Нарушение обязательства материнского капитала

Важная информация в статье: "Нарушение обязательства материнского капитала". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

Что включено в обязательства по материнскому капиталу

Относительно недавно каждая семья, в которой появляется более двух детей на территории России, имеет право на получение дополнительной финансовой поддержки со стороны государства.

Данная программа получила название «материнский капитал» и предусмотрена она, в первую очередь, для того, чтобы улучшить жилищные условия многодетных семей, обеспечить детям полноценное образование или же заранее обеспечить беззаботную старость матери. При этом стоит отметить, что пособия предусматриваются даже для тех, кто не рождает, а усыновляет детей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако не все правильно понимают, какое предусмотрено обязательство по материнскому капиталу, и какая ответственность накладывается за его нарушение в 2020 году.

Основные моменты

Для начала стоит разобраться в том, как в принципе нужно получать обязательство по материнскому капиталу и где можно получить сертификат, подтверждающий право на финансовую поддержку государства.

Поддержка закона

Оформление документов, связанных с использованием материнского капитала, регламентируется целым рядом правовых актов, а именно:

Статьи 35 и 38 Семейного кодекса Регулируют использование и раздел совместно нажитого имущества супругов.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

Статьи 244-251 Гражданского кодекса Устанавливают правила возникновения общей собственности, распределения его на доли и дальнейшего распоряжения.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 333.24 Устанавливает точный размер государственной пошлины за предоставление соответствующих услуг нотариуса. Федеральный закон №256 Указывает на возможные дополнительные инструменты государственной поддержки семей с детьми.

ФЗ №256

Приказ Минздравсоцразвития №1180н Регулируются правила выдачи государственных сертификатов, подтверждающих право семьи на получение материнского капитала. Постановление правительства №862 Устанавливает правила того, как именно нужно использовать материнский капитал, то есть на какие цели могут быть потрачены эти деньги.

Все вышеуказанные акты включают в себя правила, обязательные к исполнению, и в случае нарушения некоторых из них можно не только столкнуться с отказом в выдаче материнского капитала, но еще и привлечением к определенной ответственности.

Детали оформления

В соответствии с действующим законодательством обязательства по материнскому капиталу должны в обязательном порядке иметь нотариальное заверение. Для перечисления данной суммы в пользу продавца или кредитора соответствующее обязательство отправляется в отделение Пенсионного фонда, вследствие чего вместе с остальными документами подкрепляется к общему делу. Также стоит отметить, что в органы опеки в обязательном порядке подается также копия данного обязательства.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Чтобы оформить материнский капитал, нотариусу нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт того лица, которое берет на себя соответствующие обязательства;
  • сертификат на получение материнского капитала;
  • оформленный ранее кредитный договор;
  • оформленный договор купли-продажи семейного жилья;
  • свидетельство, подтверждающее уже проведенную процедуру регистрации прав собственности на приобретенное имущество.

Любые документы, за исключением гражданского паспорта заявителя, могут предоставляться в виде копий вместо оригиналов, так как с них переписываются исключительно нужные реквизиты, а также нужная информация может быть предоставлена и в устном виде, но в такой ситуации слишком большой риск возникновения всевозможных ошибок

Как и куда обращаться

В преимущественном большинстве случаев сертификат на получение материнского капитала оформляется на имя матери ребенка, но при этом обратиться за получением нужной суммы имеет право и его отец, причем в данном случае нет никакой разницы в том, является он кровным родителем или же этот ребенок им усыновлен.

Для оформления обязательства по материнскому кредиту заинтересованному лицу нужно оформить обращение в нотариальную контору. При этом стоит отметить, что оформить обязательство можно только после предоставления нотариусу полного пакета необходимых документов, список которых был указан выше.

Если же семья проживает на территории сельской местности, где не работают официально никакие нотариальные конторы, данная бумага может быть заверена главной местного муниципалитета или органа самоуправления.

Ответственность за неисполнение

  • местные отделения Пенсионного фонда;
  • прокуратура;
  • органы опеки и попечительства.

Строгой отчетности за соблюдением обязанности покупателя оформить общую собственность на имущество нет. Если не получена полная сумма сертификата, то при повторном посещении отделения ПФ РФ специалисты обязательно проверят, выполнил ли получатель свое обязательство или нет.

Последствия, грозящие нарушителям, различаются и зависят от того, какие еще нормы закона нарушил покупатель.

  1. Иском о принудительном выделении долей. Общая собственность на недвижимое имущество оформляется на основании судебного решения.
  2. Иском о взыскании средств материнского капитала. ПФР принудительно взыскивает с получателя выделенные средства.
  3. В случае грубых нарушений покупателю грозит уголовная ответственность. К таким последствиям приводит не просто невыполнение обязательства, а заведомое использование средств МКП в целях обогащения.

Что включено в обязательство по материнскому капиталу

Как говорилось выше, предоставление материнского капитала предусматривает не только выдачу определенной денежной поддержки от государства, но еще и возложение на получателя определенного ряда обязательств, связанных с тратой полученной суммы.

Выделение долей

Одним из основных правил получения материнского капитала является выделение долей из купленной жилой собственности не только для каждого из супругов, а для всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Это правило относится исключительно к тем объектам недвижимости, которые покупаются или же строятся с получением ипотеки, определенная часть которой была погашена за счет полученного материнского капитала.

Стоит отметить тот факт, что выделение долей в данном случае используется в качестве одного из наиболее эффективных средств защиты прав ребенка в том случае, если в дальнейшем супруги решат развестись или же если родителей постигнет преждевременная смерть. Именно по этой причине родителям лучше всего заранее ознакомиться с основными тонкостями по поводу собственности покупаемой недвижимости, а также ответственности за несение будущего обязательства.

Читайте так же:  Если твоего ребенка обижают в школе

Какие варианты использования материнского капитала есть в 2020 году – можно прочитать здесь.

В нотариальной конторе составляется соответствующее обязательство, в котором держатель сертификата выбирает размер доли от имущества, которая будет предоставлена каждому ребенку, а помимо этого, устанавливается также и то, каким именно образом детям будет передана данная недвижимость.

Исполнение распоряжений

В соответствии с действующим законодательством любое имущество, которое было куплено с использованием средств из материнского капитала, должно в обязательном порядке распределяться между родителями или их детьми на протяжении шести месяцев с того момента, как средства были перечислены Пенсионным фондом продавцу указанного жилья. Если же имущество приобретается с определенной рассрочкой, то в таком случае определение долей должно быть произведено на протяжении шести месяцев с момента внесения последнего платежа по задолженности уполномоченного плательщика.

В качестве обеспечения гарантий выполнения этого условия то лицо, которое получает право на оформление материнского капитала, оформляет письменное обязательство. При этом стоит отметить, что на сегодняшний день нет каких-либо контролирующих органов, в компетенцию которых входило бы ведение контроля над корректностью исполнения этого обязательства, а также нет какой-либо ответственности, предусмотренной за нарушение указанного условия.

Единственным исключением в данном случае стоит назвать статью 159 Уголовного кодекса, которая предусматривает наказание за мошенничество, но для ее использования для начала нужно будет доказать факт хищения государственного имущества со стороны нарушителя.

Заверение у нотариуса

Обязательство по материнскому капиталу в обязательном порядке должно заверяться у нотариуса, причем данная процедура может проводиться при желании даже у того специалиста, который не относится к каким-либо государственным учреждениям и работает в частном порядке.

Если же на местности, в которой проживает семья, получающая материнский капитал, нет никакой нотариальной конторы, то в такой ситуации заверение обязательства осуществляется главной администрации этого поселения, главой муниципального района или же уполномоченным сотрудником административного учреждения.

Общая стоимость оформления всех документов на сегодняшний день составляет 500 рублей вне зависимости от того, куда именно вынуждены были обратиться заявители для оформления этого документа

Ответственность

Обязательства, предусмотренные действующим законодательством для получателей материнского капитала, являются обязательными к исполнению, а в противном случае прокуратура получает соответствующие полномочия для того, чтобы оформить против семьи исковое заявление с требованием о взыскании суммы материнского капитала.

Подобные действия возможны только в той ситуации, если в процессе проведенной проверки будет установлен факт регулярного уклонения от выполнения взятых на себя обязательств со стороны владельца сертификата, что в некоторых случаях может рассматриваться как полноценное нарушение действующего законодательства и даже хищение указанной суммы средств.

Как показывает действующая юридическая практика, в преимущественном большинстве случаев при рассмотрении подобных дел исковые требования всегда удовлетворяются в полном объеме. Помимо этого, различные проблемы может принести также орган опеки и попечительства, так как сотрудники данного учреждения тоже могут организовать проверку того, насколько родители соблюдают права своего ребенка, и если окажется, что они не оформили определенную часть от купленного имущества на каждого из детей, на них, опять же, может быть подан соответствующий иск с требованием о признании оформленного материнского капитала недействительным.

Комментарии (6)

Должна или не должна мама сейчас выделить долю в новом доме зависит от ответа на один не простой вопрос. Если считать, что дом, купленный с использованием средств материнского капитала находится в общей собственности, независимо от того, что в ЕГРН он оформлен только на маму, то снос объекта, фактически гибель вещи, прекратит право общей собственности мамы, папы и всех детей, еще до определения долей. Если же считать, что дом находится в единоличной собственности мамы, а у нее есть только обязательство в будущем выделить доли всем членам семьи, то она должна его исполнить и выделить доли уже во вновь построенном доме.

p s Нотариусы сейчас выдел доли всем членам семьи, если объект недвижимости был оформлен в реестре на одного из родителей с последующем составлением нотариального обязательства, осуществляют по средствам составления некого соглашения об определении долей в праве общей собственности, тоесть фактически признают, что объект уже находится в общей собственности всех членов семьи, независимо от того, что оформлен на одного из родителей в ЕГРН и соглашением просто определяют доли.
Ранее нотариусы выделение долей осуществляли через договор дарения, но сейчас придумали вот такую форму соглашения, прямо скажем не бесспорную.
Закон оперирует понятием выделить доли. что можно толковать, как произвести отчуждение своей доли от целого объекта в пользу всех членов семьи или как то, что общая собственность уже возникла и лицо на которое в реестре оформлено право должно только определить по соглашению размер этих долей и подать заявление на регистрацию долевой собственности в Росреестр.

Правовые последствия неисполнение обязательства, в связи с использованием материнского капитала

Чем грозит неисполнение обязательства, в связи с использованием материнского капитала? Не все из участников таких правоотношений задаются этим вопросом, тогда как проблем, в связи с его неисполнением возникает много, и порой приводит к крайне негативным последствиям.

Но начнем с самого начала. Федеральным законом N 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Закон) предусмотрено выделение средств в виде материнского капитала для семей, родивших второго и последующих детей, которые можно использовать на улучшение жилищных условий, получение образования или на повышение уровня пенсионного обеспечения. Для реализации этого права необходимо обратиться с заявлением и установленным законом пакетом документов в Пенсионный фонд РФ по месту жительства. Наиболее часто обратившиеся граждане изъявляют желание направить материнский капитал на улучшение жилищных условий.

В соответствии с требованиями ст. 10 Закона установлено, что если средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий, в том числе для целей погашения ипотеки, собственник обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ письменное обязательство, удостоверенное нотариусом по которому заемщик обязуется переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимости в виде ипотеки.

Читайте так же:  Подать на алименты на неработающего мужа

Однако, как показывает практика, данное письменное обязательство исполняется не во всех случаях, причины тому могут быть разные – от неисполнения по невнимательности, халатности до умышленного неисполнения такого обязательства.

В случае неисполнения заемщиком письменного обязательства переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимости могут быть приняты меры гражданско-правового характера с требованием о понуждении заемщика исполнить данное обязательство по оформлению недвижимости в совместную долевую собственность всех членов семьи.

Если же жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала было продано при не исполнении письменного обязательства о переоформлении недвижимости в долях на всех членов семьи, то заинтересованные лица могут в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи обратившись с исковым заявлением в суд с требованием признать сделку купли-продажи недвижимости между продавцом и добросовестным приобретателем, которой в том числе нарушены права несовершеннолетних детей, недействительной

Оспорить указанную сделку также могут органы опеки и попечительства, органы прокуратуры, осуществляя защиту прав и интересов несовершеннолетних, и сам Пенсионный фонд РФ, так как именно он получал от владельца сертификата (собственника квартиры) письменное обязательство о переоформлении недвижимости на всех членов семьи.

Более всего в результате признание такой сделки недействительной в невыгодном положении окажется покупатель недвижимости, то есть добросовестный приобретатель, который при этом теряет приобретенной жилье, так как она по решению суда должна будет вернуться продавцу и быть оформлена в последующем на всех членов его семьи.

Конечно, продавец в свою очередь также обязан вернуть покупателю недвижимости денежные средства, полученные им за квартиру, но, как правило в большинстве случаев это не исполнимо по ряду причин: деньги уже потрачены, а должник является неплатежеспособным, что очень затрудняет возврат денежных средств, даже в случае принудительного исполнения через судебных приставов-исполнителей.

Конечно, покупатель недвижимости, который вернул денежные средства продавцу в случае признания сделки недействительной может защитить свои интересы путем направления заявления о преступлении в правоохранительные органы, но следует понимать, что привлечение к уголовной ответственности последует только в том случае, если будет доказано, что продавец имел корыстный умысел при продаже квартиры и специально не переоформил ее на членов семьи, однако и это не гарантирует возмещение покупателю денег, потраченных на покупку квартиры.

Права детей и неисполненное обязательство по выделу долей («материнский капитал»)

Современная судебная практика России идет по пути создания непоименованных вещно-правовых конструкций. Одной из таких конструкций является созданное судами право «потенциальных собственников» — несовершеннолетних детей, которым должна быть выделена (но не выделена) доля в праве собственности на объект недвижимости, созданный (приобретенный) за счет средств материнского капитала.

Какую природу имеют такие права? Необходимо ли разрешение органа опеки и попечительства, например, на отчуждение, передачу в залог объекта недвижимости, приобретенного частично за счет средств материнского капитала, если при этом на момент сделки законными представителями обязательство по выделу долей не исполнено?

Общую тенденцию по приданиювещно-правовового характера вышеуказанным правам продолжил Мособлсуда, который указал на необходимость получать разрешение органа опеки и попечительства (поименовано в судебном акте почему-то как «согласие»).

Практикующим юристам рекомендуем обратить внимание на новое и опасное направление судебной практики.

Нарушение обязательства материнского капитала

На Алтае, в Мамонтовском районе, произошел интересный случай. В местную Прокуратуру обратился гражданин, сообщивший, что его бывшая жена нарушила права их несовершеннолетней дочери на обеспечение жильем. Выяснилось, что после рождения второго ребенка женщина воспользовалась средствами материнского капитала на погашение долга на строительство жилья в размере 269 000 рублей. Но при этом не оформила жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, как предусмотрено законом. Суд также обязал наделить детей правом собственности на данное жилье.

В Урганском районе Смоленской области произошла ситуация, похожая на нашу. Женщина приобрела квартиру за счет средств материнского капитала, не оформила ее в общую собственность своих пятерых детей, и через незначительный период времени совершила перепродажу. Суд признал, что действия гражданки были направлены на необоснованное обогащение и принял решение взыскать с нее сумму ущерба, причиненного государству, в размере 338 860 рублей 37 копеек.

Таким образом, если факта перепродажи не было, то суд обязывает выделить долю всем членам семьи. Если квартира была продана, то сделка может признаться оспоримой и недействительной, а за гражданами может быть признана такая форма вины как преступное бездействие. Так же, как мы видим, могут потребовать возместить сумму материнского капитала. Что касается уголовной ответственности, то в судебной практике по материнскому капиталу подобное не встречается. Однако есть случай, когда женщина воспользовалась предоставленной ей по целевой программе суммой в размере 650 000 рублей на приобретение дома, который в действительности стоил 400 000 рублей. Когда это обнаружилось, суд принял решение, во-первых, взыскать с нее 650 000 рублей, во-вторых, дать ей 2 года условно по статье мошенничество.

В Питере два года назад знаю была проверка о выделении долей по обязательствам по маткапиталу и разным субсидиям. Дел не было, народ выделял доли сразу, как только прокурорские грозились отобрать казённое бабло.

Unforgiven

По мнению судей именно так.

Видео (кликните для воспроизведения).

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

«. Споры, связанные с определением долей в праве
собственности на жилое помещение, приобретенное
(построенное, реконструированное) с использованием
средств материнского (семейного) капитала

. 13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Читайте так же:  О признании недействительным сертификата материнского капитала

. 14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.»

В обоих случаях суды рассмотрели дела ссылаясь на аналогию закона, имея ввиду ст.ст 38.39. СК РФ

При рассмотрении дела обозначенного цифрой «14» суд использовал такое обоснование: «Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.»

Если в соглашении из последнего абзаца (то есть в обязательстве) пропишете детям меньше, будете иметь дело с (то есть вас будут иметь) органы опеки. Они же часто требуют выделения детям долей не ниже установленных норм проживания (насколько это правильно — не ко мне)

Неисполнение обязательств в рамках использования маткапитала как основание недействительности сделок с жильем

Жизненная ситуация заставила меня разобраться с вопросами правовых рисков, связанных с исполнением обязательств получателя маткапитала.

Насколько я понял ситуацию, с момента реализации прав владельца соответствующего сертификата и направления государственных средств на оплату стоимости приобретенного жилья у собственника возникает обязательство по наделению долями в праве собственности на это жилье всех членов семьи. Обязательство это не фиксируется как обременение в ЕГРП, однако его неисполнение, как оказалось, может влечь неблагоприятные последствия как для самого собственника, так и для покупателей «обремененной» неисполненным обязательством недвижимости (обязательство это, кстати, судя по всему, нельзя новировать, например изменить предмет в части перенесения на другой объект недвижимости, необходимость в чем часто возникает, когда семья решает купить квартиру большей площади за счет продажи той, в которую был вложен маткапитал; в органах ПФР, во всяком случае, такую новацию не признают).

Оставляя за рамками вопросы публично-правовой ответственности (наиболее тяжелые последствия здесь предполагает статья 159.2 УК РФ), а также возможные риски, связанные с возвратом сумм маткапитала в бюджет, хотел бы обратить внимание на то, что на практике встречаются случаи, когда неисполнение указанного обязательства влечет недействительность сделок купли-продажи жилья. КонсультантПлюс в одной из своих подборок приводит два таких дела:

1) апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 21.08.2017 по делу № 33-12164/2017;

2) апелляционное определение Приморского краевого суда от 22.05.2017 по делу № 33-4961/2017.

В первом случае с помощью старой доброй связки статей 10, 168 ГК РФ была изничтожена сделка купли-продажи квартиры, купленной с помощью маткапитала, во втором еще интереснее: маткапитал был использован во исполнение обязательств перед застройщиком в рамках договора ДДУ, а изничтожили последующую сделку отчуждения этой квартиры третьему лицу. При этом суды игнорируют ссылки на статью 302 ГК РФ, а также доводы о добросовестности приобретателя и о том, что допущенные нарушения не должны повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц.

Похоже, что с учетом этой практики в чек-лист при покупке жилья впору добавлять еще один пункт — проверку того, не был ли использован маткапитал при исполнении обязательств по оплате жилья, притом по всей цепочке сделок. Подчеркну — соответствующие риски находятся за гранью видимости реестра прав на недвижимость. Еще один камень в огород публичной достоверности, и еще одно изъятие из добросовестности приобретателя. Непонятно, как вообще в такой ситуации возможно ее обеспечить.

[3]

Нотариальное обязательство по материнскому капиталу

Покупка квартиры с использованием средств маткапитала требует оформления общей собственности на объект недвижимости. Если в договоре купли-продажи фигурирует одно лицо, то Пенсионный фонд выделяет деньги лишь тогда, когда покупатель предоставит обязательство о последующем выделении долей другим членам семьи.

Выделение долей по обязательству

Закон №256 не устанавливает строгих требований к обязательству. Только требует обязательного письменного оформления документа. На практике в Пенсионном фонде всегда требуют обязательство, подтвержденное нотариальной подписью и печатью. Поэтому оформлять документ приходится у нотариуса.

Документы для составления

  • паспорта взрослых;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • копии правоустанавливающих документов на квартиру (дом);
  • договор купил-продажи.

Процесс оформления

Обязательство составляет нотариус, который после оформления документа заверяет его своей подписью и печатью. Законодательство не ограничивает право покупателя самостоятельно составить документ и заверить готовый бланк в нотариате. Однако нотариусы негативно относятся к подобной практике, поэтому обычно приходится доверять составление специалисту.

Порядок заполнения документа следующий.

Документ составляется в письменной форме.

В оглавлении бланка нужно указать место и время составления, а также его название.

  • личные данные всех членов семьи;
  • сведения об объекте недвижимости с техническими характеристиками и видом наложенного обременения;
  • номер сертификата материнского капитала;
  • причину, по которой выделение долей в имуществе отложено;
  • текстовой части, в которой подписывающее лицо обещает выделить доли в имуществе;
  • сроки исполнения;
  • подпись составителя.

Далее покупатель предоставляет оригинал обязательства в отделение Пенсионного фонда в общем пакете документов.

Стоимость услуг нотариуса

  • за составления обязательства — 0,5 % от стоимости недвижимого имущества, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
  • госпошлина, уплачиваемая за заверение документа — 2 тыс. руб.

Если нотариальное обязательство составляется самостоятельно, то покупателю нужно заплатить только госпошлину. Так как 0,5% от стоимости имущества может составлять ощутимую сумму, то выгоднее самостоятельно составить обязательство, чем делать это у нотариуса.

Намеченные сроки

Если говорить о том, какие на сегодняшний день установлены сроки выделения материнского капитала и ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств, то на самом деле действующее законодательство не устанавливает подобных ограничений.

Если сотрудники Пенсионного фонда каким-либо образом узнают о том, что после приобретения указанного имущества родители так и не предоставили своим детям соответствующие доли в приобретенном жилье, в дальнейшем они имеют право подать соответствующее заявление в прокуратуру с требованием о подачи искового заявления, через которое на родителей все-таки принудительно наложат обязательство по выделению долей.

При этом стоит отметить, что при желании данная проверка может быть проведена прокуратурой и самостоятельно, но подобные ситуации встречаются чрезвычайно редко.

Читайте так же:  Ходатайство о лишении родительских прав образец

Таким образом, выделение долей и регистрация права собственности на несовершеннолетних детей предусматривается даже в том случае, если срок, прописанный в ранее оформленном обязательстве, уже истек.

Чем чреваты нарушения

Многие люди на сегодняшний день приобретают квартиры именно в ипотеку, так как не имеют материальных возможностей для самостоятельного приобретения настолько крупного и дорогостоящего имущества. При этом действующее законодательство предусматривает возможность гашения взятой задолженности за счет материнского капитала, устанавливая обязательство о выделении долей в купленном жилье несовершеннолетним детям.

При этом стоит отметить, что некоторые собственники моментально продают имущество после гашения ипотеки, не выполняя свои обязательства по материнскому капиталу, но при этом могут даже приобрести новое имущество и наделить детей собственностью уже там. В связи с этим возникает вполне логичный вопрос о том, предусматривается ли какая-то ответственность за эти и другие нарушения.

На практике же действующее законодательство не предусматривает никаких штрафных санкций за то, что родители не исполняют свои обязательства, связанные с выделением долей из купленного имущества после его оформления в частную собственность. При этом указанная выше ситуация и вовсе не противоречит правам ребенка, но если такой факт будет зафиксирован, можно будет оформить соответствующее заявление в прокуратуру для наложения на лицо определенной ответственности или же принудительном выполнении данных обязательств.

Возможна ли продажа квартиры, купленная с использованием материнского капитала — читайте в этой статье.

[2]

Как правильно взять кредит под материнский капитал — вы можете найти вот здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Эксперты советуют отказаться от практики дарения долей в праве на имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала

Согласно действующему законодательству жилое помещение, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»; далее – Закон № 256-ФЗ). Причем письменное обязательство об оформлении жилья в общую собственность включено в перечень документов, которые лицо, получившее сертификат на материнский капитал, должно направить в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении средствами маткапитала (подп. «г» п. 8, подп. «в» п. 9, подп. «в» п. 10, абз. 5 п. 10.2, подп. «д» п. 11, подп. «в» п. 12 и подп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий).

Однако с гражданско-правовой точки зрения данное обязательство не имеет никакого юридического значения, отметила заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, профессор, д. ю. н. Лидия Михеева в ходе одного из онлайн-семинаров, проводимых компанией «Гарант». «Законодатель мог бы указать, например, что право собственности на этот объект возникает в каком-то особом порядке с заранее установленными в силу закона долями членов семьи, – считает эксперт. – Но нет, от всех обладателей сертификатов истребуют ничего не значащее в гражданско-правовом смысле нотариально удостоверенное обязательство «оформить» права».

А вот с точки зрения уголовного права неисполнение такого обязательства рассматривается как основание для привлечения к уголовной ответственности, в частности за мошенничество, подчеркнула эксперт. Поскольку никаких указаний по поводу допустимых вариантов исполнения «обязательства» оформить жилье в общую собственность законодательство не содержит, на практике лица, получившие сертификаты на материнский капитал и использовавшие их для покупки жилого помещения, сначала оформляют жилье в свою собственность, а потом выделяют в нем доли и дарят их детям.

ОНЛАЙН-СЕМИНАР

Лидия Михеева,
д.ю.н., профессор, заместитель руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, заслуженный юрист РФ


1 февраля 2017 года

[1]

Новое законодательство в сфере нотариата: итоги модернизации 2016 года, новеллы, вступающие в силу в 2017 году.

По мнению Лидии Михеевой, такие договоры дарения в гражданско-правовом смысле представляют собой не что иное, как притворные сделки. Кроме того, их оформление не всегда позволяет избежать уголовного преследования. «Недавно узнала об уголовном деле, которое возбуждено в Кемеровской области в отношении отца. Он получил сертификат на семейный капитал, оформил свое право собственности на приобретенную недвижимость и, как ему посоветовали в местном отделении пенсионного фонда и в нотариальной конторе, выделил доли в этом имуществе и оформил дарение этих долей детям. Факт такого дарения был расценен правоохранительными органами как отдельная сделка, совершенная по собственному желанию гражданина, а не в связи с необходимостью выполнения обязательства, предусмотренного ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ. Таким образом, этот человек должен еще раз, но как-то иначе исполнить ранее выданное им нотариально удостоверенное обязательство, однако никто не может объяснить, каким образом ему это сделать, кроме как путем оформления дарения «, – сообщила она.

Во избежание таких ситуаций эксперт рекомендует по возможности указывать всех граждан, которым по закону полагаются доли в праве собственности на жилое помещение, купленное за счет средств материнского капитала, в качестве его приобретателей уже на этапе возникновения этого права, например при заключении договора купли-продажи имущества, и сразу же определять доли, которые будут принадлежать этим лицам на основании данного договора.

«Законодательство не запрещает детям приобретать в собственность жилые помещения, поэтому при покупке жилья за счет средств материнского капитала ребенок вместе с родителями может выступать на стороне покупателей», – отмечает и адвокат Коллегии адвокатов г. Москвы «Барщевский и Партнеры» Елена Михалевич. Поэтому, по мнению эксперта, использование в практике договора дарения в качестве механизма оформления права собственности ребенка выглядит «немного странным», хотя его вряд ли стоит расценивать как притворную сделку, поскольку конечной целью является именно наделение ребенка собственностью.

Читайте так же:  Жена передумала подавать на развод

А управляющий партнер АНО «ЦЕНТРЮРГОРСТРОЙ», к. ю. н. Юлия Вербицкая обращает внимание на то, что неоформленная доля ребенка может стать проблемой не только для родителей, но и для последующих приобретателей соответствующего жилого помещения. «В случае, если первая сделка – покупка жилого помещения – не будет «завершена» второй – оформлением доли ребенка, существует серьезный риск для оспаривания как первоначальной, так и всех последующих сделок по отчуждению или обременению данной недвижимости по причине нарушения прав ребенка. Кроме того, риски последующих приобретателей увеличивает то обстоятельство, что денежные средства, полученные в виде материнского капитала, в большинстве случаев не выделяются особым образом при проведении сделки – денежная масса обезличена», – полагает эксперт.

Еще одна сложность, которая может возникнуть при распределении долей, заключается в том, что круг лиц, в чью собственность необходимо оформить имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, тоже четко не определен законодательством. Так, указанными выше положениями Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливается обязанность по оформлению жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. В самом же Законе № 256-ФЗ говорится не о супругах, а о родителях, что в принципе не исключает распространения его положений и на являющихся родителями детей бывших супругов лиц, получивших материнский капитал, или граждан, не состоявших с ними в законном браке. Как отметила Лидия Михеева, по смыслу, который придала этим положениям правоприменительная практика, речь действительно идет обо всех несовершеннолетних детях и об отцах каждого из них.

Невыполненные обязательства за материнский капитал

Ситуация такая: 6 лет назад при приобретении дома на участке (земля отдельно, материнский капитал использован только на покупку дома), гражданка Эн дала органам опеки нотариально засвидетельствованное обязательство по выделению доли в праве собственности на дом.

Но ничего не выделила, а дом — снесла. Чтобы построить новый. Сейчас, когда строительство заканчивается, гражданка Эн озаботилась вопросом: а сможет ли она исполнить свое обязательство выделением доли в новом доме? И что ей может грозить, если органы опеки узнают, что она долю не выделила?

  • 1247
  • рейтинг 0

Ключевые проблемы доказывания в суде

Правовые аспекты электронной коммерции

Introduction to English Legal System

Особенности программы

Программа материнского капитала распространяется на всех членов семьи. Согласно ФЗ №256, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) за счет средств маткапитала, переходит в общую собственность членов семьи. Это означает, что супругу и каждому ребенку должна быть выделена отдельная доля в общем имуществе.

  • в договоре купли-продажи покупателями указываются все члены семьи;
  • после регистрации сделки единоличный покупатель составляет обязательство о последующем выделении долей.

Второй способ применяется, когда улучшение жилищных условий производится посредством направления средств МКП на строительство (реконструкцию) жилого объекта.

Если используется второй метод, то нотариальное обязательство относится к числу документов, на основании которых отделение ПФР выделяет средства маткапитала. Если не предоставить нотариально заверенный оригинал бланка в Пенсионный фонд, то в выделении денег откажут.

  • составляется договор дарения, согласно которому даритель одаряет других членов семьи и наделяет их долями;
  • стороны составляют соглашение о перераспределении долей.

В обоих случаях сделка регистрируется в Росреестре и обычно не требует посещения нотариуса.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Корректировка содержания обязательства невозможна, так как переписывать текст документа, изменять его положения или вовсе отменять действие запрещено. Предоставление средств из гос.поддержки имеет целевое направление — деньги выделяются на покупку конкретного жилищного объекта. Поэтому общая собственность оформляется на ту квартиру, которая была куплена на субсидийные деньги.

  • выполнить обязанность по долевому разделу;
  • получить разрешение органов опекунства на продажу жилища;
  • выделить детям доли в другом жилье (купленном взамен или имеющемся ранее).

Органы опеки следят, чтобы жилищные и имущественные права детей не были нарушены. Поэтому сделка получит разрешение только в том случае, если новое жилье не уступает по своим характеристикам старому, а размер долей детей не становится меньше.

Обязательно ли выделять долю мужу

Жилье, купленное на субсидийные средства, должно находиться в общей семейной собственности. Поэтому родной папа детей вправе на часть жилого помещения.

Размер доли определяется соглашением между сторонами. Согласно позиции Верховного суда РФ, минимальный размер пропорционален соотношению размера мат. капитала к общей стоимости объекта недвижимости, деленному на количество членов семьи. Если капиталом оплачено 10% от цены жилой недвижимости, а семья состоит из 5 человек, то супругу выделяется доля не менее 2% от общей площади квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Когда контракт купли-продажи сразу составляют на всех членов семьи, законом разрешено не оформлять обязательство. Если обязательство необходимо, то документ заверяют подписью и печатью нотариуса. В зависимости от формы собственности на жилую недвижимость, процесс долевого раздела производится у нотариуса или в отделении Росреестра.

Источники

Литература


  1. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.

  2. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

  3. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.
  4. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
  5. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
Нарушение обязательства материнского капитала
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here