Раздел выдел объединение перераспределение земельных участков

Важная информация в статье: "Раздел выдел объединение перераспределение земельных участков". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

Понятие земельного участка, образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статья 11.2. Образование земельных участков.

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1 1 .Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.

2.Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также — образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

3.Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

4.Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

5.Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

6.Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

7.Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

8.Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Образование земельных участков из уже существующих участков, осуществляется путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

Раздел земельного участка.

С данным способом образования земельных участков наиболее часто сталкиваются собственники объектов недвижимости при оформлении ими земельных отношений под такими объектами или при отчуждении таких объектов иным лицам.

Одним из наиболее частых примеров необходимости образования земельных участков из участка, находящегося в государственной ли муниципальной собственности, является случай, когда на таком участке находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие на праве собственности разным лицам. В частности, объект(ы) недвижимости могут находиться на земельном участке, принадлежащем собственнику иных объектов недвижимости, расположенных на том же участке, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Для оформления прав каждого собственника объекта недвижимости на отдельный земельный участок, занятый таким объектом, в том числе путем его выкупа (приватизации), необходимо сформировать такие участки, поставить их на государственный кадастровый учет.

Раздел земельного участка, находящегося в частной собственности, необходим, например, в случае, когда собственник объектов недвижимости, на нем расположенных, продает один или несколько таких объектов.

Помимо указанных выше, нередки случаи необходимости раздела земельного участка, находящегося в аренде. В частности, такой раздел необходим при отчуждении собственником объектов недвижимости, расположенных на арендуемом им земельном участке, одного или нескольких таких объектов.

Следует отметить, что осуществление действий по разделу возможно при условии делимости изначального земельного участка. В противном случае оформление участка возможно в долевую собственность собственников объектов недвижимости или аренду со множественностью лиц на стороне арендатора.

Объединение земельных участков.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок. При этом, участки, из которых путем объединения образован новый участок, прекращают свое существование.

Необходимость объединения земельных участков возникает, например, в случае, когда одному лицу принадлежат несколько смежных участков и это лицо намерено осуществить строительство на таких участках.

Выдел земельного участка.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Читайте так же:  Мужчина обижает ребенка женщины

Особенности процедуры выдела земельного участка в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения установлены ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование участка путем выдела освобождает его собственника от обязанностей, предусмотренных действующим законодательством в отношении владения, пользования и распоряжения долей в праве общей собственности на земельный участок. В частности, собственник земельного участка, образованного путем выдела, вправе самостоятельно распоряжаться им. В то время как для распоряжения участком, находящимся в долевой собственности, требуется согласие всех сособственников, а для распоряжения (путем отчуждения) долей в праве на земельный участок обязательно соблюдение преимущественного права остальных сособственников на такое отчуждение.

Перераспределение земельных участков.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Перераспределение смежных земельных участков может быть обусловлено хозяйственной необходимостью владельца одного участка использовать часть смежного участка и наоборот.

Нюансы раздела, выдела, объединения земельных участков

Нюансы раздела, выдела, объединения земельных участков разъясняет Кадастровая палата

Вопрос по образованию, разделу, объединению и перераспределению земельных участков никогда не теряет своей актуальности, так как при проведении данных операций существуют определенные нюансы, которые чаще всего непонятны гражданам.

Юрисконсульт Кадастровой палаты по Иркутской области Елена Волкова разъясняет, что образование земельного участка представляет собой первичное создание земельного участка из неиспользуемых публичных земель, либо вторичное создание земельного участка из уже существующих, сведения о которых содержатся в Едином реестре недвижимости.

Тот или иной (иногда как единственно возможный) способ образования земельного участка как объекта гражданского оборота зависит либо от целей, которые ставят перед собой его участники, либо от его технических характеристик, либо от юридических свойств самого земельного участка.

Существует несколько способов образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел, образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков путем раздела исходного земельного участка может иметь место только в тех случаях, когда земельный участок является делимым. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а исходный земельный участок прекращает свое существование, за исключением земельного участка предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйств и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в этих случаях земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах. Участок не может быть разделен на другие участки в случаях: если площадь образуемых из него земельных участков не соответствует предельным минимальным размерам соответствующим его целевому назначению; если земельный участок расположен под многоквартирным жилым домом.

При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. Необходимым условием объединения земельных участков является существование двух и более земельных участков, а также общей границы между ними.

В обобщенном виде перераспределение можно охарактеризовать как совокупность действий, направленных на преобразование смежных земельных участков, осуществляемых на основании соглашения между правообладателями данных объектов, в результате которых образуются один или несколько других смежных земельных участков, но с иными индивидуализирующими признаками (площадью, границами).

Перераспределение осуществляется тремя способами: 1) между земельными участками, находящимися в частной собственности; 2) между землями и (или) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности; 3) между землями и (или) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности и земельными участками, находящимися в частной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и с измененной площадью под своим кадастровым номером.

Образование земельных участков, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может быть осуществлено в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с градостроительным кодексом Р.Ф., проектной документацией лесных участков, либо утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Получить ответы на вопросы, связанные с оформлением конкретной недвижимости можно в офисе Кадастровой палаты – г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, д.30, каб.204. Контактные телефоны 8(3952) 28-97-77, 8(3952) 20-83-67, сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» www . kadastr . ru .

Образование, раздел, перераспределение земельного участка, объединение земли

Специалисты компании «Contrust» предлагают услуги в области образования, объединения, раздела, выделения или перераспределения участков. Перечисленные процессы – это образование участков, (формирование новых элементарных единиц). Необходимость в процедурах возникает в случае, когда несколько собственников хотят разделить участки, перераспределить смежную территорию, объединить землю. Например, при разделе совместной собственности участники получат право распоряжаться своей долей, строить на ней дом, продавать или дарить.

В достаточно сложных процессах встречается множество ограничений и условий.

Юристы с опытом более 15 лет помогут избежать ошибок и неточностей, провести действия, согласно ст.11.2 Земельного Кодекса, регулирующего правовые отношения в области образования участка земли. Чаще всего эти процедуры касаются частной собственности, но нередки ситуации, когда дела касаются государственной или муниципальной собственности.

Раздел земельного участка

Целевое назначение земли определяет возможность делимости. Если при делении участка сущность и нормы целевого назначения не теряются, то появляются ее новый статус и собственники каждого участка. Если делится участок одного собственника, он получает право собственности всех отделенных частей.

При варианте раздела общей собственности все собственники сохраняют право на каждый полученный надел.

Особый подход применяется к землям сельскохозяйственного назначения, где неделимыми считаются крестьянские фермерские хозяйства. Раздел остальных территорий выполняется таким образом, чтобы самый маленький надел не был меньше установленной площади.

Условия для проведения раздела участка

  • Категория земли должна сохраниться.
  • Предельные размеры должны быть не менее установленных.
  • Соблюдаются правила градостроительства.
  • Учет построек и возможностей их нахождения на отделенных частях без повреждений.

Объединение земли

Смежные участки можно объединять.

Перед началом процедуры следует проверить, допустимо ли объединение земли по законодательству, исключив случаи:

  • бессрочное пользование;
  • пожизненное наследование;
  • безвозмездное пользование.

Если перечисленные права касаются одного владельца, то можно проводить процедуру объединения. Собственники, имеющие отдельные наделы, после объединения получают право общей собственности. Очевидно, что при появлении сложностей и даже без них лучше обращаться к квалифицированным юристам. Понадобится оформление множества документов и процедур.

[2]

Наши юристы помогут провести процедуры даже в случаях, когда присутствует обременение залогом одного из участков.

Читайте так же:  Как избавиться от домашнего насилия

Перераспределение смежных земельных участков

При перераспределении смежных участков проводится сразу два кадастровых процесса – объединения и разделения, в результате чего собственники получают право на созданные новые участки на основании составленного соглашения. Обязательна предварительная регистрация каждой части в кадастровых органах, общая граница. Они должны находиться в одном территориальном районе.

Поводом для инициации процедуры может быть неудачная форма, наличие взаимных вкраплений, проблемы с проведением коммуникаций и т.д.

Существует несколько ограничений на перераспределение:

  • Размеры получаемых площадей не должны превышать допустимые значения.
  • Первоначальные участки должны иметь одинаковые категории с полученными.
  • Принадлежать одному муниципальному образованию, населенному пункту и субъекту РФ.

Также невозможно перераспределение в границах застроек согласно Градостроительному кодексу.

В сложных процессах множество нюансов. Для начала процедур необходимо соглашение собственников, а если достигнуть его невозможно, то это происходит по постановлению суда. Специалисты «Contrust» проведут любую из процедур образования участка, проконсультируют по кадастровым вопросам, помогут зарегистрировать право собственности.

Заказать услугу Вы можете, позвонив по телефону +7 843 206 51 73 или оставив заявку.

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и комментируемый закон был дополнен положениями об образовании, разделе, выделе, объединении и перераспределении земельных участков.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, но при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Объединение в силу ст. 11.6 ЗК РФ подразумевает объединение смежных земельных участков в один. В результате этого образуется один участок, но при этом существование объединяемых смежных земельных участков прекращается. Если они находились в собственности у одного лица, оно является собственником вновь образуемого земельного участка. Если же собственников было несколько, после объединения у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Под перераспределением земельных участков ст. 11.7 ЗК РФ понимается образование из первоначальных смежных участков нескольких других смежных земельных участков. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки возникает у первоначальных собственников в соответствии с соглашениями между ними об образовании земельных участков.

Еще один способ образования земельных участков — выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — согласно ст. 11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела. Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия:

— сохранение категории земли,

— соблюдение минимального размера участка. Так, статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных — максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а так же устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией,

— соблюдение правил градостроительной деятельности. Например, если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. В таких случаях применяются нормы о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся здании (многоквартирный дом, производственные и административные здания и др.);

— отсутствие установленного законодательством запрете раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

Во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

В соответствии с комментируемой статьей основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

Читайте так же:  Когда вышел материнский капитал

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

Видео (кликните для воспроизведения).

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с комментируемым законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.

В этом случае одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

4.2. Образование земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

4.2. Образование земельных участков при разделе, объединении,
перераспределении земельных участков или выделе
из земельных участков

4.2.1. Решения об образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, принимаются на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, либо по инициативе уполномоченного органа в месячный срок со дня поступления такого заявления.

[3]

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 28 июня 2011 г. N 69-пк в пункт 4.2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в действие с 1 июля 2011 г.

4.2.2. Прием и регистрацию заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц об образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, в адрес Администрации города Тюмени осуществляет уполномоченный орган в порядке, предусмотренном пунктами 2.4, 2.4.1, 2.4.2, 2.5 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 1 апреля 2013 г. N 22-пк в пункт 4.2.3 настоящего приложения внесены изменения

4.2.3. Типовая форма заявления об образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков утверждается приказом директора уполномоченного органа и размещается на Портале государственных и муниципальных услуг. Заявление предоставляется в уполномоченный орган на бумажном носителе либо в электронном виде посредством Портала государственных и муниципальных услуг. К заявлению прилагаются следующие документы:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 29 мая 2012 г. N 65-пк в подпункт «а» пункта 4.2.3 настоящего приложения внесены изменения

а) документы, указанные в подпунктах «а» — «в» пункта 2.3 Положения;

б) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки;

в) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

г) кадастровые паспорта (планы) земельных участков, из которых при разделе или объединении предполагается образование земельных участков (в случае отсутствия кадастровых паспортов образуемых земельных участков);

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 19 сентября 2011 г. N 96-пк в подпункт «д» пункта 4.2.3 настоящего приложения внесены изменения

д) письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, предусмотренных вторым предложением пункта 4, пунктом 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 29 мая 2012 г. N 65-пк в пункт 4.2.3.1 настоящего приложения внесены изменения

ГАРАНТ:

Действие настоящего абзаца было приостановлено до 1 октября 2011 г.

4.2.3.1. Документы, предусмотренные подпунктом «б» пункта 2.3 настоящего Положения, подпунктами «б — г» пункта 4.2.3, не являются обязательными и предоставляются заявителем по его желанию в том случае, если информация, содержащаяся в них, или непосредственно указанные документы, находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами. Документы, выданные органами власти иностранного государства, а равно документы, отсутствующие в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, участвующих в предоставлении государственных и муниципальных услуг, должны прилагаться к заявлению в обязательном порядке.

ГАРАНТ:

Действие настоящего абзаца было приостановлено до 1 октября 2011 г.

В случае поступления заявления без приложения документов, предусмотренных пунктом 4.2.3 настоящего Положения, не являющихся обязательными, уполномоченный орган в течение 1 дня со дня регистрации заявления запрашивает у соответствующих органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций недостающие документы.

Читайте так же:  Исковое заявление на развод с детьми

Заявление с материалами подлежат рассмотрению уполномоченным органом в течение 30 дней со дня поступления заявления с приложением документов, указанных в подпунктах «а — д» пункта 4.2.3 настоящего Положения, либо в течение 29 дней со дня поступления запрошенных документов от всех органов.

4.2.4. На основании поступившего заявления и представленных документов, либо при наличии необходимости в образовании земельного участка уполномоченный орган обследует испрашиваемый земельный участок, оформляет акт обследования земельного участка, определяет возможность образования земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, с учетом установленных градостроительных регламентов, предельных (максимальных и минимальных) размеров образуемых и измененных земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношение которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

4.2.5. Уполномоченный орган в месячный срок со дня поступления заявления издает приказ об образовании земельного участка при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, или при наличии оснований для отказа, предусмотренных пунктом 4.2.11. настоящего Положения, письменно уведомляет заявителя об отказе в образовании земельного участка.

4.2.6. В случае если в отношении образуемого земельного участка не осуществлен государственный кадастровый учет уполномоченный орган в месячный срок со дня поступления заявления готовит схему расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, пояснительную записку и издает приказ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, который выдается заявителю.

4.2.7. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.

4.2.8. В случае, предусмотренном пунктом 4.2.6. настоящего Положения, уполномоченный орган в двухнедельный срок со дня представления заявителем кадастрового паспорта образуемого земельного участка издает приказ об образовании земельного участка при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

[1]

4.2.9. В приказе об образовании земельного участка при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков указываются:

а) реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);

б) сведения о земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе сведения о правах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, а также кадастровые номера земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровые номера образуемых земельных участков.

4.2.10. В приказе об образовании земельного участка при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков может быть указано полномочие лица, которому предоставлен земельный участок, из которого при разделе или объединении образуются земельные участки, на обращение с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на образуемые земельные участки.

4.2.11. Основаниями для отказа в образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

а) несоответствие размеров образуемых земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности градостроительными регламентами;

б) пересечение границ образуемых земельных участков с границами муниципального образования и (или) границами населенного пункта;

в) невозможность использования образуемых земельных участков и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием;

г) наличие при образовании земельных участков вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 1 апреля 2013 г. N 22-пк подпункт «д» пункта 4.2.11 настоящего приложения изложен в новой редакции

д) заявление по форме и содержанию не соответствует форме заявления, утвержденной приказом директора уполномоченного органа, либо его не полное заполнение;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 1 апреля 2013 г. N 22-пк пункт 4.2.11 настоящего приложения дополнен подпунктом «е»

е) представленный заявителем документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, не соответствует требованиям, установленным гражданским законодательством к форме и содержанию такого документа;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 1 апреля 2013 г. N 22-пк пункт 4.2.11 настоящего приложения дополнен подпунктом «ж»

ж) непредставление документов, предусмотренных пунктом 4.2.3 настоящего Положения, и являющихся обязательными.

>
Реестр выдачи приказов уполномоченного органа
Содержание
Постановление Администрации г. Тюмени от 6 июля 2007 г. N 16-пк «Об утверждении Положения об управлении и распоряжении.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

4.2. Образование земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Тюмени от 12 мая 2009 г. N 27-пк настоящее приложение дополнено главой 4.2

4.2. Образование земельных участков при разделе, объединении,
перераспределении земельных участков или выделе
из земельных участков

4.2.1. Решения об образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, принимаются на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, либо по инициативе уполномоченного органа в месячный срок со дня поступления такого заявления.

4.2.2. Прием и регистрацию заявлений юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц об образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, в адрес Администрации города Тюмени осуществляет уполномоченный орган в порядке, предусмотренном пунктами 2.4, 2.5. настоящего Положения.

4.2.3. Типовая форма заявления об образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков устанавливается уполномоченным органом. К заявлению прилагаются следующие документы:

Читайте так же:  Как поменять фамилию ребенку после развода

а) документы, указанные в пункте 2.3. настоящего Положения;

б) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки;

в) кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка;

г) кадастровые паспорта (планы) земельных участков, из которых при разделе или объединении предполагается образование земельных участков (в случае отсутствия кадастровых паспортов образуемых земельных участков);

д) письменное согласие землепользователей, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, предусмотренных вторым предложением пункта 4, пунктом 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

4.2.4. На основании поступившего заявления и представленных документов, либо при наличии необходимости в образовании земельного участка уполномоченный орган обследует испрашиваемый земельный участок, оформляет акт обследования земельного участка, определяет возможность образования земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, с учетом установленных градостроительных регламентов, предельных (максимальных и минимальных) размеров образуемых и измененных земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношение которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

4.2.5. Уполномоченный орган в двухнедельный срок со дня поступления заявления осуществляет подготовку и направление на рассмотрение Комиссии проекта приказа об образовании земельного участка при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков и пояснительной записки к проекту приказа. По результатам рассмотрения Комиссии уполномоченный орган в двухнедельный срок с даты проведения заседания Комиссии издает приказ об образовании земельного участка при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, или при наличии оснований для отказа, предусмотренных пунктом 4.2.11. настоящего Положения готовит мотивированный отказ в образовании земельного участка.

4.2.6. В случае если в отношении образуемого земельного участка не осуществлен государственный кадастровый учет уполномоченный орган осуществляет подготовку и направление на рассмотрение Комиссии схемы расположения образуемого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, проекта приказа об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории и пояснительной записки к проекту приказа.

4.2.7. По результатам рассмотрения Комиссии в месячный срок со дня поступления заявления об образовании земельного участка при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, уполномоченный орган издает приказ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, который выдается заявителю. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и осуществление государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.

4.2.8. Уполномоченный орган в двухнедельный срок со дня представления заявителем кадастрового паспорта образуемого земельного участка осуществляет подготовку и направление на рассмотрение Комиссии проекта приказа об образовании земельного участка при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. По результатам рассмотрения Комиссии в двухнедельный срок с даты проведения заседания Комиссии уполномоченный орган издает приказ об образовании земельного участка при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

4.2.9. В приказе об образовании земельного участка при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков указываются:

а) реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки (при наличии таких документов);

б) сведения о земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе сведения о правах, правообладателях таких земельных участков, об их целевом назначении и о разрешенном использовании, а также кадастровые номера земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, и кадастровые номера образуемых земельных участков.

4.2.10. В приказе об образовании земельного участка при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков может быть указано полномочие лица, которому предоставлен земельный участок, из которого при разделе или объединении образуются земельные участки, на обращение с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на образуемые земельные участки.

4.2.11. Основаниями для отказа в образовании земельных участков при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

а) несоответствие размеров образуемых земельных участков предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, установленным в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности градостроительными регламентами;

б) пересечение границ образуемых земельных участков с границами муниципального образования и (или) границами населенного пункта;

в) невозможность использования образуемых земельных участков и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости в соответствии с их разрешенным использованием;

г) наличие при образовании земельных участков вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источники

Литература


  1. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.

  2. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.

  3. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.
  4. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.
  5. Акционерные общества в России. Словарь-справочник от А до Я. — М.: Дело и сервис, 2008. — 400 c.
Раздел выдел объединение перераспределение земельных участков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here