Раздел земельного участка регистрация

Важная информация в статье: "Раздел земельного участка регистрация". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и комментируемый закон был дополнен положениями об образовании, разделе, выделе, объединении и перераспределении земельных участков.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, но при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Объединение в силу ст. 11.6 ЗК РФ подразумевает объединение смежных земельных участков в один. В результате этого образуется один участок, но при этом существование объединяемых смежных земельных участков прекращается. Если они находились в собственности у одного лица, оно является собственником вновь образуемого земельного участка. Если же собственников было несколько, после объединения у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Под перераспределением земельных участков ст. 11.7 ЗК РФ понимается образование из первоначальных смежных участков нескольких других смежных земельных участков. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки возникает у первоначальных собственников в соответствии с соглашениями между ними об образовании земельных участков.

Еще один способ образования земельных участков — выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — согласно ст. 11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела. Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия:

— сохранение категории земли,

[3]

— соблюдение минимального размера участка. Так, статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных — максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а так же устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией,

— соблюдение правил градостроительной деятельности. Например, если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. В таких случаях применяются нормы о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся здании (многоквартирный дом, производственные и административные здания и др.);

— отсутствие установленного законодательством запрете раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

Во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

В соответствии с комментируемой статьей основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с комментируемым законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Читайте так же:  Как избавиться от домашнего насилия

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.

В этом случае одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Дачная амнистия во Владимире

Общие понятия, суть и условия «дачной амнистии»

Понятие «дачная амнистия» представляется собой возможность оформления в собственность некоторые объекты недвижимости в особом порядке, т.е. облегченный регламент оформления земельных участков и находящихся на них строений в собственность.

По действующему законодательству РФ, любая недвижимость подлежит государственному учету. Сведения о них должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН) и в государственный реестр регистрации прав на недвижимость (ЕГРП). Эти действия осуществляют органы Росреестра: кадастровая и регистрационная палаты. Данные кадастра и реестра являются открытыми. Любой заинтересованный пользователь, например потенциальный покупатель, может запросить выписку из них, чтобы убедиться в добросовестности продавца.

Согласно закону нельзя оформить право собственности на недвижимость, если сведения о ней отсутствуют в ГКН. Их наличие подтверждает кадастровый паспорт. Поставить объект на кадастровый учет можно только на основании технических документов:

  • для земельного участка — это межевой план;
  • для построенного дома — технический план.

Их получение — относительно длительная и дорогостоящая процедура. Суть «дачной амнистии» сводится к тому, что получить свидетельство на землю можно без межевания.

При этом, следует отметить, что основными условиями для «дачной амнистии» являются,

для участка:

  • земля должна быть получена в законное обладание владельца ранее 30 октября 2001 г.;
  • участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования;
  • не установлен вид права;

для строений период создания объекта не имеет значения и может касаться следующих построек: гараж; дачная амнистия для жилого дома (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи; иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.). Строения должны быть возведены на участке: под объекты ИЖС; для ведения ЛПХ; выданном под дачу, огород, сад.

Объекты, построенные на коммерческих землях, не подпадают под дачную амнистию.

Порядок оформления

Уполномоченная служба Росреестра принимает к рассмотрению заявления о разделе земельных 3участков при наличии полного перечня документов. Право собственности на землю для всех новых участков проводится одновременно, при этом подлежат регистрации все существующие сервитуты, ограничения и обременения. Кадастровый номер земельного участка будет присвоен каждому из них по результатам проведения оформления.

Сроки выполнения работ составляют от 5 до 12 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов в местный орган Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Госпошлина за регистрацию земельного участка

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на землю составляет 2 тысячи рублей для физических и 22 тысячи рублей для юридических лиц. При этом постановка на кадастровый учёт осуществляется бесплатно — заказчик оплачивает только пошлину за регистрацию.

Процедура регистрации новых земельных участков

Оформление земель, изменяемых структуру представляется трудоемким и сложным процессом, требующим изучения физических и правовых особенностей. Тем не менее, можно заказать раздел участка во Владимире и Владимирской области, делегируя часть обязанностей, что освободит время для других задач. Регистрация состоит из ряда процедур по межеванию, составлению характеристик новой делянки, проводит работы кадастровый инженер, сопровождаемый юристом. Правовед нужен для составления бумаг, используемых при возникновении судебных разбирательств.

Инженер кадастра – основной эксперт, контролирующий:

  • слияние смежных делянок,
  • перераспределение, разделение одной территории на 2 и более наделов.

Тем не менее, статья 11.6 кадастрового законодательства РФ указывает на невозможность слияния смежных делянок, при некоторых видах права собственности. Так, выделяется:

  • право бессрочного использования;
  • право пожизненно переходящего в наследство имения;
  • право бесплатного срочного использования.

Под исключение попадает случай, в котором все участки с упомянутым выше правом принадлежат единственному владельцу

Во всех вариантах развития ситуации при изменении земель результатом выступает межевой план, составленный по завершению реестровых операций, связанных с формированием уделов. Документ подают при регистрации возникших делянок в территориальном реестре. Чтобы узнать, как объединить два земельных участка в один, достаточно изучить материалы статьи.

Обратите внимание: Подать заявление на регистрацию недвижимого имущества в государственном реестре может любой гражданин, поэтому ООО «Гео Влад» с удовольствием устранит обременительную потребность стоять в очереди учреждения КП, оформив нужные документы от Вашего лица. Плюс, вместе с межевым планом владельцу вручаем сразу и кадастровые паспорта на новообразованные делянки.

Поэтапная программа действий по оформлению

  1. Принимаем заявление и правовые бумаги
  2. Заключаем соглашение о кадастровых процедурах, оплачивается задаток.
  3. Выполняем предварительные операции, запрашиваем данные в КП и ЕГРП.
  4. Выполняем специфические задачи: проводим геодезическую съемку и межевание.
  5. Анализ сведений, полученных на местности, создание межевого плана и остальных документов.
  6. Уточняются границы надела с соседями.
  7. Сопровождаем прохождение процесса записи информации о делянке в реестр.

Предварительный пакет документов

Юридическим лицам рекомендуется подготовить для подачи ОГРН, ИНН. Физическим лицам нужно подать паспорт и СНИЛС.

  1. Организаторские бумаги заявителя (физлица подают паспорт), уполномоченной личности нужна доверенность, заверенная нотариусом.
  2. Правовые бумаги, подтверждающие владение изначальными земельными участками.
  3. Заказать услуги по объединению земельного участка, осуществлению реестровых операций может один из владельцев. В течение составления межевого плана обязательно нужны подписи всех собственников о согласии на слияние, разделение или перераспределение земель.
Читайте так же:  Насилие в семье как социальная проблема

Итоги проведенных процедур

По результатам кадастровых работ, относящихся к разделу границ земельного участка, слиянию или модификации угодий составляются подготовленные сотрудниками ООО «Гео Влад» документы:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт делянки.

Компания «Гео-Влад» выполняет услуги раздела и объединения земельных участков в городах: Муром (Муромский район), Ковров (Ковровский район), Киржач (Киржачский район), Вязники (Вязниковский район), Кольчугино (Кольчугинский район), Гусь-Хрустальный (Гусь-Хрустальный район), Александров (Александровский район), Радужный, Меленки (Меленсковский район), Лакинск (Собинский район), Карабаново (Александровский район), Покров (Петушинский район), Собинка (Собинский район), Юрьев-Польский (Юрьев-Польский район).

Кадастровый учет участка во Владимире и Владимирской области

Цена услуги: от 12000

Рассмотрение особенностей модифицирования территорий

Под перераспределением земель понимают образование новых угодий со смежными границами, но в иной конфигурации. При этом предыдущие участки считают аннулированными. Если процедура применяемая к соседской частной собственности, владельцы присваивают новые имения, размещение и площадь которых предварительно согласовывается. Кадастровые инженеры приглашаются к выполнению подобных работ, когда хозяева земель желают провести новую межу территорий.

При разделе земли возникают новые наделы в пределах границ изначального. Материнские угодья при этом прекращают числиться физически. Владельцу присуждают права на все новообразовавшиеся земли. Произвести раздел земельного участка во Владимире и Владимирской области можно, согласно нижеизложенным указаниям. Дробление земельного удела, относящегося к категории некоммерческих организаций садоводческого, огороднического или дачного характера, проводят согласно проекту застройки местности данной организации, или указанным документом, регулирующим распределение угодий в упомянутом союзе граждан.

Новые земли, возникшие вследствие раздела такого рода угодий предназначаются для садоводства, огородничей деятельности и возведения загородных построек, или же определяются как территории общего пользования. В таком случае, разделенная местность остается существовать в измененных межах. На вопрос, как разделить земельный участок, с готовностью ответят сотрудники компании ООО «Гео Влад», специализирующиеся на кадастровых работах именно во Владимирской области.

Когда производится слияние смежных земель, получаем единый надел, а образовавшие его территории исчезают как объекты недвижимости. В свою очередь владельцу автоматически присваивается новообразованный клочок земли. Совершить объединение земельных участков во Владимире и Владимирской области нужно, когда, к примеру, гражданин, единолично владеющий смежными угодьями, намеревается построить здание или сооружение на рассматриваемой местности. Если владения принадлежат не одному человеку, после слияния образуется право общего имущества, исходящее из гражданских правовых актов. Когда в процессе выясняется, что один из уделов числится в качестве залога, в итоге, новый удел находится под правом залога, если не предвидится иное решение, вытекающее из соглашения сторон.

Основные положения и правила

Образование общей собственности возможно исключительно на основаниях, предусмотренных законодательством (Статья 11.4 ЗК РФ. Раздел земельного участка).

Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость:

  • продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю;
  • официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом);
  • выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.

Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.

Следует отметить, что в законодательстве приняты определенные ограничения наследования общей собственности. В частности, считается недопустимой передача имущества в форме натуральных показателей. Это значит, что собственник не может завещать одному гараж, другому — дом, третьему — землю. В любом случае наследство считается передаваемым в долях, которые соответствуют стоимости указанных частей.

Видео (кликните для воспроизведения).

В качестве основной особенности, которой обладает процесс раздела земли, выступает первичное определение части для каждого из участников данных правоотношений. Только после этого возможны дальнейшие манипуляции. После определения первичной доли собственники могут реально выделить свою часть в натуре и прекратить долевую собственность.

Основные правила при инициализации процедуры раздела являются:

  • при проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально;
  • в ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты;
  • должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами;
  • образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований;
  • при расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования;
  • образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Оформление права собственности на земельный участок при разделении

При разделении земельного участка он перестаёт существовать юридически, а вместо него появляются два или больше новых объектов с одинаковым статусом. Для их государственной регистрации необходимо подготовить пакет документов.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

  • Заявление о регистрации права собственности;

Этот документ является основанием для принятия в работу дела о разделении земли. Работы по регистрации выполняет Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии.
Правоустанавливающий документ на объект, который подлежит разделу;

Свидетельство о собственности будет аннулировано, а на каждый из созданных объектов будет выдано отдельное. В качестве правоустанавливающего документа может выступать свидетельство о праве собственности, решение государственных органов о предоставлении земли или решение суда о признании права на землю за определённым лицом.
Договор о разделе;

Раздел может быть оформлен нотариально заверенным договором, сторонами которого будут собственник (собственники) участка, который подлежит разделу, и собственники новых участков. При наличии споров, в качестве подобного документа может выступать решение суда о разделе недвижимого имущества (земли), которое вступило в законную силу.
Техническая документация

Кадастровый паспорт на земельный участок разрабатывает землеустроительная организация. В нём указаны площадь объекта, его геодезические координаты и другие технические детали земельных участков. Неотъемлемой частью технической документации является кадастровый план, план межевания и схема расположения участка с привязкой к существующей системе координат.
Доверенность на представителя

Читайте так же:  Госпошлина алименты и лишение родительских прав

В том случае, если интересы собственников земельного участка представляет третье лицо, ему необходимо выдать нотариально заверенную доверенность, где указать перечень его полномочий.

Регистрации домов, других построек

Для регистрации полностью построенного дома нужно представить документы, подтверждающие факт его создания с описанием основных характеристик (ст.25.3, № 122-ФЗ) и свидетельство на земельный участок:

  • документы, подтверждающие факт создания сооружения: декларация об объекте недвижимости (для дачного домика, домика садовода, гаража, бани, сарая, беседки, хоз. блока и прочие объекты, на которые не требуется разрешение на строительство); документ, подтверждающий право на землю; Разрешение на строительство.
  • правоустанавливающий документ на землю (где возведен/реконструирован объект). Если земля уже зарегистрирована, то эти документы представлять не требуется;
  • кадастровый учет.

Собирая документы для дачной амнистии, чтобы зарегистрировать дом, обратите внимание на категорию и разрешенное использование земли. От этого зависит порядок последующих действий.

  • Если земля относится к сельскохозяйственной, выделялась под садоводство, ведение дачного, подсобного хозяйства — то заявитель просто заполняет бланк декларации, в которой описывает строение. Аналогичный порядок действует в отношении нежилых объектов на землях иного назначения. Их объединяет то, что для строительства не требуется разрешение.
  • Возведение жилого дома на участке, выделенном под ИЖС и ЛПХ в пределах населенного пункта, можно подтвердить только документом: разрешением на ввод дома в эксплуатацию, а его можно получить, если строительство было разрешено.

Мотивация для изменений структуры наделов

На сегодня все чаще встречаются ситуации, когда решением случившихся сложностей в управлении земельными делянками предстает слияние, раздел или переформирование существующих угодий. Выделим распространенные причины:

  • развод супругов, после которого надо разделить имущество;
  • бизнес-решение, принятое руководителем при потребности создания единого участка большей площади из некоторого числа малых клочков земли для возведения на нем построек.
  • покупка земель для оформления в частные владения и пр.

Человеку, нечасто сталкивающемуся с вопросами регистрации наделов, земельного кадастра в целом, трудно организовать весь процесс с минимальными затратами времени и усилий. Снять нагрузку помогут сотрудники ООО «Гео Влад», постоянно работающие в сфере землепользования. Современное законодательство регламентирует любые изменения в структуре и площади наделов, принадлежащих государству и состоящих в частных или муниципальных владениях. Расписаны правила и особенности проведения подобных процедур с уделами, выделяя обязательные моменты:

  1. Модификацию надела нельзя осуществить при отсутствии соглашения владельцев, арендующих лиц, землепользователей, держателей залога рассматриваемых уделов, поданного в письменной форме. Оспорить несогласованную ситуацию можно в судовом порядке.
  2. Трансформация государственных и муниципальных территорий возможна на основании решения органов местного или государственного управления. Результат по конкретной ситуации подается по заявке съемщиков или владельцев территорий.

Регистрируем земнадел во Владимире

Случается, что человек много лет является владельцем земнадела, доставшегося по наследству, а сталкиваясь с необходимостью продать либо сдать в официальную аренду эту землю узнает, что право на совершение сделки не имеет. Чтобы официально государством было признано вашим такое имущество как земля, дом или жилая постройка на приусадебном участке, непременно осуществляется такая процедуру, как постановка на кадастровый учет во Владимире и Владимирской области вышеперечисленных объектов. Только после этого регистрация недвижимости и право собственности на нее считаются действительными.

Документы и порядок оформления

В зависимости от предмета узаконивания, для оформления существует следующие ситуации, при которых можно воспользоваться амнистией:

  • оформление только земельного участка (обычно, если строения отсутствуют);
  • регистрация права исключительно на сооружения, стоящих на земле (как правило, земля уже оформлена в собственность);
  • одновременное оформление земельного участка и на построек.

Для регистрации земельного участка необходимо обратиться в отделение Росреестра с заявлением (заполняется там же), приложив к нему любые имеющиеся документы, это может быть:

  • свидетельство о собственности старого образца;
  • решение исполкома или другого органа о выделении участка;
  • выписка из похозяйственной книги местных органов власти.

При этом, на подготовительном этапе, следует приготовить документ, на основании которого будет производиться регистрация права, например им может быть:

  • акт о предоставлении земли (в собственность, иное обладание, но не в аренду), изданный гос. (муниципальным) органом, учреждением или предприятием (кому принадлежал участок до передачи частному лицу);
  • свидетель. о праве собственности, владения или пользования гражданина на участок старого образца (актуальное и соответствующее законодательству на момент его выдачи, но до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.1997 г.);
  • выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок (это касается только земель для ведения личного подсобного хозяйства);
  • протокол общего собрания колхоза, решение администрации совхоза о предоставлении надела;
  • договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве (если первоначальный собственник сменился). Такие документы подаются вместе с теми, которые подтверждают правомочие прежнего правообладателя.

Если из документов не видно, на каком праве была предоставлена земля, то считается, что она была в собственности. Выписка выдается из архива соответствующего государственного или муниципального образования по месту нахождения земли.

Если имеется в собственности подаренный или полученный по наследству дом, то для получения свидетельства на землю под ним, необходимо дополнительно приложить:

  • договор дарения, купли-продажи, наследственные документы;
  • один из вышеперечисленных документов о праве предыдущего владельца.

Если прежний хозяин земельного участка зарегистрировал свою собственность, то п.2 выполнять не требуется. Узнать об этом можно, запросив выписку из ЕГРП.

Далее, для государственной регистрации следует обратиться в территориальный отдел РосРеестра или МФЦ для сдачи следующих документов:

  • заявление о гос. регистрации;
  • один из документов на землю;
  • квиток об уплате гос. пошлины;
  • паспорт заявителя.

Перечень документов ограничен законом «Об амнистии», требовать дополнительные документы в РосРеестре (МФЦ) не имеют права.

Новости
Компании

  • 14 июля 2016

Получено свидетельство СРО о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Для получения консультации оставьте ваши контактные данные, и мы с вами свяжемся.

Раздел земельного участка во Владимире

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их разделение. В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Читайте так же:  Получения доверенности на несовершеннолетнего ребенка

Преимущества и недостатки «дачной амнистии»

Применение «дачной амнистии» имеет как положительные моменты, это упрощённая процедура межевания, постановки на кадастровый учет, узаконивание самовольных построек (реконструкции), даже имеющие нарушения проектных и строительных нормативов и т.д., возможности распоряжаться объектами амнистии по своему желанию (продажа, дарение, мена, завещание и пр.), так и недостатки: обязанность уплачивать налог на имущество и/или землю (также как и после приватизации), возникновение споров между собственниками земель в виду неточных границ участков не прошедших межевание.

Таким образом «дачная амнистия» не освобождает от необходимости ставить недвижимость на кадастровый учет. Если в ГКЗ имеются сведения, а проверить это можно, запросив кадастровую выписку или паспорт, то регистрация упрощается. Сведения о большинстве земельных участков были переданы в информационный банк из БТИ, а строительные объекты ставят на учет сами владельцы.

Предельные размеры

Предельные размеры устанавливаются в соответствии с определенными целями землепользования. Эти нормы достаточно жестко ограничивают максимальные и минимальные размеры наделов. К примеру, собственник имеет участок в шесть соток и хочет поделить его ровно на три части для продажи. Однако в соответствии с нормами, определяющими предельные размеры, для его территории установлен минимум в 3 сотки. Поэтому здесь возможен раздел земельного участка на два. Иначе образованные части не будут учтены в кадастре, а потому их нельзя будет оформить в собственность.

Предельные размеры для ведения дачного строительства, ведения огородничества, садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства установлены в законах субъектов РФ. Максимальные и минимальные величины площадей наделов для осуществления возведения частных жилых зданий и ведения личного хозяйства (ЛПХ и ИЖС) определены нормативными актами местных органов управления. Так, законом в Московской области, например, установлены следующие минимальные размеры участков по видам разрешенного использования (в гектарах):

  • для огородничества — 0,04;
  • для дачного строительства и садоводства — 0,06;
  • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства — 2.

Новости
Компании

  • 14 июля 2016

Получено свидетельство СРО о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Для получения консультации оставьте ваши контактные данные, и мы с вами свяжемся.

Регистрация права собственности при разделе земельного участка

Раздел земельного участка — процедура, подлежащая не только детальной фиксации в технических документах, а и обязательной государственной регистрации. С деталями этой процедуры с нами поделился юрист по земельным вопросам компании «Правое дело».

Раздел земельного участка

Земельный участок — это поверхность земли с чёткими границами. Границы, статус и другие детали участка зафиксированы в технической документации и отражены в государственном кадастре. При необходимости его раздела по тем или иным причинам, на месте одного участка документально оформляются два (или больше), на каждый из которых выдаётся отдельное свидетельство о праве собственности. Поставив участок на кадастровый учёт и оформив правоустанавливающий документ, собственник может использовать землю по своему усмотрению.

Раздел земельного участка законодательно регулируется ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Следует помнить, что при разделе земли сохраняются следующие характеристики:

  • Категория земли и целевое назначение участка;
  • Размеры выделенных долей в пределах площади участка, который разделялся;
  • Имеющиеся права третьих лиц на пользование объектом (сервитуты);
  • Требования по охране земель, установленные действующими НПА федерального и местного значения.

Процедура начинается с принятия решения о разделе участка и обращения в специализированную землеустроительную организацию для проведения межевания. Межевание — это установление новых границ будущих участков, которые появятся в результате раздела. Это обязательный этап работ для оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности.

По результатам межевания оформляется техническая документация, в которой будут указаны детальные характеристики новых объектов. На основании этой документации будет проведена постановка новых участков на кадастровый учёт.

Проблемы с которыми можно столкнуться при регистрации сделок с недвижимостью

Наиболее частая проблема, с которой можно столкнуться при регистрации права собственности на землю, это наличие споров между собственниками. Как и при оформление квартиры в собственность, регистрация права на землю связана с необходимостью согласования документации всеми лицами, имеющими право на долю в недвижимом имуществе. Урегулирование споров, как правило, проводится в судебном порядке, и для регистрации прав на землю подаётся решение суда, которое вступило в законную силу.

Также часто встречаются ошибки в технической документации, то есть несоответствие реальных характеристик объекта зафиксированным в кадастре. Орган регистрации, в таком случае, имеет право отказать в предоставлении услуги по оформлению до устранения выявленных недочётов. Ответственность за подобные ошибки ложится на плечи землеустроительных организаций, к выбору которых необходимо подходить очень внимательно.

Регистрация права собственности на земельный участок после его раздела — процедура, связанная с множеством нюансов документального и технического характера. Без соответствующих знаний и опыта будет сложно самостоятельно пройти всю эту процедуру, поэтому лучшим выбором будет обращение к профессиональным юристам в сфере земельного права. Специалисты не только не опустят затягивания сроков выполнения работ, а и проследят за соответствием всех нюансов требованиям действующего законодательства. Это предупредит возможность появления отказов в регистрации права собственности.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Регистрация земель при слиянии, разделе и перераспределении

Когда проводится объединение участков, дробление или модификация существующих наделов, фактически получается новая недвижимость. Вышеупомянутые операции применимы лишь к землям, состоящим в реестре государственного кадастра с установленными границами. Наименьшая и наибольшая допустимая площадь, регулируемая законодательно, исходит из категории угодий, вида санкционированного землепользования, генплана градостроения, федеральных правовых актов, постановлений муниципальных органов управления.

Читайте так же:  Соцзащита помощь матерям одиночкам

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Объединение и раздел земельных участков во Владимире

Цена услуги: от 12000

Необходимые документы

При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя:

  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства о праве собственности на надел;
  • акта определения адреса на участки;
  • нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником).

При отсутствии одного из приведенных документов не может быть подписано соглашение о разделе земельного участка.

Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете с межевым делом, кадастровым паспортом, свидетельством о собственности, соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

[2]

Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта — 18 дней.

Официальная постановка на кадастровый учет земельного участка: обязательна ли процедура?

Законом предусмотрено, что кадастровый учет земель — личное волеизъявление собственника. Процедура не является обязательной для выполнения, но без подобной регистрации распоряжаться в полной мере участком нельзя. Для осуществления регистрации земли следует подготовить ряд важных технических документов, после чего внести полные сведения о наделе в Единый реестр. Оформлением техдокументации должны заниматься только опытные специалисты, успешно прошедшие квалификационную аттестацию. Стоимость кадастровых работ различна, и зависит от объема и вида необходимых кадастровых мероприятий.

Если вопрос как поставить землю на кадастровый учет во Владимире и Владимирской области заводит собственника в тупик, оптимальным вариантом будет обратиться в специализированную фирму. К выбору компании следует отнестись внимательно и ответственно: важно, чтобы организация имела лицензию на выполнение картографических и геодезических услуг, иначе деньги и время заказчика будут потрачены впустую.

[1]

Какие документы требуется подготовить?

Чтобы зарегистрировать имущество в земельном кадастровом учете, заявителю понадобиться предоставить в кадастровый орган такую документацию:

  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. Заявление, написанное в установленной форме (если обращается законный представитель землевладельца, необходима нотариально заверенная доверенность). Заявление допускается подавать одновременно с заявлением о госрегистрации прав на земучасток
  3. Межевой план земнадела (составляется кадастровыми инженерами вместе с актом согласования границ).

В каждом конкретном случае может потребоваться предоставление дополнительных документов. Зачастую такая необходимость возникает, если земнадел образуется в счет доли в общей собственности на участок из сельскохозяйственных земель. Также перечень документов для регистрации увеличивается при возникновении споров о расположении межевых знаков либо надел признан искусственно созданным.

Помните: по закону, если постановка на кадастровый учет осуществлена, а права не зарегистрированы в течение 5 лет, вся предоставленная в реестр информация аннулируется.

Вид работ Цена
Уточнение границ земельного участка от 15 000 руб.
Проверка правильности расположения границ земельного участка Акция: исполнительная схема фактических и кадастровых границ в подарок от 12 000 руб.
Ситуационный план от 6 000 руб.
Постановка на кадастровый учет земельного участка от 12 000 руб.
Постановка на кадастровый учет строения от 10 000 руб.
Составление межевого плана от 6 000 руб.
Технический план жилого помещения от 18 000 руб.
Технический план нежилого помещения от 20 000 руб.
Получение кадастрового паспорта на земельный участок от 12 000 руб.
Подготовка технического плана здания либо сооружения, строительство которого не завершено от 22 000 руб.

Заказать услугу

Регистрация жилой постройки: как поставить на кадастровый учет дачу, возведенную на участке?

Реализуя кадастровый учет садовых домов многие закономерно интересуются: требуется ли регистрация отдельно стоящих хозпостроек (сараи, бани, строения для хранения дров и уличные туалеты)? Оформление прав на такую «недвижимость» не нужна, но вполне возможна, и осуществляется в упрощенном порядке. Время рассмотрения заявления зависит от вида объекта (вновь созданный, ранее не учтенный), а также от того, был ли предоставлен полный список технических и правоустанавливающих документов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Компания ООО «Гео-Влад» выполняет услуги постановки на кадастровый учет и прочие инженерные изыскания в городах:

  • Муром (Муромский район);
  • Ковров (Ковровский район);
  • Вязники (Вязниковский район);
  • Кольчугино (Кольчугинский район);
  • Гусь-Хрустальный (Гусь-Хрустальный район);
  • Александров (Александровский район);
  • Радужный, Меленки (Меленсковский район);
  • Лакинск (Собинский район);
  • Карабаново (Александровский район);
  • Покров (Петушинский район);
  • Собинка (Собинский район);
  • Юрьев-Польский (Юрьев-Польский район).

Источники

Литература


  1. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.

  2. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

  3. Керимов, Д.А. Проблемы общей теории права; М.: Современный гуманитарный университет, 2012. — 121 c.
  4. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
  5. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
Раздел земельного участка регистрация
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here