Раздел квартиры полученной по военному сертификату

Важная информация в статье: "Раздел квартиры полученной по военному сертификату". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

alishavalenko.ru

Свежие записи

Свежие комментарии

Рубрики

Как делится квартира полученная военным по сертификату

Супруг и ФИО заключили договор купли-продажи квартиры по адресу:

    предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ (заключенному между покупателем(супругом) и «Банком») в размере

Делится ли при разводе жилье полученное по военному сертификату

На тот момент мы состояли в браке. Позже родился ребёнок, которому сейчас 3 года. В данный момент дело идёт к разводу, муж с нами не проживает. В квартире прописаны все: и я, и муж, и сын. Супруг теперь пытается выгнать нас из квартиры, заявляя, что не собирается, и алименты платить, и квартиру нам предоставлять.

Нам с сыном идти некуда. Родственников в городе нет. Кроме этого, он угрожает выписать нас с ребёнком из квартиры. Подскажите, пожалуйста, как я могу защитить права сына и остаться с ним жить в квартире хотя бы ещё какое-то время.

Сертификат делится

  • 1 Что такое военная ипотека?
  • 2 Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке
  • 3 Как делить военную ипотеку?
  • 4 Судебная практика раздела военной ипотеки

Все, что нажили муж и жена за долгие годы совместной жизни, делится пополам – это правило никто не подвергает сомнениям. В том числе, недвижимость – даже если она была куплена в ипотечный кредит.Единственная оговорка – правило распространяется только на гражданское ипотечное кредитование. Что же касается специальных государственных программ, например, военная ипотека – тут действуют совершенно другие нормы закона, кардинально противоположные.

[3]

Как будет платиться кредит за квартиру, если семья разводится?

Раздел собственности такого рода при разводе обычно не производится. Потому что квартира, купленная в рамках военной ипотеки, но ещё не до конца оплаченная, хоть и остается номинально собственностью военного, но также она является и залоговым имуществом, которое оформляется как на банк, так и на Росвоенипотеку. Жильё будет находиться под двойным обременением до тех пор, пока кредит по нему не будет выплачен полностью. Нелогично рассуждать о разделе такого имущества при разводе. Ведь претендовать на него в определенных случаях может и банк, и Минобороны – последнее выплачивает суммы по ипотеке.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Однако, если военный решит отказаться от службы с небольшой выслугой или по неуважительным причинам, оно может как перестать выплачивать кредит, так и потребовать возврат средств, которые уже были вложены в приобретение данного жилья. Закон не предполагает раздел имущества, что и продуцирует такой объём вопросов и сложных юридических ситуаций.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Зато выплаты по кредиту после развода остаются за Росвоенипотекой, в этом плане ничего не меняется, если эти суммы полностью покрывают ежемесячный долг, который возникает перед банком. Но, если речь идет о более крупных суммах, то здесь могут разделить кредитное бремя пополам. Пополам будут платить именно ту сумму, что превышает ежемесячные поступления от военной ипотеки.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Военный сертификат на жилье

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Одним из проблемных вопросов является выбор места будущего проживания и приобретения квартиры. Военнослужащий, находящийся на службе в текущий момент, вправе выбрать любой регион РФ для дальнейшего проживания и несения воинской службы. Другие граждане не имеют такого права выбора. Это означает, что покупка жилья для них допустима только в области или населенном пункте, в котором они числятся в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и получение собственной жилплощади.

Оформление и выдача сертификатов осуществляется в централизованном порядке, для этих целей каждый год в государственный бюджет закладываются определенные финансовые средства. После выдачи сертификат отправляется в орган власти, из которого поступила заявка. В свою очередь, данное учреждение оповещает военнослужащего о выдаче сертификата на его имя.

Брачные контракты и их последствия для обеих сторон

В некоторых случаях при получении военной ипотеки банки требуют заключения брачного договора, который составляется так, чтобы гражданская половина военнослужащего не могла претендовать на получение квартиры при разводе супругов. Раздел такого имущества невозможен, по той причине, что квартира становится залогом для банка-кредитора.

Брачный контракт требуется финансовому учреждению для подтверждения исключительного (единоличного) права собственности заемщика. Это призвано снизить факторы риска и обезопасить возврат денежных средств. Во многих случаях банки требует полного, досрочного погашения кредита за квартиру при разводе. Эти условия также прописываются в брачном договоре.

Как делится квартира полученная военным по сертификату

Причем жилищный сертификат был выдан с учетом всех членов семьи — мужа, жены и двоих детей. Так что истица была уверена — ей принадлежит одна четверть этой квартиры. Ейский городской суд гражданке в иске отказал. Краевой суд с отказом согласился.

Истица пошла дальше и выше — в Верховный суд.
Добрый день! Вы можете заключить Соглашение о разделе имущества, заверив его у нотариуса или обратиться Иском в Суд. Не совсем понятно о каком Сертификате идет речь, жилье, квартира может являться совместно нажитым имуществом. Семейный кодекс Российской Федерации Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Делится ли при разводе жилье полученное по военному сертификату

Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.

  • Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам;
  • Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу.
Читайте так же:  Подан ли иск на установление отцовства

Военная ипотека при разводе и возможные проблемы

Проблемы могут возникнуть и другого плана. Иногда при разводе их создает банк, в котором оформлялась военная ипотека. На практике бывает, что финансовое учреждение указывает на то, что гарантии по возврату денег после развода ухудшились. Тем более, что оно имеет на это право. Однако проблема актуальна только в том случае, если кредит выплачивается большей суммой, нежели та, что предоставляется военной ипотекой. Ведь на суммах по последней развод никак не сказывается.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —> p, blockquote 23,0,0,0,1 —>

Таким образом, нельзя уверенно указать на то, что военная ипотека является идеальным продуктом, который полностью решает все проблемы военнослужащих и их семей, связанные с жильём. Ряд специалистов призывает хорошо подумать и здраво взвесить отношения на личном фронте, либо семейную ситуацию, прежде чем делать ставку на возможность взять кредит и покупать жильё через военную ипотеку. Отложив решение вопроса с жильём на пару лет, можно избежать множества проблем. За это время семейная обстановка стабилизируется и перспективы предстанут более ясные. Ведь проблемы при разводе возникают не только у жен. Они могут стать актуальными и для самих военнослужащих. И юридическая консультация станет тем минимумом, который окажется жизненно необходимым при разделе имущества. Впрочем, хочется верить, что в ближайшее время законы вокруг военной ипотеки станут более проработанными и понятными.

Сертификат на квартиру военный

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Сертификат на квартиру военный. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Сертификат на квартиру военный, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 182 юристов и адвокатов.

  • Могу ли я купить квартиру на военный сертификат у сына?
  • Возможно ли приобрести квартиру в сельской местности на военный сертификат.
  • Можно ли вернуть налог если квартира была куплена на военный сертификат.
  • Военнослужащего на квартиры военным
  • Квартиры военным на пенсии
  • Сертификат молодой семье на квартиру
  • Военный сертификат на жилье
  • Получить квартиру военному на пенсии

1.1. Принадлежащее Вам жильё будет учитываться в том случае, если ВАш муж укажет Вас в составе членов семьи, на которых будет рассчитываться сертификат. То есть, прошу говоря, Вы будете обеспечены жильём и на Вас выплату не дадут.

1.2. Сможет. Независимо от того каким недвижимым имуществом вы обладаете или будете обладать т.к. военный ипотечный сертификат выдается только на военнослужащего и сейчас ежегодно индексируется примерно по 300 т.р.

4. Можно ли вернуть налог если квартира была куплена на военный сертификат.

4.1. если использовались только средства по военному сертификату, то нет.

5.1. Владимир! Да,можете. Для более подробной консультации скажите, как давно вы оформили дарственную и вы действующий военнослужащий?

6.1. В данный момент вы не служите, верно?

7.1. Здравствуйте, в силу п. 5 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, федеральным законодательством предусмотрены случаи ограничения права на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц. К их числу отнесены случаи, когда улучшение жилищных условий налогоплательщика произведено за счет средств федерального бюджета.
В связи с изложенным, Вы не вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета

.

8.1. Государственный жилищный сертификат выдается единожды. В настоящее время Вы можете быть принаны нуждающимся, поставлены на очередь, выдача ГЖС будет напрямую зависеть от характера программы и подпрограммы по которой Вы получали сертификат в 99 году и по которой будете проходить сейчас. Если в базе данных Вы как член семьи не учтены, то возможно Вам, как получателю в сертификате и не откажут.

9.1. ВЫ должны обратиться в нотариальную контору за оформлением доверенности.

10.1. Вам квартира досталась по безвозмездным сделкам: по приватизации и обмену. Следовательно режим совместной собственности на квартиру не распространяется. Бывший муж прав на квартиру не имеет.

10.2. Это был равноценный обмен или с доплатой? Если с доплатой, то бывший муж имеет право на долю трехкомнатной квартиры.

11.1. да вы можете добавить деньги к деньгам полученным по военной ипотеке для приобретения жилья. Более того Вам лучше это сделать для того чтоб в дальнейшем получить налоговый вычет за приобретённое жильё, в случае если вы деньги добавлять не будете, законное право на налоговый вычет у Вас отсутсвует.

12.1. Если вы прописаны по другому адресу, то суд не признает вас членом семьи военнослужащего. Нужно прописываться всем вместе на одной жилой площади.

13.1. Исковая давность применяется только по гражданским исковым производствам. Что касается уголовных дел, то здесь применяется «давность привлечения к уголовной ответственности», срок зависит от категории преступления — Ч.1 ст.78 УК РФ. Скорее всего здесь имеет место ст.159-2 УК РФ и давность привлечения к уголовной ответственности — 2 года.

14.1. Если у Вас по 13 доле, то каждый собственник вправе ею распорядится.
Все происходит по соглашению сторон, если соглашения не достигнуто то и потребовать продать нельзя (доли большие). не хотите не продавайте. Мало ли кто, что требует.

14.2. Егор! Собственник доли (Вы или Ваш бывший муж) имеет право ее продать, но сначала он должен предложить ее выкупить другим совладельцам, а если они в течение 30 дней не дадут согласие на выкуп доли, то можно продать ее любым третьим лицам; все сделки с долями подлежат обязательному оформлению у нотариуса.
С уважением, Марина Сергеевна.

15.1. Если вы участвовали в приватизации квартиры, то за вами должна быть оформлена доля в собственности (квартире бабушки и деда). Налог с недвижимости платится. Если не участвовали в приватизации, то за вас как несовершеннолетнего писался законными представителями (родителями) отказ. В таком случае, вы участвовали в получении сертификата и у вас доля у родителей.

16.1. Оксана, если вы проходите по программе «военной ипотеки», вы можете иметь в собственности хоть «Зимний дворец». Это очередникам необходимо признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий и вставать в очередь. С уважением.

17.1. Не совсем понятен вопрос. Если квартира оформлена на двоих, то двое и продают. Сколько лет детям? Теоретически Вы нарушили права детей. И они имеют право на долю в квартиру не при продаже, а при покупке нового жилья. Но если Вы не оформите на них долю, сделка может и пройти.

Читайте так же:  Закон о защите прав ребенка на жилье

18.1. В Вашем случае я бы посоветовал обратиться в Министерство обороны РФ. Департамент имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации
Директор Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации Сапунов Михаил Васильевич, 119160, Москва, ул. Знаменка, д. 19
8 (495) 696 87 79 (делопроизводство, справочный)
8 (495) 696 89 28 (приемная)

19.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо иметь информацию. Скажите пожалуйста, а как получилось, что Вы приобрели квартиру маленькой площади? Когда это было? В одном ли это населённом пункте, что и квартира от воинской части? Вам нужна подробная консультация.

[2]

20.1. Получить государственный жилищный сертификат (ГЖС) могут граждане, проживающие в ЗАКРЫТОМ военном городке. Если «бывший» — значит не закрытый, вы не имеете право на получение ГЖС, но можете приватизировать свою квартиру и распорядиться ей по своему усмотрению (продать, купить в новом месте и т.д.).

21.1. Если официально работает (удерживают НДФЛ), то только в этом случае может получить имущественный налоговый вычет с покупки квартиры.

22.1. Ели жилой дом признают непригодным для проживания, то собственники обязаны будут его снести за свой счет. Если земля в собственности, то выплачивается рыночной стоимость земли.

22.2. Ничего хорошего не ждет Вас. Если сестре это нужно, пусть выплатит Вам компенсацию за вашу долю дома, а Вы тогда признаете дом непригодным.

23.1. Нет, на третьего ребенка Вы ничего не можете получить! Вы свое право уже использовали! А у ребенка право производное (зависимое) от Вашего права! У Вас нет права, значит, нет права и у Вашего третьего ребенка, четвертого и последующих детей!

24.1. Доброго времени суток
Свою кредитную историю нужно улучшать, юрист на очной консультации вам расскажет, каким образом это можно сделать
Удачи Вам. Анна Титова.

24.2. Да банк имеет право отказать и даже и без объяснения причин, этот вопрос решает только сам банк, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

24.3. Это называется НИС — накопительно-ипотечная система. Кредитная история тут значения не имеет, так как ипотеку выплачивает МО РФ. И вам не в банк нужно обращаться, а непосредственно в организацию, где хранятся накопленные средства по НИС.

25.1. Если у Вас нет доли в праве собственности на эту квартиру, то после снятия с регистрации никакой доли Вам не положено.

25.2. Лиза! Уточните, пожалуйста, кому в данное время принадлежит квартира. Регистрация в квартире не дает права собственности.
С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

26.1. Если вы состоите в законном браке, то в данной ситуации скорее всего вам откажут в предоставлении жилого помещения, поскольку вы считаетесь обеспеченным жильем, так как у вашей супруги имеется квартира, то есть жилищное положение вашей супруги будет учитываться при признании вас нуждающимся в улучшении жилищных условий.

26.2. В данном случае вы можете претендовать только на улучшение жилищных условий с учетом площади жилья, имеющимся в собственности супруги, если позволит учетная норма по месту признания вас нуждающимся. Либо продавайте квартиру по военной ипотеке, возвращайте целевой жилищный займ государству в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Потом получается жилье/субсидию на себя и членов семьи за исключением супруги. После вашего обеспечения она уже может повторно воспользоваться накоплениями и приобрести еще жилье.

27.1. Воспользоваться сертификатом не сможет, так как могут счесть, как умышленное ухудшение жилищных условий.

27.2. Сможет воспользоваться военной ипотекой, при этом нет необходимости продавать приобретаемую квартиру, так как в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» целевые деньги предоставляются на покупку жилья и уплату процентов по ипотеке независимо от жилищного положения участников НИС в отличии от военнослужащих, которые обеспечиваются жильем/субсидией на основании ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».
Ваш муж уже рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы подал?

28.1. Уточните пожалуйста по какому сертификату и через какой банк они получили квартиру Что значит получили по сертификату из вашего вопроса не совсем понятно суть конфликта и спора уточните ваш вопрос и мы обязательно Постараемся вам помочь.

29.1. Если квартира приобретена за чет средств федеральной субсидии на имя супруга, то это личное имущество супруга и разделу не подлежит.

30.1. Просто так выгнать не могут. Если считает, то договор социального найма заключен незаконным, то пусть обращаются в суд с иском о признании договора недействительным.

Раздел квартиры военнослужащего при разводе

Минобороны РФ гарантирует военнослужащим и их семьям получение льгот, социальных гарантий и компенсаций, включая возможность приобретение жилплощади. Однако это жилье имеет особый статус. Если супруги решат официально разойтись, то квартира военнослужащего останется при разводе за ним. Разделить такое имущество практически невозможно.

Разрешение сторон для приобретения жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Стоит обратить внимание на тот факт, что при получении ипотеки требуется согласие супруга или супруги военнослужащего, если он(-а) состоит в браке. Этот нюанс является обязательным, но не влияет на принятие решения банком о выдаче кредита. В данном случае согласие сторон требуется для возможности регистрации сделки.

Для подтверждения советуем обратить внимание на шаблон, представленный ниже:

ФИО (военнослужащий) и ФИО (продавец) заключили нижеследующий договор о купле-продаже жилой площади по адресу: ул. Платона. Общая стоимость 2 млн.

Видео (кликните для воспроизведения).

Условия данного договора подразумевают, что сумма в размере 2 млн выплачивается ФИО (военнослужащий) за счет средств, предоставляемых по ипотечному договору №(номер) от (дд.мм.гггг), который заключен между (название финансового учреждения) и (ФИО военнослужащего клиента).

При заключении договора квартира, купленная на деньги по военной ипотеке, оформляется только на супруга военнослужащего. Именно поэтому при разводе жилье, приобретенное таким способом, не подлежит разделу.

Судебные решения

Если вышеуказанного контракта нет (предположим при получении ипотеки на квартиру военнослужащий не состоял в браке), то супруг или супруга не может претендовать на жилье, приобретенное в кредит. Немногочисленная практика судебных решений лишь подтверждает этот факт.

К примеру, вот одно из постановлений вынесенное судом по поводу раздела недвижимости, полученного по военной ипотеке:

«Оценив полученные сведения и доказательства, приняв во внимание мнение и разъяснения обеих сторон, суд пришел к решению о том, что требования супруги о разделе квартиры не подлежит удовлетворению».

2. Могу ли я купить квартиру на военный сертификат у сына?

2.1. Да, можете.
Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – покупка квартиры.

Читайте так же:  Дети общаются с матерью после развода

При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке. Но на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.

Как делится военная ипотека при разводе

Так можно ли делить «военное» жилье согласно принципам гражданского и семейного законодательства? Нет, в данном случае общие правила раздела совместной собственности не действуют. Как делить военную ипотеку? Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд. К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом.

Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Верховный суд определил, как нужно делить квартиру, купленную по «военной ипотеке»

По мнению Верховного суда жилье, купленное в период брака по «военной ипотеке», полученной одним из супругов, является их общей собственностью.

Супруги Марина и Артем Слесаревы* поженились в 2007 году. В декабре 2010 года Артем, который работает военнослужащим по контракту, получил от Минобороны целевой жилищный заём в размере 534 314 руб., а еще 1,95 млн руб. взял в «Примсоцбанке» по системе «военной ипотеки» на 14,5 лет под 9,38% годовых. Еще до конца года супруги потратили эти деньги на квартиру в Хабаровске ценой в 2,48 млн руб.

В августе 2013 года Слесаревы развелись, и, так как жилье было куплено в браке, Марина через суд потребовала себе половину квартиры, а также 270 000 руб. – 1/2 суммы, которую ее супруг выручил, сдавая жилплощадь в аренду. Автомобиль она готова была оставить Артему при условии, что ей выплатят 195 000 руб. – компенсацию половины его стоимости. Также уже бывшая жена просила поделить на двоих кредиты на общую сумму в 426 000 руб., взятые ею в «Сбербанке». Ее бывший муж во встречном иске просил отдать бывшей супруге второе семейное авто, взыскав в его пользу половину цены – 230 000 руб., а также требовал взыскать с нее 65 000 руб. в счет погашения им общего долга по кредитному договору с банком «Восточный экспресс».

Центральный районный суд Хабаровска оставил за каждым по машине и поровну распределил кредитные обязательства, а квартиру делить не стал, посчитав, что она должна достаться супругу (дело № 2-2163/2014), позже крайсуд засилил это решение. Обе инстанции исходили из того, что квартира приобретена не за счёт общих доходов супругов, а за счёт денежных выплат «спецназначения», предоставленных Слесареву как военнослужащему, вне зависимости от его семейногоп положения. По этой же причине суды отказали его экс-супруге и в праве на получение половины арендной платы. Та обжаловала не устроившие ее акты в ВС (дело № 58-КГ16-25).

Верховный суд в своем определении напомнил, что общим является любое имущество, приобретенное в период брака, при условии, что оно не было получено одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам или не относится к вещам индивидуального пользования (ст. 36 СК).

Действующее законодательство не предусматривает каких-либо ограничений для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования жильем, купленным за счет участия в «военной ипотеке». А значит, факт участия Андрея Слесарева в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих не может быть основанием для отнесения спорной квартиры к его личному имуществу ответчика. «Таким образом, приобретённая сторонами в период брака квартира за счёт участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью. При таких обстоятельствах вывод суда о том, что спорная квартира относится к личной собственности Слесарева, не основан на законе», –говорится в определении ВС. Отдельно отмечено, что раз квартира общая, экс-супруга имела право и на получение доходов от передачи ее в аренду. Дело направлено на пересмотр в Центральный райсуд Хабаровска, и, судя по данным на его сайте, его повторное рассмотрение еще не начато.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Регистрируя супружеские отношения, каждый человек рассчитывает на долгие годы любви и согласия. Однако практика такова, что фактически половина браков заканчивается разводами. И если отношения скреплялись не одной только любовью, приходится делить ещё и совместно нажитое имущество. Потому многих людей интересует такая тема, как:

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

  • Военная ипотека при разводе супругов с детьми;
  • Судебная практика и права жены;
  • Раздел приобретённых посредством военной ипотеки квартир в целом.

Не всем известно, имеет ли жена право на неё, если муж является военнослужащим. Квартиру он оформлял через собственные возможности, предоставляемые государством. Однако ответить на эти и другие вопросы вполне реально. Тем более, что судебная практика в 2019 году позволяет рассмотреть конкретные примеры и взвесить все шансы на их основании.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Возможность требовать компенсацию

Несмотря на вышеописанные факты, существуют некоторые нюансы при разделе квартиры при разводе. Следует обратить внимание, что программа военно-ипотечного кредитования ограничена определенной (максимальной) суммой. На данный момент размер ее варьируется в пределах от 2.200.000 до 2.350.000 рублей.

Если общая стоимость квартиры превышает указанную сумму, то она покрывается за счет сбережений военнослужащих и их семей. В случае если разница была частью совместно нажитого имущества, то на эту часть распространяется действующие законодательство РФ. Общая сумма в размере 2 млн руб. (или иной сумме), выданной по программе военного кредитования остается обязанностью военнослужащего.

В некоторых случаях супруг или супруга предъявляют претензии по поводу регулярных выплат по кредиту, утверждая, что это также является частью совместно нажитого имущества. В большинстве случаев суды отказывают в удовлетворении требований о частичной компенсации стоимости выплаченных средств.

Жилье, приобретенное посредством военной ипотеки довольно трудно разделить, и это ставит в невыгодное положение гражданскую половину военнослужащего. На самом деле судебные инстанции могут помочь в таких спорах. В некоторых случаях выносится решение о разделе жилплощади при разводе. После чего супруг или супруга вправе требовать компенсации расходов на приобретение квартиры.

Подобные решения зачастую выносятся лишь в случаях, когда военная ипотека уже погашена в полном или почти полном объеме. В случаях же наличия брачного контракта, даже судебная инстанция не поможет, и жилье останется в полноправном владении военнослужащего.

Развод с военнослужащим

СК РФ спорное жилое помещение не является совместно нажитым сторонами имуществом и не подлежит разделу в порядке, предусмотренном семейным законодательством. Довод истца о том, что полученный ответчиком целевой жилищный заем не относится к числу компенсационных выплат, а поэтому является общим имуществом супругов, суд не считает обоснованным. Указанный в ч. 2 ст. 34 СК Российской Федерации перечень денежных выплат, имеющих специальное целевое назначение, не входящих в состав совместно нажитого имущества, носит примерный характер и не является исчерпывающим.

Читайте так же:  Иск о разделе долгов и имущества

Прямого указания на то, что в состав совместного имущества супругов не входят выплаты только компенсационного характера, в законе не имеется.

Раздел имущества квартиры по сертификату военнослужащего

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6.

Раздел квартиры, купленной по военному сертификату

  • паспортные данные держателя;
  • данные о месте покупки квартиры;
  • размер государственной субсидии, который является окончательным.

Основным условием, при соблюдении которого военнослужащий может претендовать на получение сертификата, является отсутствие у него в собственности другого объекта недвижимости. Это означает, что человек должен числиться на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении условий проживания. То есть такой военнослужащий на текущий момент может проживать в общежитии или в арендованном жилье.

НИС и особенности данной программы

Накопительно-ипотечная система преследует в первую очередь интересы служащих. Если говорить о ней, то семейный статус участника не будет играть никакой роли. Даже согласие жены при выборе мужа в пользу участия в системе и получения накоплений роли играть не будет – оно здесь просто не требуется. Человек может быть и не женатым. Такая ипотека предоставляется даже холостым, и банк гарантированно не откажет. Ведь поступление средств будет происходить от государства, и рисков возникать не будет. Согласие супруги потребуется только на момент регистрации сделки. Это обычная формальность, которая актуальна для каждого договора с ипотекой.

p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

Военная ипотека регистрируется на единственного человека вне зависимости от его семейного положения, средства поступают на его счёт каждый год в рамках разной суммы. Эта сумма не зависит от того, находится военный в браке или нет. Для государства это не играет роли, важен только сам факт участия человека в НИС. Даже наличие детей никак не отражается на суммах и особенностях протекания данного процесса. Это также накладывает свой отпечаток на ситуацию при разводе и делает ее кардинально другой, нежели при большинстве гражданских ситуаций. Накопления – адресные, целевые, ипотека и жильё также оформляются на самого служащего. И адресуются изначально только ему.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

[1]

Однако и ответственности при неисполнении договора военной ипотеки у супруги военного наступить не может. Все вопросы в любом случае будут только к мужу:

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  • Если он не сможет выполнять условия договора, проблемы будут у него;
  • При увольнении до выслуги в 10 лет. Либо после 10 лет, но без уважительной причины, то и возвращать средства по ипотеке придётся именно ему;
  • Если на этот момент он будет в разводе, он не сможет предъявить никаких претензий на этот счёт к бывшей жене.

Супруг-военный оформляет договор по кредиту только сам и только на себя. Других вариантов программа не даёт. Переоформить договор по кредиту в дальнейшем он никаких прав не имеет, а раздел квартиры требует такого переоформления в первую очередь. Так что и в этом плане все вопросы остаются закрытыми, а имущество – неделимым.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Когда жена может претендовать на долю, а когда – нет?

Рассматривая, делится ли квартира, полученная при использовании средств военной ипотеки, необходимо сразу отметить следующее: согласно российскому законодательству, в разводе делят всё совместно нажитое имущество. Однако если имущество приобреталось за счёт средств, имеющих целевое назначение, его не делят.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Это довольно точное определение, но ситуации с покупкой квартир через военную ипотеку бывают разные. Иногда используются одни только средства Росвоенипотеки, в других случаях к ним приобщается материнский капитал и другие сторонние ресурсы. В третьих случаях семья вносит дополнительные средства, чтобы покрывать долги перед банком, используя собственные деньги. Исходя из этого, можно понять, что и принадлежность квартиры может оспариваться. Иногда возникают весьма сложные судебные случаи, и потому банки обычно настаивают на заключении брачного контракта при выборе в пользу военной ипотеки, чтобы решить все вопросы заранее.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Задаваясь вопросом, как делится жильё, полученное через Минобороны, сразу стоит иметь в виду, что к общему порядку раздела оно не относится. И здесь есть свои специфические моменты. Иногда квартира остается только мужу. Даже если жена остается с детьми, а квартира была получена в браке.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Как делится квартира при разводе купленная на военный сертификат

Если вы посмотрите законодательство, касающееся НИС, то узнаете, что ЦЗЖ — это деньги, предоставляемые военнослужащему на возвратной основе как безвозмездно, так возмездно. Безвозмездно ЦЗЖ выдается после увольнения военнослужащего по выслуге лет или по состоянию здоровья. Возмездную форму ЦЗЖ принимает в том случае, если военнослужащий желает приобрести квартиру до выхода на пенсию. Он как бы берет на себя обязательство — оставаться на службе в Вооруженных силах страны, а государство — выплачивать за него ипотечный займ. Раздел квартиры, купленной по военному сертификату Дележ недвижимости всегда вызывает повышенное внимание не только тех, кого раздел касается лично. Анализ таких дел показывает, что ошибаться могут даже те, кто по долгу службы делит общее семейное добро.В городе Ейске Краснодарского края городской суд принял иск местной гражданки.

Военная ипотека при разводе — основные ситуации и их исход

Как правило, тенденция с возможностью раздела такого жилья прослеживается вполне закономерная, и варианты могут быть следующими. Если квартира покупалась только на средства военной ипотеки, и личных вложений члены семьи при приобретении данного жилья не делали, то и разделу она подлежать не будет, оставаясь в полной собственности военнослужащего, который принимает участие в данной государственной программе. Раздел возможен только в том случае, если в квартиру делались дополнительные вложения.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Ситуации складываются разные. Поэтому специалисты настоятельно советуют обращаться к юристам при разводе, чтобы урегулировать этот процесс. Тем более, если брачного контракта действительно нет.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Раздел квартиры, купленной по военному сертификату

Военная ипотека при разводе не предполагает раздел по причине, что недвижимость, которую военнослужащие приобретают, хотя и становится собственностью участника накопительной системы, но одновременно становится залоговым имуществом кредитора в лице банка. Соответственно, вопрос о том, как делить военную ипотеку при разводе стоит не корректно, из-за накладываемых обременений на недвижимость. Помимо этого, по договору цессии право требование долга имеет Министерство обороны, которое выплачивает кредит за военного государственными средствами.
Как поделить квартиру в военной ипотеке при разводе С юридической точки зрения, в случае развода оба супруга имеют равные права на совместно нажитое имущество. Следовательно, и разделить его могут поровну. Но совсем иначе ситуация складывается, когда общая квартира покупалась с привлечением средств целевого жилищного займа для военнослужащих .

Читайте так же:  Домашнее насилие рейтинг стран

Сертификат делится

С ДД.ММ.ГГГГ владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (компания со 100%-ным государственным капиталом). Из материалов дела следует, что супруг с Получается, при разводе жилье по военной ипотеке не может быть признано общей собственностью супругов как минимум по двум признакам:

  • деньги, на которые оно приобреталось имели целевой характер;
  • операция по передаче средств носила безвозмездный характер.

Вопрос 3: Существуют ли обстоятельства, при которых супруг/супруга военнослужащего получают право на жилье? Если такая ситуация имела место быть в вашей семье (см. ст. 34 СК РФ) , то супруг/супруга военнослужащего имеет право получить компенсацию тех денег, которые пришлось отдать из семейного бюджета. Естественно, такое право возникает не на всю сумму выплат, а только на их половину. И только при наличии доказательств: чеки, выписки о внесении средств из банка, страховой компании, договора оплаты услуг страхования и пр.

Post navigation

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. С уважением, Михайловский Юрий Иосифович.

Собственность на жильё в ипотеке

Право собственности на жильё в деле военной ипотеки оказывается вопросом весьма спорным. И до того момента, пока долг за квадратные метры не будет выплачен полностью, военнослужащий будет оставаться собственником только номинально.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Ведь до этого момента претендовать на данную квартиру в определённом случае сможет и государство, и банк. Обременения не являются пустыми словами. В такой ситуации может показаться, что если ипотека за квартиру уже выплачена, супруги имеют на неё равные права. Однако и здесь обстоятельства оказываются на практике несколько иными.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Государственная программа предоставляет деньги не бесконечно и не любыми объёмами. Предел в этом плане составляет 2.2 миллиона рублей. Люди зачастую активно вкладывают в приобретение квартиры собственные деньги, чтобы получить более просторное жильё. Законодательно такой подход не запрещён. Но в итоге выходит, что стоимость жилья оказывается выше заявленного минимума по выдаче военипотекой. Разница между предоставленными государством средствами и фактической стоимостью жилья является частью того бюджета, что был нажит людьми совместно во время брака. Эта часть может делиться пополам. В то время, как государственная сумма остается за военным, который её получил, и она делиться не будет.

p, blockquote 17,0,0,1,0 —>

Средства НИС в любом случае остаются за супругом – служащим. Они не могут рассматриваться, как совместно нажитое имущество даже в описываемом случае, когда квартира уже находится в собственности военного.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

3. Возможно ли приобрести квартиру в сельской местности на военный сертификат.

3.1. Да, возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.

Военная ипотека при разводе — судебная практика раздела жилья

При рассмотрении ряда случаев отмечается, что права жены просто нарушаются. Военная ипотека вынуждает её отправляться буквально на улицу. В этих ситуациях стоит обращаться в суд, где помогут решить проблему. Бывают случаи, когда и данную категорию жилья делят пополам. Однако сразу стоит отметить, что при наличии брачного контракта, где права на жильё закрепляются за мужем, получить что-либо не удастся, и это кардинально.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Необходимо, чтобы права на данное жильё закреплялись за военнослужащим.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Однако, если среди дополнительных средств, которые использовались при покупке такой квартиры, задействован материнский капитал, права детей будут защищены. Ведь он предполагает, что они тоже будут собственниками. В этом случае действительно есть шанс добиться многого.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Ремонт и иные затраты

Гражданская половина может требовать компенсацию за жилье при разводе за вложенные средства в случаях:

  • капитального ремонта жилой площади;
  • реконструкции или иных восстановительных работ;
  • частичной или полной перепланировке и иных действий, которые влекут за собой значительное увеличение стоимости.

Для того чтобы подтвердить свое участие супругу или супруге военнослужащего придется предоставить в судебную инстанцию документы, подтверждающие расходы (чеки, квитанции). Также потребуются документы из БТИ и разрешение кредитора. Это должны быть бумаги, полученные и оформленные должным образом, и в нужное время.

К примеру, если гражданская половина получит документы в БТИ о разрешении уже проведенной перепланировки и оплатит штрафной сбор, за несвоевременное получение, то такие бумаги могут быть оспорены или признаны недействительными.

Пары, которые столкнулись с кризисным моментом отношений и имеющие оформленную военную ипотеку, должны взвесить все факторы, прежде чем подавать документы на развод. В некоторых случаях юристы советуют повременить с расторжением брака. Если этого не сделать, то военнослужащий может столкнуться с проблемой: банк решит требовать досрочное погашение долга. А вторая половина рискует остаться без возможности компенсировать собственные затраты на жилье.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Видео (кликните для воспроизведения).

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Источники

Литература


  1. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.

  2. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.

  3. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.
  5. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
Раздел квартиры полученной по военному сертификату
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here