Раздел сведения об измененных земельных участках

Важная информация в статье: "Раздел сведения об измененных земельных участках". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

Раздел сведения об измененных земельных участках

ПРОЕ К Т МЕ Ж ЕВАНИЯ ЗЕМЕ ЛЬ НЫХ УЧ АСТ К ОВ

С в е д е ни я об из м е н е нны х з е м е л ь ны х у част к ах и и х част я х

1. Спи сок и з ме н е нны х з еме ль ны х у ч ас т к о в :

Ка д ас т ро вы й н омер и з ме н е нн ого з еме ль н ого у ч ас т к а

Ка д ас т ро вы е н омера з еме ль ны х у ч ас т к о в , в хо дя щ и х в сос т ав и з ме н е нн ого з еме ль н ого у ч ас т к а, и з к о т ор ы х обра з о в а н ы з еме ль ны е у ч ас т к и *

О бо з н а ч е ни е обра з уемого з еме ль н ого у ч ас т к а *

2. Св е д е ни я об обра з уем ы х ч ас т я х и з ме н е нны х з еме ль ны х у ч ас т к о в : *

Ка д ас т ро вы й н омер з еме ль н ого у ч ас т к а

О бо з н а ч е ни е ч ас т и

Х ара к т ер и с т ик а ч ас т и ( в т ом чи с л е со д ер ж а ни е огра нич е ни я ( обреме н е ния ) п ра в ) * * *

3. Спи сок собс т в е нник ов и з ме н е нны х з еме ль ны х у ч ас т к о в :

Ка д ас т ро вы й н омер и з ме н е нн ого з еме ль н ого у ч ас т к а

Св е д е ни я о собс т в е нник ах *

Р а з мер д о л и в п ра в е об щ ей д о л е в ой собс т в е нн ос т и

н а и з ме н е нны й з еме ль ный у ч ас т ок *

Графа «3» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» заполняется, если земельный участок, из которого осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей, представляет собой единое землепользование либо его граница представляет собой несколько замкнутых контуров (далее — многоконтурный земельный участок).

В указанном случае в графе «3» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» построчно приводятся кадастровые номера земельных участков, входящих в состав единого землепользования, из которых образованы соответствующие земельные участки, либо номера контуров границы многоконтурного земельного участка.

В иных случаях (если земельный участок, из которого осуществляется выдел земельного участка или земельных участков в счет земельных долей, не является земельным участком, представляющим собой единое землепользование, или многоконтурным земельным участком) в указанной графе проставляется знак «-» (прочерк).

В графе «4» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» приводится площадь измененного земельного участка (определенная после выдела земельных участков в счет земельных долей).

При этом в случае, если измененный земельный участок является земельным участком, представляющим собой единое землепользование или многоконтурный земельный участок, в данной графе приводится площадь каждого указанного в графе «3» земельного участка либо контура границы многоконтурного земельного участка (определенная после выдела земельных участков в счет земельных долей). Если соответствующий земельный участок либо контур границы многоконтурного земельного участка, указанный в графе «3», полностью вошел в состав образуемого земельного участка, в графе «4» указывается цифра «0» (ноль).

В графе «5» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» приводится:

  • обозначение земельного участка либо земельных участков, образованных из земельных участков, входящих в состав единого землепользования, или контуров границы многоконтурного земельного участка, указанных в графе «3»;
  • обозначение земельного участка либо земельных участков, образованных из земельного участка, указанного в графе «2», если указанный земельный участок не является единым землепользованием или многоконтурным земельным участком.

Реквизит «2» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» заполняются при наличии на образуемом или измененном земельном участке образуемых частей земельного участка.

В графу «2» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» включаются сведения о содержании устанавливаемых (установленных) ограничений (обременении) прав на измененные земельные участки со ссылкой на соответствующие документы, подтверждающие устанавливаемое (установленное) ограничение (обременение) прав. Заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав приложения Проекта межевания.

По желанию заказчика могут быть образованы части земельных участков, в границах которых располагаются здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В указанном случае в таблице реквизита «2» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» приводятся сведения о виде объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), а также данные, позволяющие идентифицировать такой объект (например, государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, условный номер, присвоенный органом, осуществившим государственную регистрацию права на такой объект, и т.д.).

Если часть земельного участка образована в связи с необходимостью обеспечения доступа к образуемому или измененному земельному участку, в таблице реквизита «2» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» указываются слова: «Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельного участка ___________ (указывается его кадастровый номер или обозначение) доступом к землям (земельным участкам) общего пользования».

Читайте так же:  Пособие матери одиночке после 3 лет

В графе «3» таблицы реквизита «3» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях» приводятся сведения о собственниках измененного земельного участка. При этом в графе «4» данной таблицы приводится размер долей таких лиц в праве общей долевой собственности на измененный земельный участок.

http://intbooks.atamanov.info/book/1/part/259

Сведения об измененных земельных участках и их частях

Читайте также:
  1. I. Сведения о заявителе
  2. WWW и Интернет. Основные сведения об интернете. Сервисы интернета.
  3. А. Общие сведения
  4. А. Общие сведения
  5. А. Общие сведения
  6. А. Общие сведения
  7. А. Общие сведения
  8. Абрисы узловых точек границ земельных участков
  9. Анализ состава, размера и структуры земельных угодий
  10. Анализ состава, размера и структуры земельных угодий
  11. Больной 9 лет. Диагноз: открытый прикус, зубоальвеолярное удлинение в боковых участках верхнего и нижнего зубного ряда. Укажите рациональную конструкцию ортодонтического аппарата.
  12. В остальных участках (т.н. тонкой) кожи имеется 4 слоя клеток эпидермиса, — здесь отсутствует блестящий слой.

Раздел содержит сведения об измененных земельных участках и их частях.

Раздел оформляется в составе межевого плана для кадастровых работ по образованию земельных участков путем выдела или раздела с изменяемым земельным участком (раздел многоконтурного земельного участка, земельного участка общего пользования садоводства). Исходный земельный участок при этом сохраняется в измененных границах с прежним кадастровым номером.

Может быть только один измененный земельный участок.

Реквизит 1

Представляет собой таблицу, в которой приводятся общие сведения об измененном земельном участке.

В заголовке таблицы должно быть указано обозначение земельного участка.

В столбце 3 соответствующих строк таблицы заносятся сведения о земельном участке, указанном в заголовке таблицы:

1. В случае, если изменяемый земельный участок представляет собой единое землепользование и в результате раздела части единого землепользования выделяются в самостоятельные земельные участки – через точку с запятой перечисляются кадастровые номера таких частей единого землепользования, выделяемых в самостоятельные земельные участки.

Кадастровые номера земельных участков, исключаемых из состава измененного земельного участка, представляющего собой единое землепользование 78:7157:11/2, 78:7157:11/4

В остальных случаях проставляется прочерк.

Кадастровые номера земельных участков, исключаемых из состава измененного земельного участка, представляющего собой единое землепользование

2. Через запятую перечисляются кадастровые номера объектов недвижимого имущества, прошедших кадастровый учет (ПОН, СС), расположенных на участке (при их наличии).

Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке 78:7157:11:15

проставляется прочерк, если они отсутствуют.

Кадастровый или иной номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке 78:7157:11:15

3. Ограничения (обременения), распространяющиеся на весь измененный земельный участок (при их наличии). Например:

Иные сведения ограничение в использовании в связи с наличием: Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 20531Б/41_40567/1,3

Если измененный земельный участок представляет собой единое землепользование, в эту строку заносятся только те ограничения (обременения), которые распространяются на все части единого землепользования. В противном случае образуется часть земельного участка.

Если такие ограничения (обременения) отсутствуют, в столбце 3 проставляется прочерк.

Иные сведения

Реквизит 2

Представляет собой таблицу, в которой приводятся сведения о частях измененного земельного участка.

В заголовке таблицы должно быть указано обозначение земельного участка.

В столбце 2 заносится обозначение соответствующей части земельного участка, указанного в заголовке таблицы, в столбце 3 – ее площадь, в столбце 4 проставляется прочерк, в столбце 5 – содержание ограничения (обременения), установленного для этой части.

2. Общие сведения о частях измененных земельных участков
Кадастровый номер земельного участка 78:7157:11 ( 7432/41_46854/2 )
№ п/п Учетный номер или обозначение части Площадь (Р), м 2 ±∆Р, м 2 Характеристика части
7432/41_46854/1,1 Охранная зона линий и сооружений связи
7432/41_46854/1,2 Охранная зона канализационных сетей
7432/41_46854/1,3 Право прохода и проезда
7432/41_46854/1,4 Право прохода

Если измененный земельный участок не имеет частей, строка «Обозначение земельного участка» заполняется, в соответствующей таблице заполняется только первая строка и во всех столбцах, начиная со второго, проставляются прочерки.

5. Общие сведения о частях измененных земельных участков
Кадастровый номер земельного участка 78:7157:11 ( 7432/41_46854/2 )
№ п/п Учетный номер или обозначение части Площадь (Р), м 2 ±∆Р, м 2 Характеристика части

Реквизит 3

Представляет собой таблицы с описанием характерных точек границ частей измененного земельного участка.

Таблицы, содержащие описание характерных точек границ частей измененного земельного участка, включаются в реквизит последовательно под общим заголовком, в котором должно быть указано обозначение этого земельного участка.

Количество таблиц соответствует количеству частей земельного участка.

Каждая таблица имеет заголовок, в котором указывается обозначение соответствующей части.

В столбце 1 приводятся обозначения характерных точек границы части, указанной в заголовке таблицы. При совпадении точки с характерной точкой границы земельного участка она обозначается наименованием характерной точкой границы земельного участка.

В столбцах 2 и 3 – их координаты X и Y.

В столбце 4 указывается средняя квадратическая ошибка определения координат характерной точки границы части, вычисленная с применением формул, указанных в реквизите 3 раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» межевого плана. Если координаты точки приняты по результатам ранее выполненных работ, или граница части образована в соответствии с исходными данными, выданными для выполнения топографо-геодезических работ, в столбце 4 ставится прочерк.

В столбце примечание:

· в случае совпадения точки границы части с характерной точкой границы земельного участка приводится наименование соответствующей характерной точкой границы земельного участка,

· в случае если отрезок границы части земельного участка представляет собой дуговой элемент, указывается радиус дуги, которой апроксимируется отрезок границы, заключенный для выделения в круглые скобки, например, (R=20.00),

· при одновременном совпадении случаев, приведенных выше, приводится наименование соответствующей характерной точкой границы земельного участка, и через запятую значение радиуса.

· в остальных случаях ставится прочерк.

3. Сведения о местоположении границ частей измененных земельных участков
Кадастровый номер земельного участка 78:7157:11 ( 7432/41_46854/2 )
Учетный номер или обозначение части 7432/41_46854/2,1
Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м Примечание
X Y
82996.51 117494.46
6/СБ09-46854 82995.57 117495.18 0.10 6/СБ09-46854
82988.79 117482.27
82990.24 117482.31 (R=2.00м)
82991.27 117483.30
82996.51 117494.46
Учетный номер или обозначение части 7432/41_46854/2,2
Обозначение характерных точек границы Координаты, м Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Мt), м Примечание
X Y
82901.52 117459.22
.
14/СБ09-46854 82894.29 117462.28 0.08 14/СБ09-46854, (R=2.86м)
15/СБ09-46854 82896.05 117460.65 0.10 15/СБ09-46854
82901.52 117459.22
Читайте так же:  Процедура развода с детьми несовершеннолетними через загс

Если измененный земельный участок не имеет частей, строка «Обозначение земельного участка» заполняется, в строке «Учетный номер или обозначение части» ставится прочерк, в соответствующей таблице заполняется только первая строка и во всех столбцах проставляются прочерки.

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Студалл.Орг (0.006 сек.)

http://studall.org/all3-78393.html

Приказ Минэкономразвития РФ от 25 февраля 2014 г. N 89 Москва «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412»

Зарегистрировано в Минюсте России 15 мая 2014 г. N32273

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 25 февраля 2014 г. N 89

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ

от 23 ноября 2008 г. №412

В целях приведения нормативной правовой базы Минэкономразвития России в соответствие с законодательством Российской Федерации приказываю:

1. Внести в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (зарегистрирован Минюстом России 15 декабря 2008 г., регистрационный N 12857) с изменениями, внесенными приказом Минэкономразвития России от 25 января 2012 г. N 32 (зарегистрирован Минюстом России 3 апреля 2012 г., регистрационный N 23699), изменения согласно приложению.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 30 июня 2014 года.

Врио Министра О. Савельев

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 25.02.2014 N 89

ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРИКАЗ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ
ОТ 24 НОЯБРЯ 2008 Г. N 412

1. Приложение N 1 изложить в следующей редакции:

[2]

http://pbprog.ru/documents/documents_element.php?ELEMENT_ID=2690&PAGEN_1=4

Письмо Росреестра от 28.10.2015 N 14-исх/15432-ГЕ/15

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 28 октября 2015 г. N 14-исх/15432-ГЕ/15

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в пределах компетенции Росреестра обращение, учитывая, что оно не содержит реквизиты принятого органом кадастрового учета решения о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, сообщает.

Согласно части 2.1 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с пунктами 57, 59 Требований к подготовке межевого плана, в том числе особенностей подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 (далее — Требования):

если образование части земельного участка связано с обеспечением доступа к землям (земельным участкам) общего пользования, в графу 5 реквизита «5» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях», реквизита «2» раздела «Сведения об измененных земельных участках и их частях», реквизита «5» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и реквизита «2» раздела «Сведения об образуемых частях земельного участка» вносятся слова «Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельного участка (указывается его кадастровый номер или обозначение) доступом к землям (земельным участкам) общего пользования»;

в случае если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальное собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (утвержденных в установленном порядке схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, проектов границ земельных участков, актов об установлении сервитутов и т.п.); копии таких документов включаются в приложение;

если образуемый (измененный) земельный участок имеет непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования, в разделе «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» указываются слова «земли (земельные участки) общего пользования».

В обращении указано, что «образуемый земельный участок имеет непосредственный доступ к земельному участку общего пользования» с кадастровым номером .

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра», в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером , с категорией земель — «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования — «под объекты общего пользования», принадлежащем на праве собственности городскому округу город .

Учитывая вышеизложенное, на наш взгляд, при образовании (изменении) земельного участка, имеющего непосредственный доступ к землям или земельным участкам общего пользования (в том числе имеющего смежную границу с границей земельного участка общего пользования), в графе «Кадастровый номер или обозначение земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ» раздела «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам» межевого плана должны быть указаны сведения, предусмотренные пунктом 59 Требований; в названной графе также может быть приведен кадастровый номер земельного участка, посредством которого обеспечивается доступ.

Просим направить в Росреестр позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу (копию ответа заявителю).

Заместитель руководителя
Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА

http://rulaws.ru/acts/Pismo-Rosreestra-ot-28.10.2015-N-14-ish_15432-GE_15/

Часть земельного участка правильный учет без отказа из Росреестра

Что такое часть земельного участка

Части земельных участков — это объекты недвижимости, а значит они подлежат Государственному кадастровому учету (ГКУ) и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Часть земельного участка, как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.

Части земельных участков могут выступать объектами различных сделок и ограничений. Они могут также формироваться в целях рационального использования девелоперами и компаниями-застройщиками своих земельных ресурсов, с целью оптимизации портфеля недвижимости.

В случае образования (уточнения) части земельного участка, он сохраняется и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.

  • раздел земельного участка — это образование двух или более новых земельных участков , когда исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с ГКУ)
  • выдел из земельного участка — это образование нового земельного участка и сохранение исходного земельного участка в измененных границах (с измененными характеристиками в ЕГРН).

При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изменениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики:

[3]

  • координаты характерных точек границ;
  • площадь;
  • кадастровый номер.
Читайте так же:  Признание отцовства статья

В каких случаях выделяются части земельного участка

Части земельных участков формируются в различных случаях. Физические и юридические лица могут заключать различные сделки с их участием в качестве объекта имущественных прав:

Возможны любые другие ситуации по созданию части земельного участка, позвоните нашему эксперту в области оформления земли, и мы точно дадим ответ на поставленный вопрос. Наш телефон +7 (499) 755-60-67

В сфере девелопмента части земельных участков используются для оптимизации землепользования и снятия ограничений с земельных участков.
Если на земельном участке частично расположена зона с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)

Например;

[1]

На земельный участок накладываются определенные ограничения в использовании (в том числе запрещается строительство и размещение некоторых объектов).

Если сформировать часть земельного участка, на которой фактически расположена охранная зона, то со всего остального участка эти ограничения автоматически снимаются . Вместе с этим часть земельного участка можно передать в аренду сетевой организации, эксплуатирующей линию ЛЭП или собственнику газопровода.

ЧЗУ для линейных объектов

Распространенным случаем является образование частей земельных участков на период строительства различных объектов недвижимости, прежде всего линейных:

  • газо-нефтепроводов;
  • оптических волоконных кабелей;
  • линий связи, ЛЭП;
  • дорог и инженерных систем.

Как правило, для строительства линейных объектов осуществляются масштабные кадастровые (землеустроительные) работы по отводу земельных участков: разделы, образования, выделы.

Однако эти работы можно выполнить рациональнее, если вместо полноценных разделов осуществлять формирование частей земельных участков, на которых будет осуществляться строительство в течение определенного периода времени.

Формирование частей земельных участков сохраняет права землевладельцев на их исходные земельные участки — такие кадастровые работы проще согласовать с многочисленными физическими и юридическими лицами.

Части земельного участка также формируются под строящиеся и существующие объекты недвижимости, а также в целях установления публичных и частных сервитутов.

Оформление в собственность части земельного участка

Части земельных участков в прямом своем значении не оформляются в собственность, так как это приведет к задвоению прав (а говоря кадастровым языком — наложению земельных участков друг на друга, что априори невозможно и недопустимо с точки зрения ЕГРН).

Законодательство допускает раздел (или выдел) земельного участка, следствием которого является образование новых земельных участков.

Исходный земельный участок в случае раздела прекращает свое существование, а в случае выдела — сохраняется, но уже в измененных границах. Права на вновь образованные земельные участки оформляются в установленном порядке.

Однако в данной ситуации не все просто, так как не все объекты недвижимости могут быть разделены.

  • Делимые объекты недвижимости — это те земельные участки, которые не утрачивают своих полезных характеристик в случае раздела и в дальнейшем могут быть использованы для строительства, предпринимательской деятельности, садоводства или огородничества и так далее.
  • Неделимые объекты — это такие объекты, разделение которых невозможно без нарушения их целостности или функционального назначения.

Не всегда можно разделить и пустой (незастроенный) земельный участок, так как земельные участки, которые планируется образовать в результате раздела (или выдела) должны соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков. Такие размеры устанавливаются Правилами землепользования и застройки для территорий каждого муниципального образования.

Существуют и иные случаи, когда невозможно образовать земельный участок путем раздела (выдела).
Если исходный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, то образуемые путем раздела земельные участки не могут быть менее 2 гектар по площади (хотя и здесь есть отдельные исключения.

  • если на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства; статья 6 Закона Московской области от 12 июня 2004 года N 75/2004-ОЗ «Об обороте земель сельско-хозяйственного назначения на территории Московской области»).

Ваш объект уникален! мы это знаем точно, для того чтобы не вдаваться во все формулировки нашего законодательства, позвоните эксперту компании Кадастроф +7 (499) 755-60-67 консультация бесплатная, мы сэкономим ваше время и сделаем всю работу, касающуюся оформления в Росреестре.

Межевой план части земельного участка нужен

Для формирования части земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, в том числе:

  • выполнит полевые геодезические работы по определению координат характерных точек части земельного участка;
  • в случае необходимости осуществит закрепление границ на местности с помощью межевых знаков;
  • подготовит межевой план в формате электронных XML-документов, необходимых для подачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью Государственного кадастрового учета части земельного участка.

С точки зрения кадастровых работ, образование части земельного участка допустимо:

  • одновременно с самим образованием земельного участка, путем радела (выдела), объединения или перераспределения исходных земельных участков;
  • при уточнении местоположения границ и/или площади земельного участка;
  • отдельным видом кадастровых работ является уточнение местоположения границ и/или площади уже существующей части земельного участка.

http://kadastrof.ru/services/kadastrovyij-uchet/chzu

СВЕДЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕННЫХ ЗЕМЛЬНЫХ УЧАСТКАХ И ИХ ЧАСТЯХ

Реквизит 1. Строка 2. (п.40) Заполняется при наличии на исходном или измененном земельном участке объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН.

Реквизит 1. Строка 3. (п.66) Если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка (в том числе в связи с обеспечением доступа к земельным участкам или землям общего пользования), сведения о содержании указанного ограничения (обременения) права приводятся в строке «Иные сведения».

Реквизит 2. (п.60) Заполняется в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках, а также в отношении образуемых частей земельных участков. При этом графа «±ΔР, м 2 » заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.

Реквизит 2. Графа 2. (п.47) Указывается в виде обозначения образуемого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ5/чзу1 или :ЗУ5/чзу1).

В случае проведения кадастровых работ исключительно с целью образования части земельного участка обозначение указывается в виде кадастрового номера земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123/чзу1).

Реквизит 2. Графа 3. (п.39) Значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра.

Реквизит 2. Графа 4. (п.60)заполняется в отношении образуемых частей земельных участков, а также в случае если в результате уточнения местоположения границы существующей части земельного участка изменилась ее площадь.

Читайте так же:  Отказ от ребенка с умственной отсталостью

Реквизит 2. Графа 5. (п.61) Заполняется на основании:

-сведений ГКН — в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;

-актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров, вступивших в законную силу судебных актов — в отношении образуемых частей земельных участков.

В данном случае заверенные кадастровым инженером копии таких документов включаются в состав Приложения.

(п.62) Если образование части земельного участка связано с наличием на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объектов недвижимости, в графе «Характеристика части» указываются:

слова «Часть земельного участка занята объектом недвижимости»;

сведения об объекте недвижимости, включенные в реквизит «4» раздела «Исходные данные» межевого плана в соответствии с пунктом 41 Требований.

(п.63) Если образование части земельного участка связано с обеспечением доступа к землям (земельным участкам) общего пользования, в графу «Характеристика части» разделов текстовой части межевого плана вносятся:

слова «Часть земельного участка образована в целях обеспечения земельного участка__________ (указывается его кадастровый номер или обозначение) доступом к землям (земельным участкам) общего пользования».

В случае если исходный (измененный) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности или земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо смежный земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям (земельным участкам) общего пользования, находится в государственной или муниципальной собственности, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования в межевой план вносятся на основании соответствующего акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (утвержденных в установленном порядке схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, проектов границ земельных участков, актов об установлении сервитутов и т.п.). Копии таких документов, заверенные кадастровым инженером, включаются в Приложение.

Реквизит 3. (п.54) Заполняется в отношении образуемых частей земельных участков или в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка.

(п.47) Указывается в виде обозначения образуемого земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123:ЗУ5/чзу1 или :ЗУ5/чзу1).

В случае проведения кадастровых работ исключительно с целью образования части земельного участка обозначение указывается в виде кадастрового номера земельного участка, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, 19:05:010203:123/чзу1).

Реквизит 3. Графа 1. (п.49) Вносятся обозначения на Чертеже характерных точек границы земельного участка или части земельного участка начиная с точки, расположенной в северо-западной части Чертежа по часовой стрелке. Список характерных точек границы должен завершаться обозначением начальной точки.

(п.50) В качестве обозначений характерных точек границ земельных участков и их частей используются:

для точек, местоположение которых не изменилось или было уточнено в результате кадастровых работ, — число, записанное арабскими цифрами;

для новых точек — сочетание строчной буквы «н» русского алфавита и числа, записанного арабскими цифрами (например, н1).

Для новых характерных точек границ земельных участков и частей земельных участков, сведения о которых включены в межевой план, применяется сквозная нумерация.

Реквизит 3. Графы 2,3. (п.39) Значения координат пунктов опорной межевой сети, государственной геодезической сети или координат характерных точек границ земельных участков в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра.

Реквизит 3. Графы 5. (п.55) Заполняется, в случае если граница части земельного участка совпадает с границей земельного участка. В данном случае в соответствующей строке графы «Примечание» указывается обозначение характерной точки границы земельного участка.

http://megaobuchalka.ru/3/30784.html

Раздел сведения об измененных земельных участках

Формирование межевого плана средствами ГИС «Карта 2008»

А.Г. Демиденко, (КБ «Панорама»)
В 1989 г. окончил факультет прикладной математики Харьковского ВВКИУРВ им. Н.И. Крылова. После окончания училища служил в рядах Вооруженных Сил РФ. С 2006 г. по настоящее время — заместитель генерального директора по научной работе КБ «Панорама». Кандидат технических наук.
http://geoprofi.ru/technology/Article_4010_10.htm

В соответствии с Федеральным законом «О Государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В межевом плане должна быть отражена определенная информация, внесенная в Государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые сведения о земельном участке или земельных участках, необходимые для внесения в Государственный кадастр недвижимости.

В результате кадастровых работ по разделу, перераспределению или выделу из существующих земельных участков или из земель, находящихся в муниципальной (государственной) собственности, возникают образуемые земельные участки. Уточняемые земельные участки связаны с кадастровыми работами по уточнению границ или площади существующего участка. Измененными считаются земельные участки, в отношении которых проведен выдел в счет доли собственности, либо после раздела единого землепользования.

В зависимости от варианта кадастровых работ в состав межевого плана включаются разделы, связанные с определенным типом земельного участка:

  • исходные земельные участки (раздел «Исходные данные»);
  • образуемые земельные участки (раздел «Сведения об образуемых земельных участках и их частях»);
  • измененные земельные участки (раздел «Сведения об измененных земельных участках»);
  • земельные участки, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам (раздел «Сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам»);
  • уточняемые земельные участки (раздел «Сведения об уточняемых земельных участках»).

При обработке сведений о частях земельных участков необходимо разделять информацию о существующих и вновь образованных частях земельных участков, а также о наличии недвижимости (зданий, сооружений, построек) на части земельного участка.

Таким образом, программа, заполняющая разделы межевого плана, должна «знать» тип каждого участка, поступающего в состав исходных данных, и «уметь определять» по каким-либо признакам степень новизны (существующая или образованная) части земельного участка и присутствия на ней объектов недвижимости.
Для корректной работы программы в цифровой классификатор карты должны быть включены соответствующие объекты, метрика и семантика которых будет использована при автоматизированном заполнении формы межевого плана.

Сведения о местоположении характерных точек границ и частей границ земельных участков и их частей берутся из метрики объектов карты. Сведения атрибутивного характера выбираются из семантики объектов.

Методика формирования межевого плана средствами ГИС «Карта 2008» заключается в последовательном выполнении ряда операций, представленных на рис. 1.

Читайте так же:  Алименты на ребенка в фиксированном размере

1. Ввод исходных данных и нанесение их на карту. В процессе ввода исходных данных определяется система координат кадастрового плана, выполняется его создание, и на карту наносятся исходные объекты. Под исходными объектами понимаются земельные участки (их части) и объекты недвижимости, состоящие на кадастровом учете. Исходные данные могут быть нанесены вручную или полуавтоматически, по координатному описанию. Для автоматического ввода исходных данных формы «Сведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства» в обменном формате XML применяется соответствующая процедура (рис. 2).

2. Импорт геодезических измерений. Определение координат характерных точек границ земельных участков и их частей может быть выполнено фотограмметрическим, картометрическим, спутниковым, традиционным геодезическим методами или их комбинацией. Снимки, карты и планы обрабатываются средствами редактора ГИС «Карта 2008». Координаты, измеренные спутниковыми геодезическими методами, загружаются по протоколу NMEA 0183 или в результате прямого чтения данных с ГНСС-приемника, подключенного через соответствующий разъем. Импорт в систему результатов измерений, выполненных цифровыми геодезическими приборами, проводится с помощью процедуры «Импорт геодезических измерений».

3. Обработка геодезических измерений и нанесение на карту результатов расчетов. При подготовке межевого плана используются опорные пункты, теодолитные ходы, пикетные точки и их обозначения, нанесенные на карту в виде объектов. Для обработки геодезических измерений предназначены режимы задачи «Геодезические вычисления». После импорта данные отображаются в специальных диалоговых окнах для контроля, предварительной обработки, уравнивания и нанесения результатов расчетов на карту (см. «Геопрофи» № 1-2003, № 2-2003, № 5-2005).

4. Подготовка карты (метрика) к формированию схем и чертежей. Наиболее трудоемкой частью формирования межевого плана является обработка метрики земельных участков и их частей. При автоматической обработке программным путем выполняются поисковые операции, связанные с определением смежных земельных участков, наличием частей земельных участков и объектов недвижимости на них. Сведения о характерных точках границ земельных участков и их частей программа получает из соответствующих точечных объектов. Эту информацию необходимо нанести на карту в процессе ее подготовки. При подготовке карты используются процедуры автоматического формирования подписей поворотных точек (рис. 3), операции топологического редактирования и контроля качества векторной карты.

5. Создание изображений схем и чертежей. Схемы и чертежи для межевого плана готовятся заранее и сохраняются в виде графических файлов. Мощным средством настройки изображения карты является использование встроенных документов и врезок. Врезка представляет собой карту или фрагмент карты, отображаемый поверх основной карты. Подготовленное и настроенное изображение карты сохраняется в графическом файле. Таким образом можно подготовить несколько графических файлов, соответствующих схем, чертежей или их частей. Любая схема или чертеж в конечном результате должны быть вписаны в рамки некоторой области, помещающейся на печатном листе. Управление размером изображения формируемой схемы и его контроль осуществляется с помощью процедуры «Сохранить изображение карты в EMF», входящей в состав геодезического редактора. Полученные графические файлы в дальнейшем используются для автоматической вставки в соответствующие разделы формы межевого плана.

6. Подготовка карты (семантика) для автоматизированного заполнения формы межевого плана. В межевом плане необходимо привести информацию как о координатном описании земельного участка, так и о его атрибутах. Конечно атрибутивные сведения можно добавить в уже готовый документ, однако, если понадобится повторно сформировать межевой план, то информацию придется копировать или вводить заново. Целесообразно ввести атрибутивную (семантическую) информацию о земельном участке заранее. Для этих целей предназначено диалоговое окно «Редактирование семантики объекта» (рис. 4). При наличии семантики у земельного объекта, его частей и смежных земельных участков программа автоматически сделает необходимые выборки данных и вставит их в соответствующие разделы межевого плана.

7. Выбор или выделение земельных участков, используемых при заполнении формы межевого плана. Перед запуском процедуры автоматического заполнения формы межевого плана необходимо выделить на карте земельные участки, информация о которых должна быть использована при заполнении соответствующих разделов формы межевого плана. Это могут быть исходные земельные участки, образуемые земельные участки, изменяемые земельные участки или образуемые части земельных участков. Программа не контролирует правильность выделения, просто объекты, «ключи» которых не входят в перечень допустимых, не будут обработаны. Если выделенные объекты отсутствуют, появится запрос на выбор объекта на карте.

8. Автоматическое заполнение формы межевого плана. В диалоговом окне «Управление составом данных, выводимых в отчет» (рис. 5) необходимо указать некоторые сведения для титульного листа и перечень документов, а также списки графических файлов, используемых при заполнении графической части межевого плана. При заполнении документа используются шаблоны, описанные в секции [MEJPLAN] файла dot.ini.

9. Редактирование полученного документа и его печать. Заполненные формы межевого плана формируются в формате Microsoft Word, что позволяет их просматривать, при необходимости, редактировать и, после этого, направлять на печать.

10. Экспорт сведений о выполненных кадастровых работах в обменный формат. Для экспорта результатов о выполненных кадастровых работах можно использовать процедуры, входящие в состав геодезического редактора: сохранение данных в файл CSV и сохранение данных в файл XML.

Специалисты КБ «Панорама» разработали и предлагают своим пользователям сквозную технологию подготовки и автоматизированного формирования межевого плана от получения кадастровой выписки до включения сведений о земельном участке в систему кадастрового учета.

RESUME
There are given the requirements for a boundary plan in accordance with the Federal Law «On the state real estate cadastre» adopted in 2007. Some procedures providing for the boundary plan documenting based on the Karta-2008 GIS are described in detail. It is marked that every procedure may be used independently depending on the tasks arising during cadastrial works.

Видео (кликните для воспроизведения).

http://gisinfo.ru/item/61.htm

Литература


  1. Кабинет информатики. Методическое пособие / И.В. Роберт и др. — М.: Бином. Лаборатория знаний, 2016. — 126 c.

  2. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.

  3. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.
  4. Волеводз, А. Г. Международный розыск, арест и конфискация полученных преступным путем денежных средств и имущества (правовые основы и методика) / А.Г. Волеводз. — М.: Юрлитинформ, 2015. — 477 c.
  5. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.
Раздел сведения об измененных земельных участках
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here