны (и Продавец, и главный Покупатель – владелец именного сертификата) не имеют психических расстройств и признаются полностью дееспособными.
  3. Владелец сертификата планирует приобрести именно отдельное жилое помещение, а не долю. Покупка доли возможна только в том случае, если эта доля выделена в натуре.

Приобретение квартиры у близкого родственника на средства материнского капитала

Если гражданин хочет выкупить квартиру у близкого родственника за средства материнского капитала, необходимо подготовить пакет документов и обратиться в территориальное подразделение ПФР.

[1]

В список необходимой документации нужно включить:

  • заполненное заявление;
  • свидетельство о появлении сына или дочери на свет, документ о заключении брака, если отношения между отцом и матерью ребенка оформлены официально;
  • удостоверение личности заявителя и оригинал сертификата;
  • договор купли-продажи помещения и справка из реестра;
  • документ, в соответствии с которым произойдет разделение долей в квартире;
  • результат оценки помещения.

Точный список бумаг можно узнать, получив предварительную консультацию в ПФР. Документ о выделении долей обязательно нужно заверить нотариально.

Преимущества и недостатки приобретения квартиры у родственников с использованием средств маткапитала

Обычно приобретение квартиры у родственников или бывшего мужа, если с ним сохранились хорошие отношения, — выгодная сделка. Часто люди идут навстречу и снижают цену.

Дополнительными преимуществами считаются:

  • риск обмана снижается;
  • можно договориться о рассрочке;
  • недвижимость останется в семье.

Однако подобная сделка повышает вероятность возникновения проблем с законом. Когда выявляют нецелевое расходование средств капитала, лицо могут привлечь к ответственности по статье мошенничество. Дополнительно вы не сможете получить налоговый вычет. Если вы обналичите средства материнского капитала, за это также предусмотрена уголовная ответственность. Нарушителю могут вменить штраф в размере 300 000 руб., привлечь к обязательным, исправительным или принудительным работам, а также лишить свободы на срок до четырех лет.

Разрешено ли приобретение квартиры у близких родственников на средства материнского капитала

Если приобретается недвижимость с привлечением средств материнского капитала, устанавливают ряд ограничений. Так, запрещено покупать квартиру у мужа или жены. Соответствующее правило было принято для того, чтобы исключить возможное мошенничество. В законодательстве присутствует чёткое определение того, кто именно считается близким родственником.

В перечень входят:

  • родители;
  • супруги;
  • братья и сёстры;
  • дедушки и бабушки;
  • дети.

Все остальные лица считаются дальними родственниками. В законодательстве отсутствует прямой запрет, не позволяющий выполнять покупку квартиры у близких на средства материнского капитала. Однако решение о заключении сделки принимает Пенсионный фонд. Он может одобрить заявку или отклонить её. Если во время проверки выясняется, что семья не пытается обмануть государство, заявку одобрят.

Кстати! Если квартира куплена на средства материнского капитала, каждый член семьи по закону получает долю в помещении. Их выделение происходит на основании решения суда или нотариальной доверенности.

Если выяснится, что семья попыталась обойти закон, нарушителей могут привлечь к уголовной ответственности.

Возможная ответственность

После того, как купля-продажа квартиры будет окончена, сотрудники ПФР могут в течение некоторого времени следить за судьбой проданного жилого помещения. Например, работники вправе проверить, действительно ли все члены семьи были внесены в список содольщиков, и действительно ли семья теперь проживает в купленной недвижимости. Если выяснится, что отчуждение оказалось фиктивным, а его целью было обналичивание и получение «на руки» средств МСК, материалы дела передадут в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества (ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ).

То же самое произойдет, если Покупатель и Продавец в силу родственных связей устно установят одни условия, а в текст договора включат уже другие условия. В частности, это касается стоимости объекта недвижимости. Иногда родственники желают занизить цену жилья, чтобы занизить и налоговую базу. Однако это также может привести и к признанию сделки фиктивной, и к привлечению обеих сторон к ответственности.

Помимо этого отчуждение может быть признано недействительным в судебном порядке по обращению в суд одной из сторон. Например, ничтожной признается сделка:

  1. Которая проводилась с участием недееспособного или ограниченно дееспособного человека. Такое отчуждение запрещено, и ПФР в принципе не должен был давать на него своего согласия.
  2. В ходе которой Покупателю была продана ветхая или аварийная квартира, а также квартира в ветхом или аварийном доме. Такое отчуждение запрещено, и ПФР также не должен был давать на него своего согласия.
Читайте так же:  Нужно ли платить за смену фамилии

Особенности заполнения заявления для приобретения квартиры за средства маткапитала у родственников

Если выполняется покупка недвижимости за материнский капитал, одним из основных документов станет заявка. Её необходимо оформлять по установленному образцу. Загрузить образец можно на официальном сайте ПФР или получить, лично посетив организацию.

В заявке предстоит отразить следующие данные:

  • Ф. И. О. владельца сертификата;
  • название банка, в котором открыт счет получателя средств;
  • номер счёта лица, которому будут перечислены деньги;
  • сумма, которую необходимо перечислить;
  • сведения о втором родителе;
  • информация о документе, подтверждающем право собственности на квартиру;
  • заявку необходимо заполнить без ошибок. Если они присутствуют, требования могут отклонить. Ответ на заявление предоставят в течение 10 дней с момента регистрации бумаги.

Порядок проведения сделки: ключевые этапы

Владельцу именного сертификата понадобится в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение ПФР. Сюда приносятся следующие материалы:

  • стандартно составленное заявление о распоряжении средствами МСК, где однозначно указывается цель их взятия – «улучшение жилищных условий»;
  • оригинал именного сертификата, дающего право на получение МСК;
  • паспорт владельца именно сертификата;
  • СНИЛС владельца именного сертификата;
  • свидетельство о браке с супругом;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • судебные решения об усыновлении усыновленных детей;
  • договор купли-продажи квартиры (оригинал или копия);
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности Продавца на отчуждаемую квартиру;
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • письменное и нотариально заверенное обязательство об оформлении жилья в долевую собственность;
  • реквизиты расчетного счета Продавца, куда должны быть переведены средства в случае одобрения заявления сотрудниками ПФР;
  • другие документы, которые работники ПФР могут запросить в каждом отдельно взятом случае.

В случае нарушения оговоренных сроков к Покупателю могут быть применены штрафные санкции (например, возмещение Продавцу убытков, понесенных в связи с задержкой, и пр.). Поэтому все сроки необходимо просчитать и обсудить заранее. Так, заявление о распоряжении средствами маткапитала рассматривается в ПФР максимум 30 дней с момента его подачи:

Перечисление денег на указанный счет (в случае одобрения заявления).

Возможная задержка из-за банковских транзакций.

Получается, что даже если договор купли-продажи квартиры с использованием маткапитала заключается сторонами уже после 3-летия ребенка, он все равно предполагает некоторую отсрочку платежа. Расчет откладывается до того момента, пока заявление о распоряжении средствами не будет окончательно рассмотрено ПФР.

В связи с этим при обращении в Росреестр Покупателю выдается не обычное свидетельство о праве собственности, а свидетельство о праве собственности с ограничением. До того момента, пока вся сумма не поступит на счет Продавца со счета ПФР, квартира останется в залоге у Продавца. Это условие также должно быть прописано в непосредственном тексте основного договора купли-продажи.

Как только Продавец получит полную стоимость квартиры, ограничение можно будет снять. За эту процедуру ответственен Покупатель, – ему понадобится:

  1. Взять из банка, прикрепленного к территориальному отделению ПФР, квитанцию о проведенной транзакции.
  2. Посетить Росреестр и предоставить сотрудникам данную квитанцию.
  3. Снять с квартиры ограничение и получить обновленное свидетельство о праве собственности.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников?

Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ч. 1 ст. 10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.

Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:

  1. Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
    • проведение мнимой или притворной сделки;
    • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
    • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
    • покупка части жилья у мужа.
  2. Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родителей?

Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.

Согласно, ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье. Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).

При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:

  • покупка не является мнимой или притворной;
  • дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;
  • доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет целиком во владении семьи.

Такую позицию поддержал Верховный Суд в деле № 84-КГ15-8. Женщина купила у своего отца долю в 219/389 его квартиры, разделив ее с двумя своими детьми (по 73/389 на человека). Суд учел, что размер доли позволяет выделить две комнаты в квартире и что договор купли-продажи предусматривает порядок пользования ими.

Действующее законодательство

Программа, позволяющая выполнить приобретение недвижимости на средства материнского капитала, действует в РФ довольно давно. Деньги предоставляются, если в семье появился второй или последующие дети. Средства можно потратить на жилье, пенсию матери, детей. Большинство семей предпочитают направить средства материнского капитала на покупку помещения, однако если квартирой владеют близкие родственники, это может повлечь возникновение ряда трудностей.

Обратите внимание! Особенности предоставления материнского капитала на приобретение квартиры регламентирует постановление правительства РФ №256 от 29 декабря 2006 года.

В 2020 году размер материнского капитала составляет 453 026 руб. Все средства полностью можно направить на покупку помещения.

Однако обычно средств хватает только на долю в квартире или часть дома. Купить жилье целиком на эти средства не удастся. Поэтому обычно деньги используют в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Кстати! На средства материнского капитала можно купить жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.

Воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенок, на которого выдавались средства, достигнет возраста трех лет. Исключение составляют ситуации, когда семья хочет оформить ипотеку. В этом случае воспользоваться суммой можно сразу.

Читайте так же:  Отказ в смене фамилии

Подводные камни сделок с использованием средства материнского капитала

Не каждый продавец согласен ждать минимум два месяца, чтобы получить денежные средства. Выходом из ситуации выступает привлечение кредитной суммы. Погашение задолженности в последующем происходит при помощи средств материнского капитала, когда деньги удастся использовать. Если в соглашении фигурируют близкие родственники, вероятность одобрения заявки существенно снижается.

Обратите внимание: Если гражданин берет ипотечный кредит, проблем с пенсионным фондом возникнет меньше. Однако придется оплачивать проценты из своего кармана.

Но если удастся выполнить соглашение в течение короткого периода, стоимость квартиры будет небольшой, избежать излишних трат получится. Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости невозможна. Такую сделку признают недействительной.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

Покупка квартиры, жилья у родственников по материнскому капиталу

Перечень направлений, на которые можно потратить средства материнского семейного капитала (МСК), является строго ограниченным. Около 90% российских семей решают полностью или частично израсходовать денежную субсидию на улучшение условий своего проживания. Улучшение жилищных условий подразумевает или реконструкцию уже имеющегося жилого помещения, или покупку нового жилого помещения. Однако может ли семья, получившая право на использование маткапитала, приобрести недвижимость у своих родственников?

Можно ли купить недвижимость у родственников на средства материнского капитала

Если в сделке фигурирует материнский капитал, процедура связана с повышенной опасностью. Лицо могут привлечь к уголовной ответственности за мошенничество. Доказать непричастность к нарушению законодательства проблематично. Но при этом в большинстве ситуаций предоставить средства всё равно откажут. Дело в том, что подобные действия не гарантируют, что владелец материнского капитала и его семья получат новое жилье. По факту в жизни ничего не изменится. Семья продолжит жить в привычной обстановке. Речь идёт о покупке квартиры у дальних родственников, такая сделка обычно проблем не вызывает.

Можно ли использовать материнский капитал при покупке квартиры у родителей или других близких родственников

Итак, по закону семья не имеет права использовать МСК для приобретения жилого помещения у близкого родственника. Однако на практике обходные пути для проведения такой сделки все же есть. Например, нынешний собственник жилья может сначала подарить свое жилье другому человеку, который не связан с семейством потенциального Покупателя никакими родственными связями.

[3]

В этом случае Дарителю и Одаряемому понадобится провести стандартную сделку дарения недвижимости с составлением соответствующего договора. После этого Покупатель сможет прибрести квартиру у Одаренного лица (нынешнего собственника) как у самого обыкновенного Продавца, используя для этого средства МСК. Однако здесь возникают определенные риски, – вполне возможно, что действующий владелец уже не захочет:

  1. Продавать жилье как таковое.
  2. Продавать жилье Покупателю на тех условиях и по той стоимости, о которой тот договорился со своим родственником (предыдущим собственником).

Также купить квартиру у близкого родственника иногда оказывается возможно в том случае, если данную сделку одобряет сам ПФР и иные ответственные организации. Учреждения могут пойти навстречу семейству при соблюдении следующих положений:

  1. Близкий родственник проживает в другом городе и редко общается с семьей Покупателя. Т.е. фактически родственник может рассматриваться как обыкновенный сторонний Продавец, перечисление денег которому не приведет к незаконному обогащению самого Покупателя или к незаконному обналичиванию средств материнского капитала.
  2. Приобретение квартиры у близкого родственника отвечает интересам несовершеннолетних детей.

Образец договора купли-продажи квартиры у родственника на материнский капитал

В качестве образца договора купли-продажи может использоваться нижеприведенный документ.

[2]

Право по закону: возможно ли купить жилье, квартиру у родственника на материнский капитал

Порядок расходования материнского капитала описывается в Федеральном законе № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный нормативно-правовой акт не содержит запрета на приобретение недвижимости у родственников с использованием маткапитала. С другой стороны, в ФЗ № 256 нет и прямого упоминания о возможности проведения такой сделки.

Юридическая практика

Каждый случай купли-продажи квартиры у родственников на материнский капитал оказывается строго индивидуальным. Все зависит от того, насколько основательно человек обоснует необходимость такого приобретения в территориальном отделении Пенсионного фонда России.

Пример. Семья Ивановых, состоявшая из 2 супругов и 3 несовершеннолетних детей, была прописана в 3-хкомнатной квартире. Собственницей этой квартиры числилась тетя несовершеннолетних детей – гражданка Петрова.

После того, как в семье родился 3 ребенок, Ивановы оформили на имя матери семейства сертификат МСК. Ивановы также обсудили с собственницей Петровой возможность выкупа у нее 3-комнатной квартиры, в которой проживало семейство.

Как только младшему ребенку исполнилось 3 года, владелица именного сертификата Иванова составила с Петровой договор купли-продажи квартиры, зарегистрировала в Росреестре переход права собственности с ограничением (залогом) и отправилась в ПФР. Однако просьба Ивановой, содержащаяся в заявлении о распоряжении средствами МСК, была отклонена.

Сотрудники Пенсионного фонда обосновали это тем, что приобретение квартиры не отвечало интересам несовершеннолетних детей, т.к. никак не улучшало условия их проживания. Семья и так была прописана в квартире, а, следовательно, имела полное право пользоваться ею без каких-либо ограничений. Иванова не знала, что изменение фактического собственника не тождественно улучшению жилищных условий. ПФР отказал заявительнице на абсолютно законных основаниях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

Литература


  1. Краткий курс по теории государства и права. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2015. — 140 c.

  2. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.

  3. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
  4. Ларин, А.М. Я — следователь; М.: Юридическая литература, 2011. — 192 c.
  5. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
Можно квартиру у родственника материнскому капиталу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here