Раздел или объединение участков

Важная информация в статье: "Раздел или объединение участков". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

Объединение земельных участков

Земельный кодекс предусматривает такой вид кадастровых работ, как объединение земельных участков. При этом 2 смежных отдельных участка (или больше двух) у одного владельца переоформляются в единую кадастровую единицу. Одновременно прекращается существование отдельных земельных территорий в виде самостоятельных единиц в записях кадастрового учёта.

Зачем проводится объединение земельных участков

Для начала собственник должен подать письменное заявление об объединении смежных земельных участков. Необходимо также соблюдать условие о неизменности вида разрешённого использования и целевого назначения объединяемых земельных участков.

К объединению нескольких земельных участков в один допускаются только смежные территории, независимо от того, сколько собственников ими владеет. Если владелец один, он будет являться единоличным хозяином объединённого участка земли.

В случаях, когда собственников больше одного, имущество признаётся общим — долевым.Согласно положениям Земельного Кодекса,объединение земельных участков осуществляется как физическими, так и юридическими лицами.

Список причин, когда необходимо объединение земельного участка:

  1. С целью увеличения рыночной стоимости своей территории. На рынке недвижимости несколько маленьких участков стоят дешевле, чем земля большого размера.
  2. Упрощение процедуры при кадастровом учёте. Чаще всего этим пользуются юридические лица и организации, т. к. при этом упрощается налоговый учёт и облегчается само перечисление платежей в государственные налоговые службы.
  3. Некоторые собственники стремятся объединить два или несколько участков, чтобы построить большой жилой дом, при этом снимаются проблемы при получении разрешения на строительство.

Объединение земельных участков

В процессе объединения несколько смежных участков образуют один новый участок. Существование смежных участков при этом прекращается.

В случае, когда происходит объединение земельных участков, принадлежащих разным правообладателям, у них возникает право общей долевой собственности на новый участок (аналогичное правило действует в отношении права общей собственности).

Вновь образованному участку присваивается уникальный кадастровый номер.

Алгоритм процедуры объединения отдельных территорий

После подачи заявления одним или несколькими собственниками, работниками соответствующих служб производятся следующие поэтапные действия:

  1. Проверка предоставленных документов на каждый земельный участок. При этом сверяются данные государственного реестра с предоставленным планом территории, особое внимание уделяется расположению границ. Если выявлены несоответствия, рекомендуется провести повторное межевание.
  2. Оформление и подписание в кадастровой палате документа под названием Соглашение заинтересованных сторон.
  3. Заверение межевого плана территории владельцем и передача его на проверку специалистам кадастровой палаты.
  4. Получение кадастрового паспорта (на его оформление отводится пять рабочих дней).
  5. Регистрация прав собственности на новообразованный участок, полученный в результате объединения.
  6. До оформления кадастрового учёта рекомендуется получить присвоенный адрес своего надела.

Завершение данной процедуры наступает после окончательного оформления своих прав собственности на новый участок. Это происходит в результате регистрации и получения свидетельства о данном праве.

Исходные территории заносятся в кадастр под статусом «архивные».

Стоимость раздела/объединения участков

Процедура объединения/разделения участков включает, в зависимости от ситуации, проведение нескольких процедур межевания. Например, процедура разделения участка пополам потребует минимум 2, максимум 3 межевания. Обратитесь к кадастровому инженеру за расчетом вашей конкретной скидки. Стоимость при межевании одного участка от 10 000 рублей.

Увеличение стоимости зависит от размера участка. Если разделу подлежит участок в несколько гектаров, стоимость межевания будет выше.

Воспользовавшись услугами нашей компании, вы не только сэкономите личное время, но и сохраните денежные средства.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Раздел или объединение земельного участка

Часто возникает необходимость совершения сделки не с целым земельным участком, а лишь с определенной его частью, например, под одним из Зданий, расположенных на Земельном участке. В таких случаях необходимо проведение кадастровых работ по разделу Земельного участка или перераспределению нескольких Земельных участков.

Иногда может возникнуть ситуация обратная, может потребоваться объединение нескольких Земельных участков в один, например, если на нескольких Земельных участках расположен неделимый объект недвижимости (здание).

При достаточно развитом (относительно других регионов) рынке земли в Москве такие процедуры с земельными участками выполняются достаточно часто. Однако, несмотря на распространенность, не все кадастровые инженеры имеют достаточный опыт выполнения таких работ с учетом московской специфики. В первую очередь любой кадастровый инженер должен проверить все участки, участвующие в процедуре объединения или перераспределения, которые обязательно должны примыкать друг другу, в противном случае, Вы получите отказ в кадастровом учете объединения или перераспределения Земельного участка.

Обратившись в нашу организацию, Вы можете быть уверены, что наши кадастровые инженеры проведут необходимый правовой анализ имеющейся документации на земельный участок, проверят возможность осуществления раздела, объединения или перераспределения земельного участка, и подготовят все необходимые для кадастрового учета документы.

Образование земельных участков

Под образованием земельного участка понимается возникновение нового земельного участка в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Земельный кодекс РФ регламентирует порядок образования новых участков из уже существующих, а также случаи возникновения новых участков из нераспределенных земель.

Объединение земель является процессом не менее простым, чем раздел.

Особенность объединения в том, что первоначально нужно выяснить, принадлежат участки разным собственникам или одному, и если разным, то каково соотношение такого права собственности. Если участками владеет одно лицо, то оно и сохранит свое право собственности на образованный после объединения увеличенный участок. Общие условия объединения участков сводятся к следующим.

  • Объединение возможно лишь тогда, когда новый участок будет располагаться в границах единой территориальной зоны. Объединению подлежат лишь участки, находящиеся в пределах одного населенного пункта.
  • Если у участков один собственник, то их объединить можно лишь при примыкании их границ друг к другу, то есть участки должны располагаться рядом (быть смежными).

Результатом объединения всегда является образование вместо нескольких разных участков, обладающих разными кадастровыми номерами, одного, более крупного, которому присваивается новый кадастровый номер. Номера, закрепленные за старыми участками, которые были до объединения, с кадастрового учета снимаются и в кадастровом плане больше не отражаются.

Читайте так же:  Где ставить штамп о разводе после суда

Объединение возможно осуществить только на основе межевых планов существующих участков. Не допустимо объединять участки из разных категорий разрешенного землепользования, пусть даже и находящихся в собственности у одного лица и примыкающие друг к другу. То есть, если вы владеете участком, отведенным под жилую застройку, и хотите присоединить, часть располагающейся рядом земли, отведенной вам под пашню, то вам сделать это администрация не разрешит. Если вы хотите сделать это, то сперва придется отмежевать участок, отведенный под пашню, от другой земли этой же категории, изменить вид его разрешенного землепользования, на что согласие администрация дает крайне не охотно, а затем уже проводить объединение. После объединения новый участок должен вписаться в предельно допустимые размеры.

Когда объединяются участки разных собственников, то говорят об объединении собственников земель. Если администрация дает разрешение на такое объединение, то у каждого из собственников после объединения появляется право собственности на общий, более крупный участок. Собственники превращаются во владельцев земельных паев.

Объединение участков разных владельцев строится по той же схеме и подчиняется тем же правилам, что и объединение участков одного лица. Однако собственники после объединения участков уполномочены на общем собрании решать вопрос, связанный с переменой вида разрешенного землепользования в отношении нового участка. Если какой-то участок до объединения был чем-либо обременен, например, сервитутом, то это обременение после объединения перейдет в целом на новый укрупненный участок.

Главной особенностью объединения участков собственников от объединения участков одного лица выступает тот из фактов, что не допустимо объединять участки, которыми разные собственники владеют на разных правах, пусть даже эти участки и смежные. То есть объединить участок, находящийся в бессрочном пользовании у одного собственника, с участком другого лица, находящимся у него на праве срочного пользования (пожизненно наследуемого) нельзя.

Документальное объединение (разделение) участков всегда начинается с написания в администрацию населенного пункта, в пределах которого участки расположены, соответствующего заявления с приложением межевого плана, документов о собственности и прочих справок. Завершающим этапом объединения (разделения) выступает вынесение администрацией постановления об объединении (разделе) и, если лица в этом нуждаются, получение свидетельства собственника (собственников) на новый (новые) участки.

Раздел/объединение участка земли

Специалисты в сфере земельного законодательства РФ утверждают, что одним из самых востребованных способов формирования земельных участков является их разделение. В результате данной процедуры могут возникнуть несколько объектов недвижимости. Первоначальный вариант актива, как правило, перестает существовать. Новообразованные сегменты приобретают индивидуальное право собственности.

Особенности процесса по разделу земельного участка

Владелец земельного участка может подать специальное заявление на разделение земельного участка.

Обратите внимание: разрешенное использование земли, категория земель при разделении участка не меняется! Целевое назначение объекта недвижимости сохраняется даже после существенной сегментации.

Еще одно важное условие: разделить можно только участок, границы которого уточнены и точность установленных границ не больше 10см. В случае, если эти условия не выполнены, перед разделением участка придется сделать его межевание.

Основаниями для раздела участков могут стать следующие факторы:

  • раздел участка между родственниками (например, собственность семьи);
  • перераспределение имущества в случае развода между супругами;
  • реализация процесса наследия;
  • намерение владельца продать часть своей доли;
  • раздел земли для осуществления предпринимательской деятельности.

Если собственников участка несколько, то здесь потребуется составить письменное соглашение. Это соглашение оформляется нотариально. После этого орган местной власти обязан издать специальное постановление. В документе указывается информация о создании нескольких участков. Новоиспеченные хозяева должны получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности.

Мирное соглашение должно содержать следующие разделы информации:

  1. персональные данные субъектов операции (анкета, паспорт и пр.);
  2. фактический адрес расположения земельного участка;
  3. актуальный кадастровый номер объекта недвижимости;
  4. письменное соглашение контрагентов о разделе актива;
  5. конкретный способ осуществления операции;
  6. способы оплаты предстоящих расходов.

Раздел земельного участка.

Представьте ситуацию: вам нужно разделить большой земельный участок на несколько частей. Как это правильно сделать? Есть ли здесь какие-то подводные камни? Любые ли участки можно “разломать на куски”? Все эти вопросы мы затронем в нашей статье.

При разделении участка нужно учесть:

1. Перед разделом земельного участка необходимо провести межевание.

Границы участка должны быть обязательно уточнены: они должны светиться на публичной кадастровой карте, при этом не должно быть никаких наложений, смещений границ и других реестровых ошибок.

Иначе раздел участка совершить нельзя.

*Если объект недвижимости находится в Москве, то исходный участок должен быть определен с максимальной точностью — 0,1 метр. Если у вас есть сомнения — обязательно пригласите кадастрового инженера на участок для уточнения границ.

2. К каждому из будущих разделенных участков должен быть доступ. Подъезд к ним предусматривается обязательно, пусть даже через земли общего пользования. Собственник может оформить законное право ограниченного пользования чужой землей. Таким образом, на соседние участки накладывается обременение, что через их территорию будет лежать проходной двор.

3. Для разделения участка нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Он готовит межевой план, а также решение о разделении земельного участка. Далее документы подаются в Росреестр. В результате вы получите выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности на новые земельные участки.

4. Разделенные участки оформляют в собственность одновременно с постановкой на кадастровый учет. Это дает вам право продать объект недвижимости сразу, если это необходимо.

*Если в течении пяти лет после разделения участков, земля не оформлена в собственность, то такие объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета.

5. В случае, если у разделенного земельного участка было несколько собственников, необходимо заключить соглашение о разделе, в котором будет прописано, кто имеет основание на государственный кадастровый учет и право на образованные участки. Либо такое право может определить суд.

6. Если вы хотите продать несколько соток соседу, то вы можете это сделать путем перераспределения земли. Раздел участка в данном случае не нужен.

Все случаи индивидуальны, поэтому обращайтесь к кадастровому инженеру, чтобы рассмотреть варианты решения проблемы. В Центральном кадастровом бюро все консультации бесплатные.

Объединение земельных участков

Особенностью объединения является условие — объединяемые участки должны находиться в собственности у одного владельца.

Читайте так же:  Отмена ограничения родительских прав исковое заявление

Участки также должны быть поставлены на кадастр с точностью не более 10см. Если это условие не выполнено — перед слиянием делается межевание.

Далее новый объединенный участок ставится на кадастр, для этого проводится его межевание.

! Обратите внимание: объединить участки в совместную собственность невозможно.

Целевое назначение, категория земли и разрешенное использование участков при слиянии должны совпадать!! После объединения эти параметры сохраняются.

Подготовка документов

Для разделения земельного участка или объединения нескольких участков в один, потребуется подготовить определенный пакет документов. Чтобы собрать все деловые бумаги, понадобиться время. Данный список включает:

2) документ, который устанавливает кадастровый номер объекта;

3) свидетельство, подтверждающее право собственности;

4) документы на землю;

5) оформленное у нотариуса разрешение на раздел;

6) соглашение, подписанное всеми сторонами отношений;

Формирование земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ включает постановку данного актива на кадастровый учет. Как правило, все данные объекта недвижимости должны быть внесены в единый государственный реестр. В результате проведения землеустроительных работ осуществляется образование наделов.

Характеристика способов образования земельных участков

Общие основания образования новых участков можно разделить в две группы:

  • 1) Образование нового участка путем изменения физического и юридического статуса уже существующих участков;
  • 2) Образование нового участка путем формирования нового объекта недвижимого имущества из состава территорий, не обладающих признаками и свойствами земельного участка.

Исходя из указанных оснований, можно выделить основные способы образования новых участков земли:

  • 1) Раздел существующего участка на несколько новых;
  • 2) Объединение существующих участков в один новый;
  • 3) Перераспределение существующих земельных участков с образованием новых;
  • 4) Выдел из существующего участка;
  • 5) Образование нового участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе или объединении существующих участков полностью утрачивают их физический и юридический статус, а вместо них появляются новые уникальные объекты недвижимости.

При выделе или объединении первоначальные участки сохраняют свое существование с изменением физического и юридического статуса. На вновь образованные участки сохраняются права и обременения (ограничения), установленные в отношении исходных участков, если иное не установлено условиями соглашения сторон или нормативными актами.

Способы образования земельного участка

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ четко регламентирует варианты образования земельного участка. Что же из себя конкретно представляет данная процедура? Нормативно-правовые акты дают определение в виде постановки земельного объекта на кадастровый учет и четкое выведение его границ. Участки могут быть образованы в результате:

1) разделение актива. В итоге получается несколько участков. Исходный вариант земельного ресурса автоматически снимается с кадастрового учета. Таким образом, право владения на целостный объект прекращается;

2) выделение надела. Дробление актива на сегменты осуществляется в случае наличия долевой собственности. В результате данного процесса образуется несколько конкретных земельных участков;

3) консолидация (слияние) земельных участков является предпосылкой формирования нового. Таким образом, существование смежных территорий просто прекращается;

Процедура межевания становится довольно актуальной в том случае, когда границы земли не определены. Уточнить данные параметры может специализированная инженерная служба. Для лучшей наглядности рассмотрим конкретный пример. Если собственник проявил желание сформировать участок на базе муниципальной собственности, то здесь потребуется подробно изучить проект межевания в районе. Если данная схема не разработана, то необходимо создать специальные документы расположения актива. Информацию о проекте можно взять в региональном отделе архитектуры, написав заявление.

Выдел земельного участка

Выдел земельной доли (долей) допускается в случаях, когда в отношении исходного участка существует право общей долевой собственности. При этом, после выдела образуются один или несколько новых участков. Исходный земельный участок сохраняет свое существование в измененных границах.

На новый участок возникает право собственности лица, подавшего заявление на выдел земельной доли. При этом его право общей долевой собственности на исходный участок прекращается.

Типичным случаем возникновения необходимости в выделе земельной доли является отсутствие согласия дольщиков по использованию общего земельного участка. При отсутствии согласия остальных дольщиков на выдел доли в натуре, заявитель имеет право требования выдела в судебном порядке. Если участок является неделимым и выдел доли в натуре невозможен, заявитель имеет право на выплату ему стоимости доли за счет остальных дольщиков.

Для выдела земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения существуют специфические особенности. В этом случае решение об образовании нового участка путем выдела в счет земельной доли принимает общее собрание участников общей долевой собственности, а если такое решение отсутствует, заявитель имеет право обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания нового участка для последующего выдела.

Размер выделяемой доли определяется в соответствие с данными правоустанавливающих документов на выделяемые доли. Площадь вновь образованного участка в таком случае может быть больше или меньше нормативной, в зависимости от физических и качественных свойств земли. Споры относительно площади вновь образованных участков решаются по соглашению дольщиков исходного участка, а при отсутствии согласия – в судебном порядке.

Выдел из земель государственной или муниципальной собственности не допускается, так как в этом случае у исходных участков отсутствует зарегистрированное право общей долевой собственности. Образование участка из земель государственной или муниципальной собственности осуществляется путем формирования участка в процессе его межевания и кадастрового учета.

Как правильно разделить или объединить земельные участки в Московской области

Советы по разделению и объединению земель дает главный инженер Центрального кадастрового бюро Константин Игнатьев.

Раздел земельного участка.

Земельный участок, подлежащий разделению, должен быть поставлен на кадастр с границами с точностью не более 10 см (приказ №90 Минэкономразвития).

Далее проводится межевание новых наделов. Заявление на разделение участка и подготовленное кадастровое дело, записанное на диск, подаютсяв МФЦ или Росреестр. Получившиеся участки ставятся на кадастровый учет, и регистрируются права собственности на новые участки. При этом категория земли и разрешенное использование не изменяются.

В случае возникновения споров и конфликтных ситуаций, решение поставленных задач происходит через призму судебных разбирательств.

Когда смежные земельные участки не допускаются к объединению

Если все условия, описанные выше, были соблюдены, не возникает препятствий для объединения наделов земли. Однако, бывают случаи, когда заявителям отказывают. Чаще всего это случается, если смежными участками владеет не один, а несколько хозяев.

Отказ в объединении участков можно получить по следующим причинам:

  • земля находится в безвозмездном срочном пользовании;
  • использование участка на основании договора бессрочного пользования;
  • имеется обременение — пожизненное наследуемое владение.
Читайте так же:  Доверенность на ребенка до скольки лет

В соответствии с действующим законодательством, разрешается объединять наделы, находящиеся под залогом. При этом необходимо учесть, что вновь образуемая территория также получит обременение. Чтобы выйти из данной ситуации, сторонам придётся составить другое соглашение и письменно закрепить его. Только в этом случае новый участок не получит наложение обременения в виде залога.

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и комментируемый закон был дополнен положениями об образовании, разделе, выделе, объединении и перераспределении земельных участков.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, но при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Объединение в силу ст. 11.6 ЗК РФ подразумевает объединение смежных земельных участков в один. В результате этого образуется один участок, но при этом существование объединяемых смежных земельных участков прекращается. Если они находились в собственности у одного лица, оно является собственником вновь образуемого земельного участка. Если же собственников было несколько, после объединения у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Видео (кликните для воспроизведения).

Под перераспределением земельных участков ст. 11.7 ЗК РФ понимается образование из первоначальных смежных участков нескольких других смежных земельных участков. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки возникает у первоначальных собственников в соответствии с соглашениями между ними об образовании земельных участков.

Еще один способ образования земельных участков — выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — согласно ст. 11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела. Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия:

— сохранение категории земли,

— соблюдение минимального размера участка. Так, статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных — максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а так же устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией,

— соблюдение правил градостроительной деятельности. Например, если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. В таких случаях применяются нормы о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся здании (многоквартирный дом, производственные и административные здания и др.);

— отсутствие установленного законодательством запрете раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

Во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

В соответствии с комментируемой статьей основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с комментируемым законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Читайте так же:  Установление отцовства определяется правом страны

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.

В этом случае одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Раздел или объединение участков

1.Общие положения

Настоящее Положение устанавливает порядок приема, учета, сбора, поиска, обработки, накопления и хранения документов, содержащих сведения, отнесенные к персональным данным лиц, с которыми у ООО Компания «КОР» (далее – Компания) заключены договоры на оказание услуг или производство кадастровых работ и пользователей сайта Компании (далее – Клиенты).


2. Понятие и состав персональных данных

Под персональными данными понимается информация, необходимая Компании для связи с Клиентами и производства кадастровых работ. К персональным данным Клиента относятся:

  • фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • контактный телефон (дом., сотовый, рабочий);
  • фактический адрес проживания;
  • адрес прописки;
  • СНИЛС;
  • прочие.сведения.

Указанные сведения являются конфиденциальными.

Держателем персональных данных является Компания, которая выполняет функцию владения этими данными и обладает полномочиями распоряжения ими в пределах, установленных законодательством.

3. Принципы обработки персональных данных

Обработка персональных данных включает в себя их получение, хранение, комбинирование, передачу, а также актуализацию, блокирование, защиту, уничтожение.

Персональные данные Клиента могут быть переданы третьим лицам, в частности, курьерским службам, организациями почтовой связи, операторам электросвязи, исключительно в целях, указанных в разделе 2 Положения.

Персональные данные Клиента могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти только по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством.

4. Права и обязанности Сторон

  • Предоставить корректную информацию о персональных данных.
  • Обновить или дополнить предоставленную информацию о персональных данных в случае ее изменения.
  • Принимать меры для защиты доступа к своим конфиденциальным данным, хранящимся у Компании.

Компания обязуется:

  • Использовать полученную информацию исключительно для целей, указанных в разделе 2 Положения.
  • Не разглашать персональных данных Клиента за исключением отдельных случаев, указанных в п.3 Положения.

5. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.


6. Особые условия

Компания вправе вносить изменения в настоящее Положение без согласия Клиента.

Приложение N 2. Заявление об утверждении схемы расположения земельных участков, в целях образования путем раздела или объединения

Приложение N 2
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Утверждение схемы расположения
земельного участка или земельных
участков на кадастровом плане
территории из земель
(земельных участков)»

Главе города Сочи

(Фамилия) (Имя) (Отчество)

(наименование органа, выдавшего документ)

(почтовый адрес, индекс)

адрес электронной почты:

Заявление
об утверждении схемы расположения земельных участков, в целях образования путем раздела или объединения

Прошу утвердить схему расположения земельных участков, образуемых путем раздела, объединения земельного участка (земельных участков) с кадастровым

(количество участков, при разделе)

принадлежащих нам на праве

расположенных по адресу:

в границах территориальной зоны (вид разрешенного использования)

в категории земель

для целей использования

информация о наличии зданий, сооружений на земельном участке (земельных участках)

Обоснование образования земельного участка (земельных участков):

[3]

Прошу использовать для связи

(почтовый адрес, адрес электронной почты, телефон)

Я устно предупрежден(а) о возможных причинах отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Документы, представленные мной для утверждения схемы расположения земельного участка, и сведения, указанные в заявлении, достоверны.

Согласен на обработку моих персональных данных, указанных в настоящем заявлении, в соответствии со статьей 9 Федерального закона «О персональных данных» в целях получения мной муниципальной услуги.

Расписку о принятии документов для предоставления земельного участка получил(а).

Правила раздела и объединения земельных участков

Любые юридически значимые действия с такой категорией недвижимости, как земля, почти всегда осложняются разного рода нюансами и тонкостями. Иногда на практике возникает необходимость в разделе или, наоборот, в объединении отдельных земельных участков. Такие процедуры возможны, но осуществимы при строгом соблюдении установленных нормами законов правил.

Так, разделить возможно лишь тот участок, который признан делимым. Делимый участок — такой участок, который возможно поделить на несколько составных участков, каждый из которых будет образовывать после деления самостоятельный участок.

Самостоятельность участка определяется его размером (не выходом за установленный законом минимум и максимум), определенным местоположением на местности, технологической и производственной самостоятельностью. Важно при этом, чтобы после деления использовать вновь образованные участки можно было без необходимости их перевода в иную категорию.

Земельный кодекс называет главным условием, при котором возможно произвести раздел, соблюдение минимальных (максимальных) размеров. Если после деления какой-то из новых участков окажется меньше допустимого предела по размерам, то первоначальный участок признается неделимым. Максимальные и минимальные земельные размеры устанавливаются местными властными органами с учетом норм для отвода земель под конкретную деятельность (садоводство, производство, жилищное строительство и др.).

К примеру, если говорить об участке, данном под индивидуальную жилищную застройку, то минимальный размер чаще всего ограничивается двумя сотками. Владея, например, шестью сотками, вы можете произвести раздел первоначального участка на два или три. Отступления от минимального размера возможны только при деление сельхозземель, если технология сельхозпроизводства в больших земельных размерах не нуждается.

Если после раздела какой-то из вновь сформированных участков не будет иметь своего выхода на дорогу и иные места, предназначенные для общего пользования, то деление первоначального участка также не возможно.

Деление (объединение) участков не должно в результате приводить к ограничению прав других владельцев участков на свободный проход (проезд).

Читайте так же:  Усыновление ру банк данных детей сирот младенцев

Если участок ничем не застроен, то делить его можно при соблюдении только одного условия — соответствие предельно допустимым размерам.

[1]

Застроенные чем-либо участки делить можно при соблюдении эксплуатационных условий содержащихся на земле построек. То есть, если на участке уже имеется постройка в виде жилого дома, то делить такой участок можно с соблюдением возможности беспрепятственного выхода (входа) в дом, с учетом относящихся к дому коммуникаций и т.д.

Деление (объединение) участков происходит в рамках процедуры кадастрового учета, включающей в себя измерение и межевание земли.

Перераспределение земельных участков

Перераспределение нескольких смежных участков влечет образование двух и более новых смежных участков, при этом исходные земельные участки перестают существовать фактически и юридически.

Право собственности на вновь образованные смежные участки возникает в соответствии с условиями соглашения собственников исходных участков.

При перераспределении вновь образованные участки сохраняют свое целевое назначение и виды разрешенного использования.

Раздел земельного участка

В процессе раздела существующий участок земли прекращает свое существование и вместо него возникает два или более новых земельных участка. То, как именно земельный участок будет разделен, зависит от волеизъявления сторон, юридического статуса участка и его технических характеристик и свойств.

В случае раздела вновь образованные участки приобретают целевое назначение и разрешенные виды пользования ранее существовавшего участка. Исключения из этого правила могут быть установлены федеральным законодательством.

Участок, прекративший существование при разделе, теряет свой юридический статус – его уникальный кадастровый номер подлежит удалению из сведений государственного кадастра недвижимости (с 01 января 2017 года – из ЕГРН). Вновь образованным земельным участкам присваиваются новые уникальные кадастровые номера с внесением соответствующих сведений в ГКН.

В ряде случае земельный участок может быть неделимым, так как его раздел в натуре невозможен без изменения его назначения. Информация о невозможности раздела может включаться в градостроительный план земельного участка.

Как объединить земельные участки

В соответствии с требованиями действующего законодательства, объединение смежных земельных участков возможно при соблюдении следующих необходимых условий:

  • смежное расположение земельных наделов —не допускается объединение участков, не имеющих общей границы;
  • наличие сведений о произведенном межевании, если таких документов нет, процедура объединения приостанавливается до оформления необходимых бумаг;
  • участки относятся к единой категории, в то же время законом допускается различный вид разрешённого использования земель (собственник имеет право самостоятельно решать, как использовать новообразованный объект недвижимости);
  • нахождение объединяемых наделов в одном и том же населённом пункте (в черте одного города, посёлка пр.);
  • возникновение любых недостатков в результате объединения (если их не было до этого);
  • не допускается смещение границ;
  • согласование со всеми заинтересованными лицами;
  • отсутствие нарушений действующих законодательных норм.

Выполнение требований каждого пункта из представленного списка является обязательным. Нарушение даже одного условия приводит к незаконности проведенного объединения отдельных смежных участков.

Объединение земельных участков.

Бывают ситуации, когда несколько соседних участков нужно объединить в один. При этом после процедуры объединения образуется единый земельный участок, а существование смежных участков прекращается.

При объединении участков следует учесть:

1. Участки должны иметь общую границу, то есть быть смежными.
*Если между землями проходит дорога, то объединить их не получится.

2. Участки должны относиться к одной категории земель и виду разрешенного использования. То есть, если один участок по документам предназначен для строительства индивидуального жилого дома, то и соседний должен быть таким же.

3. Объединяемые участки должны находиться в собственности.

[2]

4. Земельные участки необходимо отмежевать, то есть уточнить их границы. Проверить границы участков можно, открыв публичную кадастровую карту на сайте Росреестра. Введите кадастровый номер участка, если ваш объект недвижимости обозначен на карте желтым цветом, значит границы уточнены. Без уточненных границ объединить участки будет невозможно.

5. На территории Москвы и Новой Москвы есть одна особенность. Даже если на публичной карте участки, которые вы ищете, обозначены как отмежеванные, то это еще не значит, что их можно объединять. Закажите выписку из ЕГРН и посмотрите, с какой точностью установлены координаты земельных участков. Точность должна соответствовать 0,1 метра. В том случае, если участки отмежеваны не верно, придется проводить уточнение границ.

Для этого проконсультируйтесь с кадастровым инженером. Предоставьте нам правоустанавливающие документы или кадастровые номера участков. Инженер проверит актуальность сведений и соберет единый межевой план. Далее вы можете сами подать документы в Росреестр через МФЦ, а можете оформить доверенность на кадастрового инженера. Тогда всей процедурой оформления документов займется наше бюро.

6. В соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» вместе с постановкой на кадастровый учет происходит и одновременная регистрация права. То есть, сдавая межевой план в Росреестр, вы получаете выписку из ЕГРН с внесенным туда правом собственности.

7. Перед объединением земельных участков необходимо получить письменное согласие всех землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

8. Если при объединении объектов недвижимости участвуют два собственника, то у каждого из них будет право общей собственности на образованный участок.

9. Объединение участков занимает 10-15 дней, в том случае, если ситуация стандартная.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обращайтесь за помощью к кадастровым инженерам Центрального кадастрового бюро. После консультации наши специалисты подскажут, возможны ли в вашем случае раздел или объединение участков, рассмотрят все сложные ситуации и помогут в каждом случае.

Источники

Литература


  1. Пивоваров, Ю.С. История судебных учреждений России / Ю.С. Пивоваров. — М.: ИНИОН РАН, 2015. — 222 c.

  2. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.

  3. Чайковская, Ольга Закон и человеческое сердце / Ольга Чайковская. — М.: Московский рабочий, 2016. — 152 c.
  4. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.
  5. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
Раздел или объединение участков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here