Земельный раздел участок экспертиза

Важная информация в статье: "Земельный раздел участок экспертиза". Каждый случай индивидуален. Поэтому, чтобы уточнить детали именно вашего случая можно обратиться к дежурному специалисту.

Землеустроительная экспертиза

Региональный представитель
НП (Федерация судебных экспертов)

Землеустроительная экспертиза используется:

  • Для разрешения споров по границам земельных участков;
  • Установление границ земельных участков;
  • Установление строений на земельном участке;
  • Определения площади застройки;
  • Установление соблюдений правил землепользования;
  • Определение местоположения земельных участков и т.д.

Судебная землеустроительная экспертиза наше время является востребованной услугой на рынке Владимирской области. Наши эксперты по землеустроительной экспертизы готовы провести необходимое исследования для решения вашего вопроса, будь то работы по межеванию или разделу земельного участка.

Так же в рамках земельной экспертизы производят, экспертизу землеустроительной документации. Как показывает практика, необходимость данного рода экспертиз часто требуется решения вопросов в рамках судебного разбирательства.

Стоимость землеустроительной экспертизы составляет от 5000 руб. По итогу выполнения работ заказчик получает заключение по землеустроительной экспертизе, которое является самостоятельным документом.

Мы готовы оказать услуги по землеустроительной экспертизе как для суда, так и для решения вопросов в досудебном порядке. До назначения экспертизы, заказчику необходимо подготовить ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы. Позвоните нам и мы подготовим для суда информационное письмо и поможем вам составить ходатайство.

Для проведения землеустроительной экспертизы вы можете позвонить по телефонам: +7 (4922) 32-81-17.

Форма обратной связи

Заявка поступит в систему, и будет адресована юристу наиболее квалифицированному в данной категории вопроса, он свяжется с Вами для консультации.

Телефонная консультация в городе Владимир предоставляется Вам абсолютно бесплатно.

Если Вы хотите получить хороший и быстрый ответ, формулируйте вопрос чётко и конкретно.

Мы работаем по всей Владимирской области и в ближайших региональных центрах

Александров, Владимир, Вязники, Гусь-Хрустальный, Ковров, Муром, Суздаль, Иваново и другие.

Раздел (выдел) дома и земельного участка

Земельные отношения — это комплекс мер, направленных на распоряжение землей. Земля как объект земельных отношений в зависимости от целей ее использования выполняет множество функций.

Часто возникают споры о делении земельных участков между собственниками индивидуальных жилых строений, а также об установлении границ участков, определении порядка пользования ими. Такие споры рассматриваются судом на протяжении нескольких лет, и неоднократно решения суда пересматриваются надзорными инстанциями.
Чтобы получить всю нужную информацию по регулированию земельных отношений необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Оказать помощь в урегулировании земельных отношений смогут наши юристы по земельному праву.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Обращайтесь к нам, если Вам нужна консультация по земельным вопросам.

Наши координаты Вы можете найти на сайте. Юристы по земельному праву окажут Вам весь спектр юридических услуг, как юридическим так и физическим лицам.

Как разделить земельный участок ?

Граждане могут иметь в собственности как земельный участок, так и его часть.

Так, право на один земельный участок может возникнуть одновременно у нескольких лиц. Особенно часто такая ситуация возникает при наследовании, либо при продаже одновременно нескольким покупателям. Если нет завещания на земельный участок, доли наследников признаются равными и земельный участок будет принадлежать им на праве общей долевой собственности.

Как пользоваться земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, сособственники решают по соглашению. Однако нередко такого соглашения достичь не удается. В таких случаях спор разрешается судом.

В случае спора собственник одной из долей может обратиться в суд с иском либо о разделе участка, либо об определении порядка пользования земельным участком.

Идеальный вариант – раздел земельного участка в натуре между всеми сособственниками. В этом случае каждый сособственник становится собственником определенного земельного участка, а право общей долевой собственности на участок прекращается.

[2]

Судебные споры по поводу земельных участков рассматриваются судом по месту нахождения этого участка. Необходимо знать, что даже если спор возник только между двумя сособственниками, остальные сособственник и также должны быть привлечены к участию в деле.

Раздел дома и земельного участка в натуре возможен. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел любого имущества в натуре является одним из способов прекращения права общей собственности, когда на базе одного объекта возникает несколько новых объектов права собственности. В этом отношении земельные участки, находящиеся в собственности двух и более лиц, не составляют исключения. Образование общей собственности без определения долей (совместная собственность) допускается только в случаях, предусмотренных законом. Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В силу этой нормы суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации, устраняющей несоразмерность раздела. При добровольном разделе, учитывая общие положения о свободе договора, стороны вправе и не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок.

Читайте так же:  Алименты на ребенка сколько платить минимально

Раздел дома и земельного участка возможны при условии делимости земельного участка и (или) самого дома. Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

Если в частных домах всегда есть возможность обустройства отдельного входа, то одно из важнейших условий делимости земельного участка сформулировано в ст. 1182 ГК РФ, и состоит оно в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма практически дословно воспроизводит положения п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре», согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре — это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Эти вопросы требуют специальных познаний, в каждом случае по делу необходимо располагать заключением землеустроительной экспертизы о возможных вариантах раздела, основанного на строительных, экологических, санитарно-технических и иных специальных нормах и правилах. Если в натуре раздел не возможен, в судебном порядке определяется порядок пользования частями единого земельного участка. Долевая собственности при этом сохраняется.

Если вы приняли решение доверить раздел дома и земельного

участка

профессионалам, звоните +7 (4922) 32-81-17

Землеустроительная экспертиза

Описание

Землеустроительная экспертиза представляет собой вид экспертных исследований в области землеустройства и кадастра земель.

Один из самых востребованных видов экспертиз на данный момент, направленный в основном на определение фактических границ, площади и возможных вариантов раздела участка, являющегося предметом спора в гражданском судопроизводстве.

Преимущества работы с нами:

  • Квалифицированные специалисты в каждом направлении
  • Высокий уровень и качество выполненной работы
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту

Землеустроительная экспертиза

Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать

Российское гражданское законодательство предусматривает такие виды экспертиз, в том числе и землеустроительных:

  1. Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
  2. Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
  3. Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
  4. Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
  5. Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).

Также вид землеустроительной экспертизы напрямую связан с целью ее проведения. В зависимости от того, какую задачу необходимо решить эксперту, он выбирает вид и метод исследования.

Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:

  1. Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру.
  2. Экспертиза раздела земельного участка.
  3. Межевые работы.
  4. Услуги строительной геодезии.
  5. Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.

Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

Также судья вправе определить эксперта для выполнения исследования, сроки его проведения и отметить все важные вопросы, на которые специалист должен дать ответ собственнику объекта землеэкспертизы.

Приведем примеры вопросов, на которые эксперт должен дать ответ в ходе проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  2. Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  3. Имеется ли наложение границ конкретных земельных участков (в решении суда обязательно должны быть прописаны их кадастровые номера)?
  4. Расположено ли на земельном участке истца имущество ответчика?
  5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  6. Какие географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого объекта?
  7. Каковы величины общей площади пересеченных частей данных земельных участков
  8. Каков размер, площадь участка, свободного от застройки?
  9. Какова площадь участка, занятого постройками?
  10. Каковы координаты углов строения, расположенного на участке?
  11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемой территории земли?
  12. Какова максимально возможная площадь постройки, которую можно возвести на данной территории?
  13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом участке?

Копия судебного решения обязательно должна быть направлена в организацию, эксперт которой будет осуществлять экспертизу.

Назначенный судом эксперт должен соблюдать текущее законодательство, быть объективным, изучить все материалы дела, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей экспертизы.

Далее он сделает заключение и направит его собственнику земельного участка или же подготовит для суда, если необходимо.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Читайте так же:  Влияние развода родителей на психику ребенка

Экспертиза по разделу земельного участка

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ:

ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ РУКОВОДСТВУЮТСЯ СЛЕДУЮЩИМИ ПРАВОВЫМИ АКТАМИ:

Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.2001 года.

Земельный кодекс РФ №136-ФЗ от 25.10.2001 года;

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Правила землепользования и застройки территории в границах которой расположен объект недвижимости.

Добровольный раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Порядок действий по добровольному разделу земельного участка.

Доли участников могут быть указаны заранее, например, при покупке участка сообща. Если же они установлены не были и определить их по закону нельзя, они считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК). Разделить земельный участок можно пропорционально долям, но участники долевой собственности вправе распорядиться недвижимостью так, как сочтут нужным.

Раздел построек на участке

Уточнение размеров новых участков.

Подготовка соглашения о разделе.

В документе обязательно должна быть следующая информация:

— сведения о владельцах разделяемого участка и подтверждение их согласия на раздел;

-адрес и кадастровый номер.

-если общий участок не проходил межевание и его границы неточны, придётся провести кадастровые работы;

схема с будущими границами новых наделов. Документ составляется в письменном виде и по желанию сторон может быть заверен нотариально.

Окончательное оформление и регистрация участка.

Что такое судебная землеустроительная экспертиза, для чего она выполняется — и чем отличается от других видов экспертиз земельных участков

Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.

Объектами землеустройства выступают:

  1. Территории субъектов РФ.
  2. Земли муниципальных и других административно-территориальных образований.
  3. Территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемого земельного участка (например, фактическое расположение, размеры площади, метраж и т.п.).

Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.

Землеустроительная экспертиза проводится в таких целях:

  1. Для определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
  2. Для установления нахождения на земле недвижимости.
  3. Для определения, есть ли на земле границы.
  4. Для установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
  5. Для определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.
  6. Для определения вариантов реального раздела земельного участка.
  7. Для установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам, а также если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.

Также могут быть и другие цели для проведения экспертизы.

Подготавливая результаты землеустроительной экспертизы, эксперт оформляет:

  1. Схемы землеустройства.
  2. Схемы использования земель.
  3. Материалы межевания объектов землеустройства.
  4. Карты, технические планы объектов землеустройства.
  5. Материалы геодезических и картографических работ.

Со всей документацией собственник земельного участка должен быть обязательно ознакомлен.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена в судебном или досудебном порядке.

Данное исследование отличается от межевания, установления границ. Прежде всего, стоит понимать, что указанные исследования будут входить в экспертизу.

Также отметим, что для проведения межевания (определения границ земельного участка и закрепления его непосредственно на местности) по новым правилам необходимо проводить подготовительные работы, включающие результаты землеустроительной экспертизы.

Получается, что два этих исследования полностью зависят друг от друга, и не проводятся по отдельности.

ОБРАЗЕЦ ВОПРОСОВ НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ НОРМАТИВНОЙ ПЛОЩАДИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Какова нормативно-необходимая площадь и границы земельного участка, необходимые для использования объекта недвижимости истца?

Земельный раздел участок экспертиза

Специалистами ООО «ВБСЭ» в г. Владимире, Владимирской области, а также в других регионах РФ, в рамках рода экспертиз – землеустроительная экспертиза, проводятся исследования объектов землеустройства, в том числе, с определением их границ на местности.

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда в ходе установления судом (следствием, дознанием) соответствующих обстоятельств, возникает необходимость в применении специальных знаний в области землеустройства, кадастра и геодезии.

Как правило, применение указанных специальных знаний требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Часто, необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

К числу основных задач землеустроительной экспертизы относятся:

1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим (землеотводным) документам;

2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;

3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;

4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);

5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;

Видео (кликните для воспроизведения).

6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;

7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;

8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;

Читайте так же:  Пособия на двоих детей матерям одиночкам

9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли.

Примеры вопросов для судебной землеустроительной экспертизы:

1. Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?

2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.

3. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

4. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?

5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?

6. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?

7. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?

8. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?

9. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?

10. Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?

[3]

11. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?

12. Иные вопросы.

© Общество с ограниченной ответственностью

«Владимирское Бюро судебной экспертизы»

Все права сохранены.

Наш адрес: 600015, г. Владимир, ул. Мусоргского, дом 1А.

Задачи экспертизы

Проведение исследования ставит перед собой множество задач разного направления и сложности. Среди них:

  • проверка соответствия фактических границ участка параметрам, указанным в документации (при несоответствии они указываются на межевом плане);
  • разработка вариантов разграничения участков на основе существующих технических требований и норм законодательства;
  • преобразование площади участка, соответственно реальным долям, указанным в документации. При этом может быть выделена как две, так и большее количество долей;
  • определение порядка пользования собственниками конкретным участком. При этом обеспечивается доступ к инженерным сетям и коммуникациям, а также проход на участки индивидуального пользования (при необходимости);
  • определение фактической площади «новообразований».

В процессе работы экспертами разрабатываются все основополагающие характеристики новообразованных участков с установленными границами, нанесенными на межевой план, а собственники получают полноценные участки земли со строго определенным режимом землепользования.

Основные этапы и порядок раздела земельного участка и выдел доли в натуре

Когда определение долей не предусмотрено, имеет место совместная собственность, но она возможна лишь в редких случаях. Право совместной собственности возникает у супругов в период брака, если в брачном договоре нет условий, исключающих такое владение (ст. 34 СК). Обычно общая собственность считается долевой, если нет оснований для возникновения совместной (п.3 ст. 244 ГК). Поэтому, к примеру, наследники, получившие землю по завещанию без указания долей, становятся дольщиками на равных условиях.

В силу различных причин, владельцы долевой собственности или один из них, принимают решение о разделе земельного участка. Такое случается при разводе, получении наследства, переезде,разделе дома, выделе доли в натуре и в других ситуациях.

Раздел земельного участка или выдел доли в натуре земельного участка, находящегося в долевой собственности – задача непростая. Дополнительно её могут усложнить несогласие между владельцами, наличие построек, размер надела и вид разрешённого использования, наличие обременений.

Раздел земельного участка в данном случае регламентирован гражданским и земельным законодательством.

Процедуры по разделению земельного участка

Разделение участков любого назначения необходимо проводит в строго определенной последовательности:

  • выполнение действий по межеванию, составление межевого плана и фактическая установка границ нового земельного участка;
  • постановка новообразованных участков на кадастровый учет (включая сбор документации по каждому отдельному объекту) с присвоением индивидуальных номеров;
  • регистрация новых объектов недвижимости.

Процесс проведения исследования позволяет определить основные параметры участков земли, полученных при разделе. То есть специалистом определяются конкретные размерные, технические и иные характеристики.

Экспертный центр «Консультант» — это коллектив опытных и квалифицированных специалистов, которые знают нюансы выполнения экспертизы, отлично ориентируются в изменениях законодательства и грамотно применяют свои знания на практике.

Обращаясь к специалистам, вы всегда получите:

  • гарантию законности проведения любых изысканий;
  • минимальное время на выполнение процесса;
  • оптимальную стоимость услуг.

Доверьте профессионалам, чтобы избежать многих проблем организационного и правового характера.

Земельный раздел участок экспертиза

Столкнувшись с вопросом проведения землеустроительной экспертизы, россияне могут обратиться к юристам — или же попытаться разобраться с проблемой самостоятельно.

Расскажем подробнее, что такое землеустроительная экспертиза, какие документы могут понадобиться для иска в суд, а также определим, как проводится экспертиза.

Содержание статьи:

Рецензирование заключений

Проведение экспертизы раздела земельного участка связано с необходимостью соблюдения определенных параметров, технических нюансов и законодательных норм. Это обуславливает наличие большого количества ошибок в проведении исследований.

Если документальные выводы специалиста вызывают сомнение, то можно заказать рецензирование заключения сторонней судебно-экспертной организации.

«Встречная экспертиза» необходима для оспаривания итогов процедуры при наличии нарушений в методологии проведения исследований или порядка выполнения действий. Рецензионное заключение является веским основанием для пересмотра выводов и проведения повторной экспертизы.

Правовые особенности разделения земельных участков

Проведение экспертизы требует учесть множество особенностей процедурного, технического и правого плана. Стоит отметить, что существуют определенные правила для всех без исключения образованных участков:

  • любые объекты изначально имеют определенное назначение, поэтому «преемники» (новообразованные участки) имеют то же назначение;
  • законодательно определены минимальные размеры площадей, поэтому отделяемый участок не может быть меньше этого показателя. При этом есть региональные особенности по каждой конкретной области, нарушать которые нельзя;
  • к каждому участку и объекта инфраструктуры обязательно должен сохраняться доступ даже при разделе минимально определенной площади. При этом даже к труднодоступным объектам должен быть обеспечен беспрепятственный проезд.
Читайте так же:  Статистика убийств домашнее насилие

Список документов для проведения судебной землеустроительной экспертизы

Для проведения землеустроительной экспертизы через суд гражданин должен подготовить документационный пакет.

В него войдут:

  1. Исковое заявление.
  2. Личные документы заявителя или его законного представителя (паспорта, доверенность).
  3. Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. п.
  4. Выписка из кадастровой палаты. Она же является правоустанавливающим документов с недавнего времени, когда перестали выдавать свидетельства о регистрации.
  5. Кадастровый паспорт объекта.
  6. Технический план, в котором будут отмечены все постройки на земельном участке.

Суд вправе запросить другие документы, которые могут понадобиться для проведения экспертизы.

Документацию также может определить эксперт, так как в каждом конкретном случае, в зависимости от цели исследования, требуются разные бумаги.

Мы же перечислили самые важные документы, без которых судебную землеустроительную экспертизу не назначат.

Землеустроительная экспертиза и ее причины.

Землеустроительная экспертиза начала свое существование еще тогда, когда появилась возможность приобретать земельные участки в личное владение. И вместе с ней появилась и новая форма права – собственность на землю. Широкую практику землеустроительная экспертиза в Владимире начала получать в 90-ые годы. Причиной этого стал тот факт, что при делении земельных участков редко когда устанавливались физические границы. Естественно, это приводило к определенным несоответствиям того, что должно было получиться, с тем, что вышло в действительности. Это порождало споры, в которых люди пытались разобраться, кому же принадлежит тот или иной участок земли.

Именно тогда начали проводиться данные экспертизы с целью установления настоящего владельца земли, обладающего всеми правами. Таким образом, одной из самых популярных причин вышеуказанной экспертизы стало наложение границ земельной собственности. Но существует еще ряд причин, по которым можно прибегнуть к землеустроительной экспертизе.

По статистике, чаще всего в суд для проведения землеустроительной экспертизы обращаются по причине самозахвата земли. Иногда случается так, что землевладелец, чья территория находится не на самом густонаселенном участке, решает, что лишние два метра поля или леса, которые он включит в свою собственность, никому не сделают вреда. Однако это грубейшее нарушение закона, и оно может повлечь за собой серьезные последствия.

Кроме того, самозахватом считается и начало строительства или работ на земельном участке, на который еще не до конца оформлены или не выданы документы. Данные вопросы решаются также через вышеуказанную экспертизу.

Но кто же проводит эту и другие экспертизы? Ранее они проводились только государственными учреждениями, но теперь существует определенный ряд негосударственных организаций, которые специализируются на проведении экспертиз. И крупнейшей на данный момент организацией, а точнее крупнейшей сетью экспертных лабораторий является НП «Федерация Судебных Экспертов».

Что касается именно землеустроительных экспертиз, то данная организация предлагает целый перечень услуг, которые можно получить, обратившись сюда:

  • раздел земельного участка. К этому виду экспертизы прибегают те люди, которые не могут самостоятельно определить границы своего участка. Чаще всего это бывают соседи, которые спорят между собой, где же проходят границы их дачных участков. Более серьезным случаем является деление земельного участка между родственниками по факту наследства;
  • межевые работы. Землеустроительная экспертиза заказывается только одним человеком, и в ходе проведения экспертизы определяются границы участка, его размеры и расположение;
  • вынос границ земельных участков в натуру. Данный вид экспертизы является дополнением к межевым работам. В ходе выноса границ участка восстанавливаются или устанавливаются физические границы на любых участках любой формы.

Все эти услуги предоставляет НП «Федерация Судебных Экспертов», к которому в последнее время перенаправляется большая часть заявок на следствие.

Но не каждый недовольный тем, как проходит его граница участка, может претендовать на эти услуги и на данную экспертизу в целом. Для этого нужны серьезные обоснования, которые будут приняты судом. Если же обоснования будут сочтены достаточными, то экспертиза будет назначена одному из исполнителей, которых подберет истец.

Если подробнее остановиться на вопросах, на которые должен дать ответ исполнитель в ходе экспертизы, то они не сильно отличаются от дела к делу. Есть, конечно, специфические вопросы, которые используются только в определенных случаях, но есть и такие, которые задаются практически всегда:

  • определение площади, занятой постройкой на участке;
  • определение площади, свободной от конструкций, то есть прилегающий земельный участок;
  • определение точного местоположения земельного участка и его координаты на местности;
  • определение правильности наложения границ двух участков при возникновении споров, то есть, имеется ли участок, который накладывается на другой, тем самым ущемляя права землевладельца;
  • определение нарушений методик и правил, которые были допущены при строительстве объектов на территории исследуемого земельного участка;
  • определение нарушений, допущенных в документации.

В завершении всегда предлагается предоставить на рассмотрение суда все возможные вариант решения проблемы, которые были найдены в ходе экспертизы.

Как уже было сказано ранее, такие экспертизы могут проводить различные негосударственные предприятия, специализирующиеся на предоставлении данных услуг. Кроме того этим могут заниматься юристы, имеющие право проводить экспертизы и выбранные истцом в качестве возможного исполнителя экспертизы.

Ранее большая часть заказов на экспертизу отправлялась в частные коммерческие компании или именно к таким юристам. Но в последнее время более 80 % истцов в качестве лица, проводящего экспертизу, выбирают НП «Федерация Судебных Экспертов», так как именно эта сеть экспертных лабораторий предоставляет наиболее широкий спектр услуг.

Кроме того, нельзя не отметить опыт работы в данной сфере выше обозначенного исполнителя, а также огромный штаб сотрудников, работающий по всей Российской Федерации. Большинство Арбитражных судов, которые разбирают дела о земле, рекомендуют истцу именно НП «Федерация Судебных Экспертов», что является знаком качества и надежности услуг.

Таким образом, если у вас возникли какие-либо вопросы или проблемы, связанные с земельным участком, то обязательно стоит обратить внимание на описанную выше сеть экспертных лабораторий, так как именно она прекрасно справится с любыми вопросами связанными с землей и не только.

[1]

Экспертиза по определению нормативно-необходимой площади земельного участка

Общие правила подготовки и проведения землеустроительной экспертизы – кто является экспертом

Предполагается несколько этапов проведения землеустроительной экспертизы.

Читайте так же:  Подать на алименты помощь

Подготовительный этап

Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.

Основной этап

Он включает в себя проведение работ на местности. Специалисты осуществляют замеры «в полях», проводят анализ и другие исследования.

Эксперт на этом этапе должен оценить земельный участок с использованием современных приборов. Для полевых измерений, как правило, используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование.

После всех исследований, экспертом проводится камеральная обработка полученных результатов, после которой составляется официальное заключение. В экспертном заключении фиксируются все результаты замеров и анализов. Обработка данных выполняется с использованием специализированных программ: MapInfo, AutoCAD и др.

Основной этап продолжается от 2 недель до 2 месяцев, учитывая занятость эксперта, сложность работы и время рассмотрения иска судом, если обращались в судебную инстанцию.

В роли экспертов могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).

Заметьте, если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют работы нескольких специалистов, то необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию.

Объекты экспертизы

К исследуемым объектам в процессе проведения экспертизы относится участок земли с определенными границами, из которого предстоит выделить определенные доли. Также к объектам относятся строения, расположенные на этом участке.

Вопросы экспертизы

Перечень вопросов, задаваемых эксперту, может быть следующего плана:

  • Каковы фактические границы конкретного участка и соответствуют ли они указанным в документации?
  • Каков порядок фактического пользования объектом?
  • Возможен ли выдел площади, соответствующий правоустанавливающим документам?
  • Какая доля принадлежит каждому конкретному собственнику (с отражением этих границ на плане объекта)?
  • Какие варианты раздела участка существуют с учетом определенных по закону долей?

Данный список является условным и подлежит коррекции или расширению в каждом конкретном случае.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ФАКТИЧЕСКИХ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

  • правоподтверждающие документы на землю (свидетельство);
  • правоустанавливающие документы (документы основания для возникновения права собственности);
  • материалы межевания (при наличии);
  • выписка из ЕГРН.
  • генеральный план (при наличии)

Полный перечень документов можно и нужно уточнить у наших экспертов.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, через суд.

При отступлении от долей производится выплата компенсации, которая определяется по результатам оценки стоимости земельного участка или по его кадастровой стоимости.

Если участок окажется неделимым, то суд определяет порядок пользования с учетом строительной экспертизы

Результатом такого решения суда станет схема раздела общей территории на небольшие участки. Каждый из них перейдёт своему владельцу. Они могут огораживать наделы, возводить на них постройки, но участок по-прежнему останется в долевой собственности.

Порядок действий при разделе участка через суд.

При принудительном разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности, решение суда может быть принято только после проведения судебной экспертизы, выполненной агентством «ЭКСПЕРТ» или другой экспертной организацией. В экспертизе уточняются границы участка, вид прав на него, линии регулирования застройки, указания градостроительного регламента, различные экологические, санитарно-технические и иные требования нормативных документов. При этом в экспертизе может предлагаться несколько вариантов раздела земельного участка либо порядка пользования. Обстоятельства раздела имеющихся на участке построек также определяются экспертизой. Как указывалось выше, поделить участок удастся только вместе с домом, а это не всегда возможно технически. Чтобы выделяемая часть дома была признана пригодной для проживания, к ней предъявляются определённые требования: изолированность, отдельный вход, наличие удобств и коммуникаций.Более подробно порядок раздела дома изложен здесь.

Эксперт, изучив ситуацию, предлагает ряд вариантов раздела земельного участка или порядка пользования участком, и собственникам придётся выбрать оптимальный. Если они такого не увидят и откажутся от всех предложенных, судья назначит его по своему усмотрению, хотя стороны вправе обжаловать такое решение в законном порядке.

Заключение экспертизы по разделу земельного участка зачастую является главным основанием при принятии окончательного решения судом.

В зависимости от выводов заключения эксперта суд предложит владельцам разделить участок либо назначит порядок пользования.

Видео (кликните для воспроизведения).

Имея на руках решение суда, можно вызывать кадастровых инженеров для составления межевого плана, ставить землю на учёт и регистрировать право собственности.

Источники

Литература


  1. Кучерена, А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России: моногр. / А.Г. Кучерена. — М.: Юркомпани, 2017. — 432 c.

  2. Севан, О.Г. «Малые Корелы». Архангельский музей деревянного зодчества. История создания, методология, современное состояние / О.Г. Севан. — М.: Прогресс-традиция, 2011. — 909 c.

  3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
  4. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
  5. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
Земельный раздел участок экспертиза
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here