Утеряно обязательство по материнскому капиталу

Важная информация в статье: "Утеряно обязательство по материнскому капиталу". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

Материнский капитал – обязательства по выделению долей надо исполнять!

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

13 марта 2019 11:14

Государственная программа материальной поддержки семей, имеющих двух и более детей, действует с 2007 года.

За это время число выданных российским семьям сертификатов достигло почти 9 миллионов, а объём предоставленных государством средств превысил 2,2 триллиона рублей.

Подавляющая часть владельцев сертификатов на материнский капитал использует его на улучшение жилищных условий. Одним из документов, который требуется представить при подаче пакета документов для перечисления средств МСК на приобретение жилья, является обязательство матери о выделении долей дома (квартиры) остальным членам семьи. Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных обстоятельств (развод, смерть родителей и т.п.).

Для составления обязательства собственнику сертификата необходимо обратиться к нотариусу, который поможет его оформить. Выполнить обязательство по выделению долей следует в шестимесячный срок после получения жилья в собственность.

В тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация об этом передается в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет владельца сертификата исполнить это обязательство.

Как правило, после того, как правоохранительные структуры напоминают собственнику сертификата о необходимости исполнить обещанное, он старается оперативно сделать это в досудебном порядке. Если же владелец МСК игнорирует требование закона, сделка приобретения жилья может быть признана недействительной и средства маткапитала будут отозваны. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие совершеннолетия, прокурор. Кроме того, в случае попытки продажи жилья, приобретенного за счет средств МСК, в котором не выделены доли, органы госрегистрации такую сделку не оформят.

Как говорит статистика, за 2018 год в защиту прав и законных интересов детей прокурорами Тамбовской области было подано 132 исковых заявления об исполнении обязательства оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК в общую долевую собственность.

После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию, обязательство считается выполненным.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

ОПФР по Тамбовской области также обращает внимание, что каждое заявление, поданное в Пенсионный фонд, о предоставлении сертификата на МСК или расходовании его средств, проходит тщательную проверку.

Заявители проверяются на предмет лишения родительских прав, исследуется достоверность и полнота представляемых документов.

В заключение еще раз обращаем внимание владельцев государственных сертификатов, что любые схемы обналичивания материнского (семейного) капитала — незаконны, а лица, предлагающие такие услуги, — мошенники. При этом обладатель государственного сертификата, который соглашается принять участие в сомнительных схемах, идет на совершение противоправного действия и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

Отделение ПФР по Тамбовской области призывает собственников сертификатов быть бдительными, не верить рекламным объявлениям с предложениями «обналичить» МСК и не соглашаться на такие сделки. Семья должна учитывать интересы детей при распоряжении средствами материнского семейного капитала, а не извлекать сиюминутную выгоду.

За последнее время в России вынесен уже не один десяток обвинительных приговоров за попытку незаконно использовать средства материнского капитала. И это не только «условные» сроки, но и судебные решения, связанные с реальным лишением свободы.

Группа по взаимодействию со СМИ ОПФР по Тамбовской области

«горячая линия» 79-43-99, 79-43-93

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Средства материнского капитала имеют целевое назначение и самым распространенным способом их использования является приобретение жилья. Реализовать данное право можно только при условии, что недвижимость будет оформлена в общую собственность детей и их родителей.

Выделить доли при покупке жилья в указанных случаях можно только при оформлении договора купли-продажи готового жилья. Зарегистрировать право общей собственности с детьми при приобретении недвижимости по другим основаниям не представляется возможным, так как имущество находится в залоге у продавца или не может быть оформлено, в связи с неоконченным строительством.

При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.

Выделение долей детям после погашения ипотеки мат капиталом

Закон позволяет воспользоваться средствами материнского капитала до наступления ребенку 3-х летнего возраста в случае направления их на оплату ипотеки. Однако при таком способе приобретения жилья выделить доли членам семьи можно будет только после полной оплаты кредита или с разрешения банка, так как до этого момента имущество находится в залоге.

  • Если материнский капитал используется для оплаты первоначального взноса по ипотеке, то оформить в собственность недвижимость банк позволяет только родителям. Так как в случае образования задолженности по выплатам реализовать недвижимость в собственности детей кредитору будет затруднительно.
  • Если у родителей уже имеется ипотечный кредит, то средства маткапитала можно использовать для его погашения. В таком случае банк может позволить выделить доли имущества детям до этого момента, так как вероятность образования задолженности и неоплаты кредита пропадает.

Если граждане не состоят в официальном браке и решили оформить ипотеку на двоих, то недвижимость будет являться их долевой собственностью. В таком случае последующее выделение долей будет осуществляться через нотариуса. Если же ипотека приобретается гражданином в единоличную собственность, а второй супруг отсутствует или имеется брачный договор, то впоследствии доли могут быть выделены детям без нотариуса.

Можно ли выделить доли детям без нотариуса

Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

  • При участии в долевом строительстве — право собственности возникает только после сдачи дома в эксплуатацию;
  • При направлении средств на строительство жилого дома или на увеличение площади имеющегося — зарегистрировать такую недвижимость можно только после завершения строительства;
  • При оплате первоначального взноса по ипотечному кредиту — право собственности приобретается сразу при заключении с продавцом договора купли-продажи, однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому оформить долю на детей можно только после снятия обременения.
Читайте так же:  Неразвитая ювенальная юстиция

В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности. Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности.

Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.

Соглашение о выделении долей по маткапиталу без нотариуса (образец 2019 года)

Наделить правом общей собственности всех членов семьи можно на основании любого гражданско-правового договора, по условиям которого предполагается, что собственник безвозмездно отчуждает часть имущества в пользу других граждан.

В п. 2 ст. 38 СК РФ указано, что соглашение о разделе имущества между супругами подлежит нотариальному удостоверению. Однако, если жилье находится в единоличной или совместной собственности и выделяются доли только детям, то раздела между супругами не происходит и регистрировать сделку у нотариуса не обязательно.

Составить соглашение о выделении долей можно самостоятельно, после чего заверить его у нотариуса (если существует такая обязанность).

Указанный документ составляется в свободной форме, однако в нем должны быть отображены все существенные условия относительно предмета сделки:

  1. Данные сторон, между которыми заключается соглашение.
  2. Информация об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, основание возникновения права собственности).
  3. Стоимость объекта с учетом привлеченных средств маткапитала.
  4. Размер устанавливаемых долей.
  5. Права и обязанности сторон, согласно нормам ГК РФ.
  6. Данные о нотариусе, если соглашение удостоверяется.

Образец соглашения о распределении долей между родителями и двумя детьми

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья

Закон, регулирующий правила использования средств материнского капитала, устанавливает обязанность родителей наделять долями всех членов семьи (ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.):

  • родных или усыновленных детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости;
  • супруга, который является родным отцом или матерью ребенка.

При этом, если имущество было приобретено обоими родителями и доли каждого были определены, то впоследствии выделить детям соответствующие части должен каждый из них. Если один из супругов откажется исполнять обязательство, то доли могут быть распределены в судебном порядке по заявлению второго супруга.

Если имущество приобретается только одним из супругов, то оно будет входить в состав совместно нажитого в период брака и являться их совместной собственностью. Закон обязывает наделять долями всех членов семьи, однако при указанной форме собственности доли супругов признаются равными в силу закона.

Независимо от размера выделенных долей детям, оставшаяся часть имущества супругов будет в любом случае считаться их совместной собственностью.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья. Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата).

В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи. Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость). В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры.

При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала. После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР. Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре.

Распределение долей при использовании материнского капитала

П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

Практика относительно данного вопроса неоднозначна. При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор. При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости.

Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан. В своем разъяснении от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

Однако на практике Росреестр не всегда учитывает данные факты и не проводит регистрацию сделки по выделению долей из права совместной собственности без нотариального удостоверения. При этом в случае отчуждения имущества из единоличной собственности практика показывает, что переход права собственности регистрируются без нотариального удостоверения.

1. Нотариальное обязательство для органов опеки о выделении доли детям.

1.1. Уточните суть вопроса, что именно вас интересует в данном вопросе? Если приобретаете жилье за счет средств мат. капитала, то нотариальное обязательство сделать необходимо в силу закона у любого нотариуса. Какую долю выделить детям ваше право: хоть 1/100, хоть 1/3.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире

Закон обязывает выделить детям доли в жилье, которое приобретается с использованием средств материнского капитала. Также при составлении обязательства собственник указывает информацию о недвижимости, на которую направляются средства.

Читайте так же:  Порядок подачи на алименты на ребенка

Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.

Если до момента снятия обременения собственники решают продать указанную в обязательстве недвижимость и приобрести новое жилье, то для осуществления данной сделки необходимо обратиться в ПФР с заявлением о возможности выделения долей в другой квартире. Если права детей не будут ухудшаться, то на усмотрение Пенсионного фонда можно будет составить новое обязательство.

[1]

Родители могут выделить доли детям в ином жилом помещении, не выделяя их в имуществе, указанном в обязательстве. Основным условием для этого является предоставление долей в квартире не меньшего размера. При этом Пенсионный фонд может обратиться в суд с признанием сделки недействительной, однако, как показывает судебная практика, подобные дела удовлетворению не подлежат, если права детей не нарушаются (Апелляционное определение СК Верховного суда № 33-11909/2014 от 04.09.2014).

Утеряно обязательство по материнскому капиталу

На Алтае, в Мамонтовском районе, произошел интересный случай. В местную Прокуратуру обратился гражданин, сообщивший, что его бывшая жена нарушила права их несовершеннолетней дочери на обеспечение жильем. Выяснилось, что после рождения второго ребенка женщина воспользовалась средствами материнского капитала на погашение долга на строительство жилья в размере 269 000 рублей. Но при этом не оформила жилое помещение в общую собственность всех членов семьи, как предусмотрено законом. Суд также обязал наделить детей правом собственности на данное жилье.

В Урганском районе Смоленской области произошла ситуация, похожая на нашу. Женщина приобрела квартиру за счет средств материнского капитала, не оформила ее в общую собственность своих пятерых детей, и через незначительный период времени совершила перепродажу. Суд признал, что действия гражданки были направлены на необоснованное обогащение и принял решение взыскать с нее сумму ущерба, причиненного государству, в размере 338 860 рублей 37 копеек.

Таким образом, если факта перепродажи не было, то суд обязывает выделить долю всем членам семьи. Если квартира была продана, то сделка может признаться оспоримой и недействительной, а за гражданами может быть признана такая форма вины как преступное бездействие. Так же, как мы видим, могут потребовать возместить сумму материнского капитала. Что касается уголовной ответственности, то в судебной практике по материнскому капиталу подобное не встречается. Однако есть случай, когда женщина воспользовалась предоставленной ей по целевой программе суммой в размере 650 000 рублей на приобретение дома, который в действительности стоил 400 000 рублей. Когда это обнаружилось, суд принял решение, во-первых, взыскать с нее 650 000 рублей, во-вторых, дать ей 2 года условно по статье мошенничество.

В Питере два года назад знаю была проверка о выделении долей по обязательствам по маткапиталу и разным субсидиям. Дел не было, народ выделял доли сразу, как только прокурорские грозились отобрать казённое бабло.

Unforgiven

По мнению судей именно так.

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

«. Споры, связанные с определением долей в праве
собственности на жилое помещение, приобретенное
(построенное, реконструированное) с использованием
средств материнского (семейного) капитала

. 13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

. 14. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.»

В обоих случаях суды рассмотрели дела ссылаясь на аналогию закона, имея ввиду ст.ст 38.39. СК РФ

При рассмотрении дела обозначенного цифрой «14» суд использовал такое обоснование: «Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.»

[3]

Если в соглашении из последнего абзаца (то есть в обязательстве) пропишете детям меньше, будете иметь дело с (то есть вас будут иметь) органы опеки. Они же часто требуют выделения детям долей не ниже установленных норм проживания (насколько это правильно — не ко мне)

Нотариальное обязательство о выделении долей

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Нотариальное обязательство о выделении долей. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Нотариальное обязательство о выделении долей, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 213 юристов и адвокатов.

2. Сколько стоит нотариальное обязательство о выделении доли совершеннолетнему сыну?

2.1. Цены лучше узнавать у нотариуса

3.1. Валерия, попробуйте обратиться к нотариусу, где получали данное обязательство, за получением дубликата.
Всего доброго.

4.1. Этот вопрос вам могут разъяснить в ПФР по месту получения материнского (семейного) сертификата.

5.1. Список нотариусов есть в интернете.

6.1. Если право на земельный участок в Росреестре зарегистрировано, то возьмите копию.

7. Можно ли отказаться от нотариально заверенного обязательства о выделении доли не родственнику (Мужу дочери)?

При покупке квартиры делали нотариальное обязательство о выделении доли в квартире мужу моей дочери, теперь муж хочет от него отказаться, что необходимо сделать? Нотариус сказал, что только через суд. Даже если через суд, что для этого надо, сколько это будет стоить, проблемно ли?

7.1. Конечно через суд. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

8.1. Елена. Нет вы обязаны выделить доли в недвижимости купленной за счет средств мат. капитала, в случае если вы реализуете жилье без выдела доли, прокуратура может подать в суд и обязать вас вернуть средства господдержки как потраченные не по назначению, даже если вы в последствии выделите доли в другой купленной недвижимости.
Законом не определен размер доли которую необходимо выделить детям, поэтому вы можете выделить хоть 1/100 для облегчения получения разрешения напродажу недвижимости от органов опеки и попечительства, но имейте ввиду что ваши дети при достижении ими совершеннолетия имеют право подать в суд и оспорить размер выделенной им доли из соотношения цены комнаты и размера МСК.
Всего доброго.

Читайте так же:  Решение суда раздел квартира ипотека

9.1. Екатерина Сергеевна!
Ответственности законодательством не установлено, но обязательство выделить доли детям должно быть исполнено, поскольку в противном случае, если в дальнейшем вы будете совершать сделки с жильём, приобретенным с использованием средств материнского капитала, такие сделки могут быть признаны недействительными.

10.1. Указанный документ может быть составлен в простой письменной форме в виде Договора или Соглашения, с учетом требований предусмотренных статьями 167, 209, 223, 244, 245, 246, 247, 249, 256, 288, 292, 421, 572 ГК РФ, статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и «Правил направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденных Правительством РФ от 12.12.2007 года N 862, статьями 40-42, 46 (38, 39) СК РФ, статьи 35 ЗК РФ. Составить его можно самостоятельно либо обратившись в нотариальную контору, юридическую фирму к юристу или адвокату. Налог платить не нужно, оплате подлежит только госпошлина за совершение регистрационных действий (регистрация договора, соглашения). Рекомендую составление указанных документов и прочие действия по оформлению поручить специалисту.

11.1. в вашем случае да мать может подарить доли в квартире детям, и быть при этом представителем несовершеннолетних.

12.1. Да, законно ПФР забрал оригинал обязательства о выделении долей, так как именно для ПФО обязательство и выдается.

12.2. Пенсионный фонд имеет право забрать подлинник обязательства. Пусть выдадут вам копию и справку о том что подлинник находится у них.

13.1. уважаемый посетитель!
В рассматриваемой ситуации можно заключить предварительный договор дарения доли в праве
Всего доброго, желаю удачи!

Видео (кликните для воспроизведения).

13.2. уважаемый посетитель
Нельзя заключать предварительный договор — ФЗ «Об ипотеке «залоге недвижимости» не позволяет
Безусловно составить можете, если нотариус пойдет на такое. Но пока квартира в ипотеке, то все действия — только с разрешения банка
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

13.3. Так как квартира будет в залоге у банка, то какие-либо обязательства в отношении квартиры можно заключить только с согласия банка.

13.4. Лучше заключите брачный договор либо оформите в общую долевую собственность, чтобы не остаться у разбитого корыта после расторжения брака.

Нотариус обязательство по материнскому капиталу

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 54 вопросов по теме Нотариус обязательство по материнскому капиталу. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Нотариус обязательство по материнскому капиталу, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 213 юристов и адвокатов.

1.1. Ирина!
Для уточнения данных расценок Вам нужно обратиться непосредственно к нотариусу.

2.1. Просто нотариальное обязательство, что в новом доме по окончанию строительства обязуетесь выделить доли детям
Обычное стандартное требование
Желаю Вам удачи и всех благ!

2.2. Вы должны подписать нотариальное обязательство оформить в течение 6 месяцев со дня получения кадастрового паспорта либо со дня получения уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности жилой дом, построенный с использованием материнского капитала, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Смотрите п.10-10 (4) Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2019) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Данные изменения в ПП РФ вступили в силу 11.06.2019.
Обратитесь к другому нотариусу или этому подскажите прочитать Постановление в последней редакции.

3.1. только нотариальная форма. Это связано с тем, что собственниками должны быть несовершеннолетние.

4.1. День добрый!
Нотариусы оказывают услуги по нотариальному тарифу.
Есть услуги определенные Налоговым кодексом РФ, за них взимается зафиксированная в кодексе пошлина. Вторая же чать услуг — это определенные палатой определенного региона (в Вашем случае г. Симферополя) и услуги «правового характера», суммы за эти услуги можете уточнить у нотариуса перед оформлением документов.

5.1. Никак не избежать.
Любые сделки с долями (по исполнению взятого ранее обязательства в связи с использованием семейного капитала; дарению; купле-продаже; мене) подлежат нотариальному оформлению.

6.1. У нотариуса можно составить соглашение об определении долей. В котором определить долю умершей и доли детей. Всего доброго.

7.1. Так как использованы средства МСК, то доли должны быть выделены всем членам семьи (супруги, дети). Размер долей определяется по соглашению, то есть не обязательно должны быть равные. Соглашение должно быть удостоверено нотариально.

8.1. Если банк выдает кредит, то нужно выполнять требования банка. Если требования банка не выполните, то банк откажет в выдаче кредита.

9.1. уважаемая Наталья
Если после оплаты материнским капииталом вы будете владеть всей квартирой то можете

Удачи Вам и Вашим близким!

9.2. Действующее законодательство предусматривает возможность погасить материнским капиталом ипотечный кредит. Вам следует обратиться по этому вопросу непосредственно в пенсионный фонд.

10.1. Да, вам придется обращаться к нотариусу. В настоящее время действующее законодательство предусматривает что сделки с долями подлежат обязательному нотариальному заверению.

10.2. Сделки с долями в праве собственности и выделение долей несовершеннолетним детям обязательно у нотариуса. Спасибо за обращение на наш сайт!

10.3. Да, обязательно оформлять у нотариуса по двум причинам. Во-первых, все сделки с долями регистрируются у нотариуса. Во-вторых, речь идет о материнском капитале, при вложении которого выделение долей это обязательное условие. Нотариально заверенный документ потребуют у Вас ПФР.

10.4. Вам необходимо будет обратиться к нотариусу за составлением и заверением такого соглашения, либо договора дарения. Так как все сделки с долями происходят С обязательным участием нотариуса.

11.1. Доброго времени суток
Снимать теперь денежные средства можно с разрешения органов опеки и только на цели для детей.
Но покупку жилья и выделение детям долей могут дать согласие

Читайте так же:  Усыновление удочерение детей семейное право

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

11.2. Снять деньги с банковского счёт а детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства. Вы имеете право обратиться с таким заявлением.

12.1. Сергей, все правильно вам сказали в МФЦ. Обращайтесь к нотариусу, там все объяснят и сделают. Другой возможности выделить доли нет.

12.2. Да, необходимо заключить нотариальное Соглашение о выделении долей детям. А после погашения ипотеки нужно будет зарегистрировать право собственности на детей.

12.3. Да это так, теперь все сделки с долям на жилые помещения оформляются через нотариуса, и напрямую через МФЦ этого сделать никак нельзя.

13.1. Обратитесь письменно в нотариальную палату в которой состоит нотариус за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать. Дата, подпись.

14.1. Это можно сделать у любого нотариуса в любом городе России.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

14.2. Обязательство можно оформить у любого нотариуса РФ. Далее, для выделения долей детям Вам необходимо будет заключить соглашение, которое возможно будет оформить у нотариуса по месту нахождения недвижимости!

14.3. Здравствуете.
Такое обязательство можно оформить у любого нотариуса.

Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

15.1. Вам придется вместе с мужем оформлять выкуп доли у его отца. Сделка с долями оформляется только у нотариуса, да еще и с использованием материнского капитала. Стоимость уточняйте у нотариуса.

15.2. Купить долю в этой квартире у его отца Вы можете за средства материнского капитала, но все равно договор придется составлять у нотариуса.
Стоимость будет зависеть от стоимости самой доли, но в среднем выходит 7-8 тыс. рублей.
Обязательство о выделении долей тоже только у нотариуса, но Вы покупатете без ипотеки же?
Тогда оно не нужно, то есть в ДКП сразу включаете детей.

16.1. Если вы в обязательстве указали конкретные размеры долей выделить меньше вы не можете, к нотариусу обращаться не обязательно если вы выделение долей оформите договорами дарения.

16.2. НеТ,нельзя. Без нотариуса соглашение никто не зарегистрирует. Все сделки с долями в недвижимом имуществе в настоящее время оформляются только через нотариуса. Таким образом, Вы и муж обращаетесь к нотариусу, нотариус оформляет сделку, с этим соглашением, паспортами, кадастровым паспортом на квартиру обращаетесь в Росреестр или МФЦ и регистрируете переход права собственности на имущество. По итогам регистрации собственникам будет выдана выписка из ЕГРН, из которой будет следовать, что они являются собственниками. Размер долей Вы так же не имеете право уменьшить — Вы подписывали обязательство и именно на этих условиях Вы соглашались использовать мат. капитал.

17.1. Можно поменять заемщика только с согласия банка — если банк согласится, меняйте сейчас. Удачи Вам и всего хорошего!

17.2. Отказную от ипотеки написать ваш муж не может.
После полного гашения ипотеки, он может выделить доли всем членам семьи и отказаться от своей доли в пользу детей.

17.3. Не совсем понятно что значит «обязательство всем по равным частям»? Если Вы еще выплачиваете ипотеку, то Вам нужно было заручиться согласием банка для совершения сделки.

18.1. Что грозит? Прокуратура вправе подать в суд исковое заявление об обязании выделить доли несовершеннолетним детям. Так что не тяните и исполните обязательство.

18.2. Прокуратура «пожурит» за неисполнение обязательств по выделению долей детям, посоветует исполнить обязательства в срочном порядке.

19.1. Соглашение об определении долей в жилом помещении должно быть удостоверено нотариально, поэтому обращайтесь к нотариусу.

19.2. Договор дарения необходимо составить у нотариуса, затем в росреестре зарегистрировать сделку. Удачи вам и всего доброго.

20.1. Если доли в праве собственности на дом и земельный участок будут выделены всем членам семьи, то дополнительного выделения долей не требуется.

21.1. Вам необходимо предоставить нотариусу: паспорт гражданина, свидетельство о рождении на детей, сертификат на материнский капитал, справка об остаточной стоимости из пенсионного фонда, документы на объект, которого вы покупаете, основания приобретения объекта.

22.1. Вы в браке или нет? Если в браке, то соглашение об определении долей должно быть удостоверено нотариально. Если не в браке, то можете выделить доли договором дарения в простой письменной форме.

23.1. Не можете написать ещё одно обязательство о выделении долей детям в другом жилье. Не предусмотрено действующим законодательством.

24.1. Обязательство то нотариус оформит, но выделить доги в росреестре пока что не получится. Не зарегистрируют выделение долей.

24.2. Какое именно обязательство? Вам нужно заключить соглашение об определении долей, в том числе на детей. Если на недвижимость наложен арест, то нотариус не удостоверит соглашение.

24.3. Не оформит, конечно, потому что сначала надо погасить обязательство, послужившее основанием для наложения ограничения на регистрационные действия с домом. Нотариус запросит выписку и единого реестра прав на недвижимое имущество, увидит в ней сведения об аресте и откажет Вам.

24.4. Обязательство оформит но выделенные доли не сможете зарегистрировать так как наложено обременение. Снимайте обременение обжалуйте арест в судебном порядке практика такая уде есть.

25.1. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями)

26.1. Доли нужно оформлять договором дарения, который оформялется у нотариуса в обязательном порядке с 2016 года, так что одним юристом не обойтись.

27.1. Справедливо ли решение суда?
Сергей, я понимаю о чем вы, но у нас решения суда не бывают справедливыми, они бывают законными.

28.1. Нужно обращаться к нотариусу и составлять договора дарения на всех членов семьи, включая детей. После этого будете регистрировать договора в Росреестре.

28.2. Соглашение о распределении долей составляется у нотариуса, а затем регистрируется. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.

29.1. Нет, нельзя выделить доли в квартире без земли, так как доли в квартире не могут находится без соразмерных долей в земельном участке.

Читайте так же:  Выплаты за роды третьего ребенка

30.1. Нотариус вам ничего не должен. Какие документы вы ей представили, с теми она и работает. Это в ПФР должны были вам объяснить.

Выделение долей по материнскому капиталу без нотариуса

Закон обязывает владельца жилья, приобретенного с использованием средств материнского капитала, наделять долями в праве собственности всех членов семьи: родителей и детей, в том числе рожденных после покупки недвижимости.

[2]

Поскольку не всегда имеется возможность выделить доли сразу при покупке имущества, законодательство позволяет это сделать после выдачи средств материнского капитала. В качестве гарантии в Пенсионный фонд (ПФР) предоставляется обязательство, в котором отображаются условия, при наступлении которых гражданин должен будет выделить соответствующие доли, например, после погашения ипотеки.

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству

Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.

Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после наступления обстоятельств, указанных в его содержании. Течение указанного срока различается в зависимости от способа приобретения жилья:

  • При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
  • При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.

Документы для составления обязательства у нотариуса

Законодательством установлена исключительно нотариальная форма обязательства. Для удостоверения указанного документа нотариусу необходимо предоставить следующие документы:

  1. Документы, удостоверяющие личность родителей.
  2. Документы, удостоверяющие личность детей — свидетельство о рождении, паспорт или справку об усыновлении.
  3. Свидетельство о заключении брака.
  4. Сертификат на материнский капитал.
  5. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, выписка из членства в жилищном кооперативе, кредитный договор).
  6. Документы о праве собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН (если имеется).

Образец обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Обязательство имеет законную силу после его нотариального удостоверения, однако сам документ можно составить самостоятельно.

В данном документе должны быть указаны все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

  1. Данные лица, составляющего обязательство (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
  2. Информация о семейном сертификате — серийный номер, наименование выдавшего органа.
  3. Основания для использования средств, например, на погашение ипотеки по кредитному договору.
  4. Текст обязательства с указанием на условие, при наступлении которого собственник должен будет оформить имущество в право общей собственности на всех членов семьи, например, через 6 месяцев после внесения последнего платежа по кредитному договору.
  5. Права и обязанности участников сделки, в соответствии с законодательством.
  6. Количество копий документа.
  7. Удостоверительные данные нотариуса и подпись составителя.

Образец обязательства об определении долей в квартире

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

За удостоверение односторонних сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения, в том числе за оформление обязательства, госпошлина должна уплачиваться, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, и составлять 500 рублей.

Если текст документа составляется у нотариуса, то кроме его заверения необходимо уплатить услуги правового и технического характера. Их стоимость не определена законодательно, тарифы устанавливаются нотариусами самостоятельно и зависят от региона местонахождения. В среднем, стоимость документа составит 1500-2000 рублей.

Как выполнить обязательство по материнскому капиталу

После снятия обременений с недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности на всех членов семьи, согласно условиям обязательства. Для этого в регистрирующий орган предоставляется правоустанавливающий документ, в котором будут указаны доли каждого члена семьи. Это может быть:

  • соглашение об определении долей;
  • договор дарения.

Составить данный документ можно самостоятельно или при обращении к нотариусу. При этом законодательство обязывает заверять сделку у нотариуса при наличии у супругов права долевой собственности. Также, если определяются части каждого члена семьи, в том числе и супругов, при оформлении общей собственности, то имеет место раздел общего имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Если гражданин приобретает жилье с использованием средств материнского капитала, однако распределить доли сразу не имеется возможности, то изначально необходимо будет оплатить нотариальные услуги за удостоверение обязательства в размере 500 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Цена заверения соглашения о выделении долей у нотариуса, согласно решению Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016, должна составлять 500 рублей. Однако не всегда нотариальные конторы принимают во внимание указанное сообщение и устанавливают тарифы, как за совершение сделок, подлежащих оценке. Согласно пп. 5. п. 1. ст. 333.24 НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

По всем указанным сделкам также подлежит уплате нотариальный тариф за действия правового и технического характера. Законодательством не установлен размер оплаты указанных услуг, поэтому нотариусы самостоятельно устанавливают соответствующие расценки. В основном, их размер зависит от сложности составления договора и региона местонахождения.

Источники

Литература


  1. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

  2. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

  3. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
  4. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
  5. Михайловская, Н.Г. Искусство судебного оратора / Н.Г. Михайловская, В.В. Одинцов. — М.: Юридическая литература, 2016. — 176 c.
Утеряно обязательство по материнскому капиталу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here