Варианты раздела земельных участков

Важная информация в статье: "Варианты раздела земельных участков". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

Раздел земельного участка

Необходимость разделить земельный участок появляется довольно часто. При наследовании земли несколькими людьми, каждый захочет выделить свою долю. Разводясь, супруги разделят землю. При этом важно соблюсти все нюансы такого раздела, чтобы впоследствии не возникло проблем при регистрации прав собственности.

Можно ли разделить земельный участок на два?

ГК РФ запрещает раздел большинства видов недвижимости, в том числе и земельных участков. Но из этого правила есть исключения – участки для ИЖС и приусадебные садовые участки. Их можно разделить при соблюдении ряда условий.

Также любую совместную собственность можно разделить на доли юридически. Такой раздел обязательно и в случае последующего фактического выделения долей в натуре.

Если на участке расположен дом, то сначала необходимо разделить это строение. Только в зависимости от того, кто из совладельцев получит конкретную часть дома, будет определён участок прилегающей к нему земли, которую также получит этот человек. Такие условия раздела земельного участка связаны с нюансами раздела дома, а именно с требованием оборудовать для каждой части дома отдельный вход.

Правила раздела дома

При разделе дома, он формально перестает быть одним жилым строением и становится несколькими жилищами. В этом и заключается особенность, ведь сначала нужно оценить, насколько возможен такой раздел, потом, подать заявление о прекращении совместной или долевой собственности и только потом регистрировать отдельные части дома. Каждый из них получит свой собственный уникальный адрес.

Кроме того, раздел должен быть возможен технически. Так, каждая часть дома обязана иметь:

  • Собственный вход/выход на улицу и земельный участок.
  • Источники дневного освещения. Проще говоря – окна.
  • Систему отопления, газо- и водоснабжения, а также канализацию и вентиляцию.

Определить возможность подобного раздела может специальная техническая экспертиза, но рекомендуется обсудить и продумать такие возможности заранее. В некоторых случаях может потребовать проводить капитальный ремонт или даже делать пристройки, что дело явно небыстрое.

В рамках проводимой экспертизы будет также проверено состояние помещений. В частности, санитарно-гигиеническое. Это делается для того, чтобы не получилось так, что один собственник заберет себе нормальную часть дома, а в разрушенной или просто непригодной для жизни оставит жить других владельцев недвижимости.

Раздел участка через суд

Если владельцы земли не смогли договориться, то их ждёт длительный процесс судебного разбирательства. Для начала придётся подать иск.

Содержание иска

Требования к составлению исковых заявлений указаны в ГПК РФ. При их нарушении суд вернёт заявление.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В иске должна быть информация:

  • О заявителе и ответчике.
  • Реквизиты суда.
  • Все данные об участке.
  • Описание сути спора и нарушенных прав.
  • Иные обстоятельства дела.
  • Даты брака и развода, если участок делят бывшие супруги.
  • Ссылки на нормы права.
  • Исковые требования.
  • Список прилагаемых документов.
  • Дата и подпись истца.

Важно, чтобы все данные в иске были представлены максимально полно.

Документы

В зависимости от конкретного дела список документов может различаться, но обязательно должны быть:

  • Копии паспортов сторон дела.
  • Свидетельств о заключении и расторжении брака.
  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Технические и кадастровые документы.
  • Копия заключения оценщика о стоимости участка.
  • Квитанция оплаты госпошлины.

Подавать иск и документы нужно в районный суд по месту расположения земельного участка.

Госпошлина

Пошлина по таким искам рассчитывается на основании стоимости имущества. Именно для этого необходимо предварительно провести его оценку. Госпошлину будут начислять, исходя из стоимости той доли, на которую будет претендовать истец.

Разделение ЗУ через суд

В некоторых случаях возникает отсутствие конструктивного диалога, что не позволяет разделить участок по согласию сторон. Такие ситуации могут возникнуть:

  1. При отсутствии согласия одного (нескольких) участников долевого владения.
  2. При отсутствии согласия одного из супругов, который не обязательно является собственником.
  3. При разводе супругов в случае отсутствия договорённостей о размерах выделяемых долей.
  4. В аналогичных случаях при разделе наследуемого участка.

Преимущество возбуждения искового производства состоит в том, что по решению суда прекращаются все распри, которые в противном случае могут длиться несколько лет. Решение суда является документом, который расставляет все неразрешённые проблемы на свои места и в итоге создаёт чёткий алгоритм действий.

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту расположения оспариваемого ЗУ (ст. 35 АПК РФ). Стороны иска будут разделяться на:

  • сторонников раздела ЗУ;
  • противников раздела.

Исковое заявление о разделе земельного участка — образец
В заявлении они будут определяться как истец и ответчик. С каждой стороны представителей может быть более одного. К заявлению должны быть приложены копии документов по числу ответчиков. Основная часть заявления должна содержать сведения:

  1. О предмете спора, с перечислением технических характеристик ЗУ.
  2. О сути спора, то есть об обстоятельствах, приведших стороны к несогласию.
  3. О попытке сторон договориться и о причинах, которые этому помешали.
  4. Подтвердить правомерность иска фактами.
  5. Доказать, что раздел ЗУ не ущемляет в правах никого из заинтересованных лиц.

По завершении изложения нужно опереться на правовые основания признания иска (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ и другие), просить суд разрешить разделение земельного участка на необходимое число (указать конкретно) частей.

Имейте в виду, что при разделении ЗУ более чем на 2 части, необходимо соблюдать соответствующие требования. Эксплуатация ЗУ определена условиями соблюдения нормативов, основанных на свободе выбора потенциальных (формальных) собственников, что создаёт сложности для удовлетворённости качеством ЗУ всеми сторонами.

Особенности раздела земли

Цель раздела земли – создать два отдельных участка со всеми признаками самостоятельности.

Но даже после их создания оба владельцы первоначального участка земли имеют общую собственность на новые наделы.

Для раздела земельного участка нужно:

  • Сохранить целевое назначение первоначального участка.
  • Размер каждого участка не должен быть меньше допустимого для данной категории земли.
  • К каждому участку должен быть создан доступ транспорта.

Нужно учесть, что существует законодательный запрет на раздел земли КФХ. Такой участок никак не получится разделить.

При разделе дома как делится земля

Основная проблема с разделом отдельно стоящего жилого помещения в земельном участке. Ситуация может сложиться так, что дом то разделить не составит труда, а вот земельный участок разделу подлежать не будет. Как результат, ни о каком реальном разделе недвижимости говорить не придется.

Разделить земельный участок можно только при условии, что его размер достаточно большой, чтобы его можно было безболезненно, не нарушая закон, разделить на нужное количество статей. Это правило указано в статье 11.9 ЗК РФ (Земельного кодекса). Ограничения касаются любых участков, однако размеры в каждом регионе разные.

Следующая особенность: при разделе земельного участка и дома, разделенные части должны быть едины. То есть, ваша часть дома не может даже частично находиться на территории чужого участка. У вас обязан быть отдельный выход на ваш участок и на улицу. Выход может совмещать эти функции, например, она выходит на участок, через который можно попасть на улицу, но обе возможности обязаны присутствовать. Не допускается такой раздел дома, при котором у владельца одной из его частей не будет выхода на улицу или свою землю.

Читайте так же:  Платежи по ипотеке при разводе

Варианты раздела земельного участка

Суд может отказаться делить земельный участок если это невозможно сделать по правилам. В такой ситуации собственникам может быть предложено обменяться долями, выкупить долю или просто установить порядок общего пользования участком, а непосредственно сам дом разделить.

Раздел в натуре

Это классический вариант, при котором участок подлежит разделу благодаря большому размеру и подходящему расположения. Каждый собственник получает в свое пользование изолированную часть дома, в которой есть все необходимые коммуникации, выход на его часть участка и на улицу.

Порядок использования или совместное использование

В такой ситуации, когда землю поделить не получается из-за небольшого размера, дом фактически будет поделен между всеми собственниками на изолированные помещения со своими входами/выходами, а вот участок будет общим для всех или будет установлен устраивающий всех порядок пользования.

Компенсация или обмен

Достаточно простой вариант, при котором один из собственников выкупает у других их доли или обменивает их на любое другое личное имущество. Разумеется, требуется согласие обеих сторон.

Основания для раздела, признаки делимости ЗУ

Основанием для раздела участка станет заявление собственника в геодезическую компанию. По своему усмотрению он может делить участок с целью имущественной сделки или по иным правомерным причинам.

В некоторых случаях разделение участка может производиться участниками долевого владения ЗУ, с целью выдела своей доли в автономный статус. Разделение уместно при получении ЗУ в наследство несколькими лицами, а также – при разводе супругов или для самостоятельного пользования выросшими детьми. Земельный участок является делимым в случае, если он:

  1. Участок, находящийся в собственности и обеспеченный необходимой документацией.
  2. Участок, не имеющий обременений и не являющийся предметом залога.
  3. Если после разделения, площади вновь возникших участков будут соответствовать установленному в регионе нормированному минимуму.
  4. Каждый вновь возникший участок будет иметь выход к дороге.
  5. Границы вновь возникших участков не будут вклиниваться друг в друга.
  6. Не произойдёт наложения границ.

Если одно из перечисленных условий или их сочетание будут присутствовать после проведённого межевания и разделения, собственникам вновь возникших участков будет отказано в регистрации.

Межевой план

После того как разделение надела будет произведено, вам выдадут первый документ вашего участка. Им станет межевой план раздела ЗУ. Он исполняется кадастровым инженером, уполномоченным на исполнение соответствующих работ.

Межевой план подготавливается по особой форме и включает в себя обязательные части:

В свою очередь обозначенные части имеют подразделы. Текстовая часть опирается на следующие из них:

  • общие сведения о проведении работ;
  • исходные данные (из выписки ГКН);
  • произведённые расчёты;
  • сведения о вновь образованных наделах;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования границ с соседями.

Они исполнены в соответствии со стандартными требованиями, предъявляемыми к использованию топографических знаков и созданию чертёжных макетов определённого для этого вида работ, масштабирования реальности. При разделении подготавливаются топографические разделы:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения;
  • чертёж новообразованных наделов;
  • абрисы поворотных точек.

[3]

Схема раздела земельного участка — образец:

Подготовка документа осуществляется в зависимости от условий геодезической компании, от объёма работ, который упирается, в том числе, в сезонную загруженность. Некоторые компании работают по особому тарифу, гарантируя срочность исполнения заказа. В любом случае, работа эта достаточно трудоёмкая.

Некоторые компании гарантируют уложиться в сроки до 1,5 месяцев от начала работ до завершения. Другие устанавливают срок в 3 месяца.

Различны и ценовые диапазоны. Но в одном регионе соответствующие виды работ стоят приблизительно одинаково, варианты повышения или понижения стоимости работ опираются на дополнительные услуги, создавая привлекательность маркетингового предложения.

При разделении участка вам придётся оплачивать межевание обоих, вновь образованных участков, в стоимость работ которых входит подготовка межевого плана. В средней полосе России они оцениваются в пределах 8 тысяч рублей. Естественно, города государственного значения и прилегающие к ним земли оцениваются другими мерками.

Здесь появилась тенденция дифференцировать процесс по видам деятельности, по элитарности ЗУ и по статусу геодезической компании. То есть на проводимые работы могут повлиять различные особенности.

Получить этот документ можно у кадастрового инженера. Он становится правоустанавливающим документом для вновь образованных наделов. На основании плана осуществляется постановка ЗУ на учёт с присвоением ему уникального кадастрового номера.

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Раздел земельного участка

Перераспределение земельных участков – дело обычное. В принципе они возникают путём выдела из более крупных частей земельных массивов. Земли делятся на участки, а те, в свою очередь, дробятся – на ещё более мелкие. Массивы обеспечивают недвижимостью муниципальные образования, а они выделяют наделы гражданам, проживающим на территории региона.


Существует специально разработанный алгоритм этой процедуры, которая происходит повсеместно. Этот алгоритм унифицирован. Он подходит как для крупномасштабных мероприятий с государственным и региональным земельным ресурсом, так и – для имущественных операций производимых отдельными гражданами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятий

Разделение ЗУ – процедура перераспределения земель, посредством чего из одного более крупного ЗУ образуются два и более. Это часть процедуры межевания и элемент кадастровой геодезической деятельности, производимой в несколько этапов:

  1. Определение возможности раздела, соответствия административным требованиям.
  2. Планирование работ кадастровым инженером.
  3. Раздел ЗУ в натуре.
  4. Оформление и регистрация ЗУ.

Для того чтобы разделить участок обращаются в частную геодезическую компанию, имеющую лицензию на производство соответствующих работ или в местное отделение кадастра и картографии с заявлением.

На основании составленного договора специалисты заказывают выписку из учётных записей ГКН и набрасывают предварительные приблизительные варианты планов вновь возникающих ЗУ. Что значит разделить земельный участок в натуре?

Процедура разделения участка осуществляется путём межевания, то есть – в результате его раздела в натуре, непосредственно на местности. Компетентные, квалифицированные специалисты с высокоточной геодезической аппаратурой выходят на место выдела земель и, по предварительно набросанному ими чертежу, намечают межевые линии.

Межевание проводится тщательно, допускаемая погрешность зависит от площадей ЗУ. Для земель различных категорий она определяется по установленному нормативному перечню. В частности, для земель поселений она не может превышать 10 см.

Они фиксируются и удостоверяются всеми заинтересованными лицами.

[2]

То есть ваши соседи должны подписать акт согласования границ. А межевые знаки сдаются собственнику участка актом. Место их установления вносится в записи учёта и их местоположение должно быть неизменно. За самовольное перенесение межевых знаков взыщут положенный штраф.

Регистрация права собственности

После выделения новых участков важно зарегистрировать на них права собственности. Иначе владелец не сможет продавать или передавать в дар и наследство свою землю.

Читайте так же:  Факт признания отцовства и разница

Регистрация производится в Росреестре при личной подаче заявления, либо через МФЦ и портал Госуслуги.

Помимо документов, устанавливающих права на участок нужно предоставить квитанцию об оплате госпошлины и кадастровый план участка.

Раздел (выдел) дома и земельного участка

Земельные отношения — это комплекс мер, направленных на распоряжение землей. Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций.

Часто возникают споры о делении земельных участков между собственниками индивидуальных жилых строений, а также об установлении границ участков, определении порядка пользования ими. Такие споры рассматриваются судом на протяжении нескольких лет, и неоднократно решения суда пересматриваются надзорными инстанциями.
Чтобы получить всю нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Оказать помощь в урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву.

Обращайтесь к нам, если Вам нужна консультация по земельным вопросам.

Наши координаты Вы можете найти на сайте. Юристы по земельному праву окажут Вам весь спектр юридических услуг, как юридическим так и физическим лицам.

Как разделить земельный участок ?

Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.

Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц. Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям. Если нет завещания на земельный участок, доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.

В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка, либо об определении порядка пользования земельным участком.

Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле.

Раздел дома и земельного участка в натуре возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре — это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка. Долевая собственности при этом сохраняется.

Если вы приняли решение доверить раздел дома и земельного

участка

профессионалам, звоните +7 (4922) 32-81-17

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Когда дом и земельный участок не делятся

В некоторых случаях земля и дом на ней не подлежат разделу любым способом.

Неправильно оформлены или вообще не оформлены

Самый распространенный вариант. Недвижимость может быть неправильно или не до конца оформлена (самовольная постройка). Не проводились кадастровые работы или не согласованы границы участка. Все это возможные причины для того, чтобы реально разделить дом и землю стало невозможно.

Брачный договор

Второй вариант встречается не слишком часто, но тоже реален. Он касается супругов, заключивших между собой брачный договор. Если в нем четко сказано, что участок и дом являются личной собственностью одного из супругов, его нельзя будет разделить при разводе.

Наследство, дар или имущество приобретено до брака

Этот вариант также касается в первую очередь раздела имущества между супругами. Любое имущество, приобретенное до брака, полученное по наследству или в дар считается личной собственностью и также не подлежит разделу. Единственный вариант – признать ее совместно нажитой собственностью и только потом разделять. Все это также реализуется в судебном порядке.

Читайте так же:  Уплата алиментов после лишения родительских прав

Требования к участкам

Помимо целевого назначения, важно учесть несколько ключевых требований, без соблюдения которых разделить землю не удастся:

  • Участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.
  • Должны быть определены его границы.
  • Все совладельцы должны согласиться на раздел земли.
  • Участки после раздела не должны быть меньше установленной местными властями нормы.
  • К каждому из них должен быть обеспечен проезд и проход.

Это обязательные требования при разделе любого земельного участка.

Раздел участка по соглашению сторон

Процедура раздела в таком случае включает в себя следующие этапы:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Согласование межевания со всеми совладельцами. Они должны дать своё письменное согласие.
  • Проведение межевания и составление межевого дела. Процесс должен проходить при участии владельцев земли. Сделать межевание может только лицензированный специалист.
  • Составление соглашения собственников и его заверение нотариусом.
  • Присвоение адресов каждому участку. Это делается в муниципалитете по заявлению владельцев участков. Нужно будет предоставить правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на первоначальный участок земли, а также межевой план и соглашение о разделе.
  • Постановка новых участков на кадастровый учёт в Росреестре. Через 10 дней после заявления владельцы получат кадастровые паспорта на свои наделы земли.
  • Регистрация прав собственности в Росреестре с внесением данных в ЕГРН.

Как видно из описанного выше, раздел земли не самый простой процесс, но при отсутствии споров между владельцами первоначального участка, этот процесс можно осуществить довольно быстро.

Документы

Для раздела земельного участка по соглашению понадобятся следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Межевой план новых участков.
  • Согласие совладельцев на раздел.
  • Кадастровый план первоначального участка.
  • Соглашение, заверенное нотариусом.

На основании этого перечня документов можно будет получить новые адреса и кадастровые документы для каждого выделенного надела земли.

Образец соглашения

Соглашение о разделе участка составляется в свободной форме. Главное, чтобы в нём были все основные характеристики участка, данные владельцев, условия его раздела и указание на документы, которые дают право на такой раздел.

Расходы

Процедура раздел земельного участка потребует некоторых затрат. Главным образом, это будет связано с оплатой кадастровых работ. Стоимость может отличаться в зависимости от региона РФ и конкретного участка. Обычно она рассчитывается, как стоимость межевания основного участка, умноженная на количество совладельцев, решивших выделить свои доли.

Правовая база

Основой процесса выделения долей являются нормы ГК и ЗК РФ. В Земельном кодексе статьи 11.2 и 11.4 определяют требования к размеру долей и кадастровым работам при разделе.

Также постановления местных органов власти влияют на допустимый размер выделенных участков.

Раздел ранее учтенного земельного участка

Разделению подлежат ЗУ:

  • учтённые в ГКН;
  • не учитываемые ранее.

Если разделению подлежит участок, который состоял на учёте как единый и нераздельный объект недвижимости, то в отношении него будет осуществляться процедура правового разделения.

После предоставления межевого плана и заявлений от собственников (собственника) на основании проведённых границ, образующих новые участки, они будут внесены в кадастровые записи учёта. На этом же основании по заявлению правообладателей единый ЗУ специалисты снимут с кадастрового учёта, его номер аннулируют, а кадастровое дело сдадут в архив.

Каждый из вновь образованных наделов получит свой уникальный номер, а его собственник – новое свидетельство.

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Как происходит выдел земельного участка?

Содержание статьи:

Способы и препятствия раздела земли в натуре

При хороших отношениях между совладельцами земли достаточно юридического раздела участка. Но если между ними есть противоречия необходимо произвести фактический раздел, потому что без него каждый из владельцев должен получать согласие остальных на ряд действий с этим участком.

Осуществить такой раздел земельного участка можно:

  • По соглашению сторон о пользовании землёй.
  • Выделив долю в натуре.

Иных способов законом не предусмотрено.

Юридический раздел земли

При совместной собственности на землю доли могут быть равными или неравными. Но сам объект имеет один кадастровый номер и адрес.

Разделить участок можно:

  • На основании соглашения совладельцев.
  • В рамках судебного разбирательства.

Раздел земельного участка, полученного в наследстве, происходит согласно долям, определённым завещанием или нотариусом при передаче наследства по закону.

ГК РФ определяет право совладельцев распоряжаться своими долями любым образом. Они могут дарить, продавать и завещать собственные земельные наделы.

Что происходит при выделе земельного участка?

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

[1]

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • личные данные владельца земли;
  • суть вопроса;
  • основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
  • статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.

Владелец земельного участка заверяет заявку своей подписью.

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Читайте так же:  Внебрачный ребенок доля

Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

  1. Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
  2. Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
  3. Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
  4. Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.

Как можно заметить, процедура очень длительная и чтобы избежать ненужных временных затрат, следует заранее все документы готовить с особой тщательностью.

Список документов

Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
  • техническая документация на землю;
  • согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
  • паспорта и иные личные документы заявителя;
  • заявление на межевание и выдел доли.

Данный перечень документов не является полным и исполнители работ, а также сотрудники ведомств, вправе затребовать дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Возражение на выдел земельного участка

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение.

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Протест оформляется на стандартном бланке, в котором должны содержаться сведения о заинтересованном лице, и изложена суть претензии.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]).

Пример по выделу земельного участка

Супруги Петровы решили выделить из своего участка долю в пользу брата супруга, который переехал жить в их город. Для этого они обратились в межевую контору и подали заявку на проведение съемки. После того как исполнитель ознакомился с технической документацией на площадь, выяснилось, что условия для проведения съемки не отвечают обязательным требованиям, а именно отсутствуют необходимые опорные точки и геодезист не может сделать съемку.

Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.

Через несколько дней Петровы получили отказ. Как выяснилось, координаты, которые были выданы представителями ведомства, являются ошибочными и вся съемка выполнена неправильно.

После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.

В свою очередь, исполнитель отказался возместить ущерб, нанесенный Петровым, и переделать съемку бесплатно, поскольку выполнил работу по предоставленным техническим данным.

В итоге супруги Петровы обратились к опытному адвокату, оплатили госпошлину и подали иск на действия сотрудников кадастровой службы и исполнителя межевания.

Решение было принято в пользу Петровых, и они получили назад не только затраченные средства, но и компенсацию нанесенного морального ущерба.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
  2. В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
  3. Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
  4. Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
  5. Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
  6. Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
  7. Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
  8. Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
  9. Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка. Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка. После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь. Подскажите, могу ли я отказаться от согласования? Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять?

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.

В вашем случае, следует написать возражение на имя специалиста, который выполнял съемку и оформлял дело, а также в Росреестр с указанием сути своей претензии. Кроме этого, лучше будет, если вы также проведете межевание своего участка и определите четкие границы.

Судебная практика показывает, что ваши соседи могут в этой ситуации составить исковое заявление и тогда ваше межевание сможет быть таким же доказательством, как и их документ.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Раздел жилого дома и земельного участка встречается чаще всего, ведь отдельно стоящую постройку несложно оснастить отдельным входом и всеми необходимыми коммуникациями, в отличие от квартиры, с которой сложно сделать что-либо, чтобы не нарушить планировку и правила расположения помещений в недвижимости. Однако это не значит, что процедура раздела земельного участка и дома на нем очень проста.

Читайте так же:  Заявление взыскания алиментов на прожиточный минимум

Как разделить земельный участок и жилой дом

Раздел земли и расположенного на ней дома может производиться по соглашению между всеми собственниками или через суд. В обоих случаях нужно учитывать требования к помещениям и участку, описанные выше. Первый способ проще и быстрее, но собственники должны договориться друг с другом. Если же это невозможно, то единственный вариант – обращаться в суд.

По соглашению

Все владельцы договариваются друг с другом, кому какая часть дома отходит, какие улучшения, перепланировку, ремонт или пристройки нужно сделать, кто и как за это будет платить. Для каждой отдельной ситуации возможны свои особенности, но общая суть едина. В результате переговоров, все владельцы должны согласиться с условиями, правилами и требованиями других. Таким образом они все вместе решают судьбу дома с участком и в некоторых случаях даже совместно подготавливают его к разделу.

Порядок действий

  1. Обсудить проблему с другими собственниками и выработать решение вопроса, устраивающее всех. В документе нужно предусмотреть все особенности, потенциальные затраты и права разных сторон.
  2. Составить соглашение.
  3. Обратиться к ближайшему/удобно расположенному нотариусу, чтобы он заверил документ. В противном случае он не будет иметь силы.
  4. Руководствоваться пунктами соглашения. Следует учитывать, что оно может вступать в силу не сразу, а по прошествии определенного времени или, когда будут выполнены какие-либо условия. Все это также отражается в соглашении.

Соглашение

Соглашение рекомендуется составлять прямо у нотариуса, используя предложенный им бланк и образец. Так будет проще всем, а платить нотариусу все равно придется, не за помощь в составлении, так за проверку.

Документы

Вместе с текстом соглашения или при составлении документа у нотариуса, последнему следует предоставить:

  • Паспорта всех владельцев или другие документы, удостоверяющие их личности.
  • Правоустанавливающие документы на дом и землю.

Расходы

Нотариальное заверение соглашения – это платная процедура. В соответствии с пп.5, п.1 ст.333.24 НК РФ, собственники обязаны будут внести сумму равную 0,5% от стоимости разделяемого имущества. Она не может быть меньше 300 рублей, но и не больше 20 тысяч рублей. Как следствие, сначала нужно оплатить оценку. В среднем, если брать именно землю и дом, она обойдется в 5-10 тысяч, в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании. Все эти расходы может нести как один владелец, так и они могут быть разделены равными частями на всех собственников.

Сроки

Заключать соглашение можно в любой момент, когда стороны договорятся обо всех особенностях раздела. Рекомендуется заранее подготовить землю и помещения к разделу, на что также может уйти значительное время, прогнозировать которое невозможно. Сама процедура занимает от силы несколько часов, после чего останется только официально зарегистрировать право собственности на новые помещения в Росреестре.

Судебное разбирательство

Это второй вариант раздела, при котором стороны не могут прийти к устраивающим всех условиям и потому не способны заключить соглашение. Вместо собственников, решение принимает суд, распределяя кому и какой частью дома и земли владеть, а также на каких условиях.

Порядок действий

  1. Оценить недвижимость в лицензированной оценочной компании. В теории, можно просто указать примерную рыночную стоимость, но с ней должны согласиться все стороны, включая суд, что бывает крайне редко. Потому, лучше сразу обращаться к оценщикам, чтобы сэкономить время.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подать его в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Ожидать заседания и решения.
  6. Следовать решению суда.

В какой суд обращаться

Так как лишь в редких случаях стоимость недвижимости такого типа не превышает 50 тысяч, обращаться нужно сразу же в районный суд по месту проживания ответчика. Если определить его невозможно, то по месту расположения недвижимости или там, где живет истец. Если же цена иска все же меньше 50 тысяч рублей, то рассматривать вопрос будет мировой суд.

Исковое заявление

Исковое заявление о разделе дома и земли относится к обычным документам такого типа и составляется с учетом требований из статьи 131 ГПК РФ.

Документы

К исковому заявлению нужно прикладывать приблизительно такой пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Паспорта владельцев недвижимости.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Кадастровый план участка.

Расходы

Если недвижимость уже оформлена на нескольких отдельных собственников с четким определением доли, то госпошлина составит всего 300 рублей (для физлиц) или 6000 рублей (для юрлиц). Однако если имущество необходимо предварительно распределить, например, при разводе супругов, то тогда уже придется оплачивать полную цену, согласно пп.1, п.1 ст.333.19 НК РФ. Кроме этого нужно заплатить оценочной компании.

Сроки

Исковое заявление можно подать в любой момент, при условии, что не истек срок исковой давности. Он составляет 3 года с того момента, как права любого из владельцев будут нарушены. При разделе недвижимости обычно иск подается сразу же, когда возникает спорная ситуация, которую невозможно решить путем добровольного соглашения.

После подачи иска на его рассмотрение уходит около 2-4 месяцев. Иногда больше, но практически никогда меньше. После этого происходит заседание суда, в рамках которого стороны озвучивают свои требования и слышат решение. Оно выдается на руки еще через 5 дней. С этого момента, до вступления решения в силу, проходит около 1 месяца. Этот срок дается для того, чтобы подать на апелляцию.

Мировое соглашение

Если решение еще не озвучено, но стороны уже понимают, что оно не устроит никого из них, они могут заключить мировое соглашение, поделив недвижимость так, чтобы с этим все были согласны. После подписания такого соглашения, стороны теряют право оспаривать его в дальнейшем, подавать аналогичные исковые заявления к уже разделенной недвижимости или игнорировать этот документ.

Встречное исковое заявление

Ответчик/Ответчики вправе подать встречное исковое заявление. Обычно в нем описывается ситуация с точки зрения другой стороны и выдвигаются встречные требования, нередко в корне отличающиеся от того, что написано в первичном иске. Такие заявления рассматриваются одновременно и потому суд может учитывать пожелания обеих сторон, приходя к наиболее адекватному решению.

Заключение

Если площадь участка не препятствует разделению, при необходимости, его разделяют на столько участков, сколько необходимо его собственнику. При этом необходимо провести межевание, получить межевой план и зарегистрировать право собственности. В случае возникновения препятствий для разделения, обращаются в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники

Литература


  1. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2001. — 528 c.

  3. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
  4. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.
  5. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
Варианты раздела земельных участков
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here